| |
|
|
| |
|
|
 Тат
07.12.2007 18:44:00
|
|
|
Добренького вечера всем.
Опять нужны советы опытных и знающих юристов,бухов и бусей.
МНС за долги арестовано здание АРЕНДОДАТЕЛЯ.Сегодня прислали письмо-уведомление всем арендаторам с предупреждением что здание будет продаваться с аукциона.
1.Что делать нам,договор аренды заключен до мая 2008г.(кратклмрочный).Есть ли нюансы с оплатой аренды(кому)или еще какие-нибудь.
2.Вообще мы собирались выкупить это здание в собственность.Есть ли у нас какие-нибудь преимущества перед другими претендентами.Или можно как-то подсуетиться и не доводить дело до аукциона.
Посоветуйте как,очень не хочется менять площади .
Всем заранее спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
07.12.2007 18:58:47
|
|
|
мы (арендаторы)собирались выкупить это здание в собственность у арендодателя... но сначала пришла МНС и за долги арендодателя по налогам выставляет здание для продажи на аукцион...
так может арендатору погасить долги арендодателя перед бюджетом и эту сумму зачесть в счет арендной платы... иди если долги равны или соразмерны цене_здания, то в счет его покупки, заключив предварительный договор о намерении приобрести здание...
Беларусь
|
|
|
|
Тат
07.12.2007 19:16:03
|
|
|
А с кем такой догор можно заключать с МНС? C арендодателем наверное не удасться договориться,а с юридической точки зрения как это вообще выглядит.?
Беларусь
|
|
|
|
pininfarina
07.12.2007 19:23:17
|
|
|
ничего не сделаете. Участвуйте в аукционе и выкупайте здание.
Беларусь
|
|
|
|
Тат
07.12.2007 19:24:51
|
|
|
Очень плохо,чуть-чуть опоздали ,собирались в январе этим вопросом заняться.Обидно-да!
Беларусь
|
|
|
|
Тат
07.12.2007 21:07:37
|
|
|
Советуйте,люди ,если есть чего!
Беларусь
|
|
|
|
мечтатель
07.12.2007 21:59:36
|
|
|
1.Здание классное - в Минске
2.Бухбаевцы-алигархи
3.Скинулись - купили
4.Оборудовали - место сходок
Беларусь
|
|
|
|
Тат
08.12.2007 18:18:45
|
|
|
здание не в минске.
Беларусь
|
|
|
|
Тат
08.12.2007 18:29:55
|
|
|
Люди ,помогите,мы в этом здании уже 4-й год,ремонт переоборудование,склады под себя переделаны,короче куча бабок вложено в эти стены,может есть у нас хоть какие преимущества или права на первоочередную аренду хотя бы или вообще еще на что .
Беларусь
|
|
|
|
бор
08.12.2007 18:31:44
|
|
|
Тат, я знаю, что в Витебске, это шутка просто (ник-мечтатель). Проведена аналогия, посмотрите, как минские бухгалтера, юристы готовятся к встрече в честь Нового года. Если бы такая оперативность и желание к совместным действиям была и у нас, то... чем (простите) черт не шутит. А Вам могу сказать (я неюрист) если здание будет куплено с торгов, то подсуетитесь в части того, чтобы условия Вашего договора остались в силе до момента окончания действия договораю. Т.Е тот, кто купит не должен иметь право расторгнуть договор до момента его исполнения. А дальше, в зависимости от сферы деятельности Арендодателя, возможна и дальнейшая аренда, деньги то почти халявные арендные, кому мешают.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.12.2007 19:57:03
|
|
|
http://www.zakon.by/webnpa/text.asp?RN=HK9800218 ГК РБ. Глава 34. АРЕНДА. почитайте все...
например, это:
ст.592 ГК Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом
возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 581).
__
Кроме того, смена собственника здания не является причиной для расторжения дог.аренды с добросовестным арендатором.
и выяснить все же в налоговой - есть ли возможность (если поезд еще не ушел) погашения недоимки арендодателя перед налоговой арендатором, типа длг.уступки требования или перевода долга, а эту проплату зачесть в счет арендной платы...
Беларусь
|
|
|
|
Тат
09.12.2007 9:13:07
|
|
|
Я думаю там долги миллиардные,в понедельник будем выяснять письмо только в пятницу вечером принесли.
Беларусь
|
|
|
|
Тат
09.12.2007 12:24:10
|
|
|
Люди .а если в лизинг здание выкупать ,то ты сразу становишься собственником здания или после выплаты лизинга?
Беларусь
|
|
|
|
+-
09.12.2007 12:27:39
|
|
|
Собственником будет лизингодатель до момента выкупа.
Беларусь
|
|
|
|
pininfarina
09.12.2007 14:27:19
|
|
|
Люди .а если в лизинг здание выкупать ,то ты сразу становишься собственником здания или после выплаты лизинга?
__________________
Если вопрос с целью, можете ли Вы это здание использовать в качестве залога для кредитов, то можете.
Беларусь
|
|
|
|
Тат
09.12.2007 16:02:40
|
|
|
Вопрос с целью выяснить какие орг.моменты и траты ожидают нас(оформление в БТИ,ЭНЕРГОНАДЗОР и т.д и т.п) если в лизинг выкупить.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.12.2007 23:57:19
|
|
|
С этим вы тоже опоздали: как только здание «попало» под налоговую, то предыдущий арендодатель уже не вправе им распоряжаться, т. к. оно - залоговое...
Попандос...
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-16
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»