 |
Размещение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями рекламных щитов на наружных элементах зданий и сооружений (стены, крыша) представляет собой использование этими юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями наружных частей зданий и сооружений в интересах своей деятельности. Предоставление во временное владение и пользование или во временное пользование зданий, сооружений или их частей подпадает под арендные отношения.
В связи с этим за предоставление определенной части наружной стены здания для размещения на ней рекламного щита владелец здания либо лицо, у которого это здание находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе взимать за это арендную плату. При этом взимание арендной платы за пользование частью наружной стены здания не зависит от того, арендуются или не арендуются в этом здании данным юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем помещения.
При сдаче в аренду для размещения рекламы части наружной стены здания, находящегося в госсобственности, определение размеров арендной платы следует производить в порядке, предусмотренном для определения размеров арендной платы при сдаче в аренду специфических сооружений или их частей, которым присущи отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено определение арендуемой площади.
В соответствии с п.15 Положения порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утв. Указом Президента от 04.08.2006 N 498, при сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, принявшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений.
В качестве обоснования устанавливаемого по соглашению сторон размера арендной платы за сдаваемый в аренду объект (стена, часть ограждения) можно порекомендовать следующее.
1. Поскольку площадь сдаваемого в аренду сооружения легко определяется, расчет устанавливаемого размера арендной платы можно осуществить на основе базовых ставок арендной платы для производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, предусмотренных приложением к Положению.
В этом случае расчет устанавливаемого размера арендной платы за месяц можно произвести по формуле согласно пункту 7 Положения:
Апл. = Аб x Кмест. x Красп. x Ккомф. x Кэф. x Sар.,
в которой:
Апл. - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади;
Кмест. - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;
Красп. - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф. - коэффициент комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;
Кэф. - коэффициент эффективности;
Sар. - арендуемая площадь.
Если определенный в соответствии с данной формулой размер арендной платы не будет возмещать арендодателю сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, размер арендной платы необходимо определять по формуле, предусмотренной п.14 Положения. Такой расчет производится исходя из затрат, возмещаемых за счет арендной платы, и необходимого размера прибыли по формуле:
Апл. = [(Оам. + Пз) x (1 + Р / 100)] x Sар. + Нсб.,
в которой:
Апл. - размер арендной платы за месяц;
Оам. - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв. метр арендуемой площади;
Пз - платежи за землю в месяц на 1 кв. метр арендуемой площади;
Р - процент рентабельности;
Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.;
Sар. - арендуемая площадь.
Беларусь
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»