В каком смысле? Собственно, строительство или эксплуатация? Конкретизируйте, что Вам надо?
Беларусь
В.Счетовод22.01.2008 17:34:13
Караул устал ждать!
Беларусь
котик22.01.2008 17:49:52
Простите, что заставила ждать. Интересует строительство и эксплуатация. Функции заказчика переданы Уксу. Т.Е. они формируют стоимость дома. В основном у нас все кредитуются как нуждающиеся. Кредитные средства идут напрямую на УКС, в нашем балансе они не проходят. Встает вопрос как ставить на баланс дом. У меня ведь только пай проходит.
И по эксплуатации. Ну тут проще. Интересуют проводки по начислению квартплаты. Я делаю так: 62 86 начислена квартплата 51 62 поступила квартплата 29 60 оказаны услуги сторонними организациями 86 29 закрытие 29 сч. Вкратце все. Не могу все сразу сообразить:)
Беларусь
В.Счетовод22.01.2008 17:57:39
Наработки есть по долевому строительству. Но Вам же, насколько я понял, не поступает ни один рублик на строительство в качестве инвестиций. Только текущие расходы. В основном Ваша задача - контроль за ходом строительства. Теперь у меня вопрос: о какой квартплате Вы говорите? Квартплата - это выручка. Я бы у Вас все платежи не называл квартплатой (здесь без подробностей, что Вы включаете в плату, не обойтись). И, кроме того, я бы в ЖСК счет 29 не использовал. Лучше счет 26.
Беларусь
котик22.01.2008 18:10:10
1. Нет ну наши паевые взносы (разница между стоимостью квартиры и суммой выделенного кредита) перечисляются на счет УКса и это есть наши инвестиции в строительство. Остальная часть - кредит. 2. Квартплатой я называю все что пишем в жировку: отчисления на капремонт, техобслуживание, за воду, за стоки, за мусор. А 29 потому что у нас еще один дом строится, и все хозрасходы по нему на 26, что б не путаться. А почему Вы называете это выручкой?
Беларусь
В.Счетовод23.01.2008 8:53:30
котик 22.01.2008 18:10:10 - А Вы в ЖЭСе спросите, почему это выручка. Не знаю, для чего Вы аккумулируете средства на капремонт. Интересно, как Вы их учитываете? Счет 26 предусмотрен для этого Инструкцией по применению типового плана счетов. А аналитический учет на счете 26 можно вести на разных субсчетах. У Вас главное не организация учета. Смотрите, чтобы график строительства по ПСД выполнялся. С Вас денежки берут и не индексируют, а к объемам индексы применяются на дату выполнения. Вот и вся музыка. Что еще Вас интересует?
Беларусь
бор23.01.2008 9:44:31
Разрешите вмешаться. Если Ваш ЖСК имеет статус просто ЖСК, то никой выручки у Вас нет и учет вести не надо. Правда, как-то видела статью в Вестнике, что упрощенный вести надо и по счетам (86,51,50,71), но на практике достаточно аккуратно систематизировать первичные документы. Деньги, которые поступают на счет ЖСК сейчас -это личный взнос члена ЖСК на осуществление строительства, т.е, если у чл.ЖСК льготный кредит, то это 10%-я часть. Если Вы в этом ЖСК бухгалтер, то Вы осуществляете контроль за средствами граждан, вносящими первоначальный взнос в р-ре 10 %и оплата этими средствами састи строительства , а потом, когда банк выделит кредит, будете контролировать своевременность и полноту возврата кредита членами ЖСК. То, что Вы называете квартплатой-это не квартплата, это возмещение расходов ,возникающих при строительстве и эксплуатации дома. Но, будьте внимательны, уточните у организации, осуществляющей строительство, за счет каких средств оплачиваются эти расходы. Не забудьте про налог на землю. Капитальный ремонт - все правильно. С момента начала эксплуатации дома начинается элементарный износ его и, естественно, по логике, должно происходить накопление средств на осуществление ремонта или восстановление дома. Правда, этот процесс сильно отличается от аналогичного, который происходит у юр.лиц. У юр.лиц эти средства накапливаются у призрака, который называется аммортизационным фондом и деньги у него мифические, используются они крайне бестолково, а в ЖСК граждане начинают накапливать средства на ремонт и восстановление дома сами и реально, деньгами, в размере, равном норме отчислений на дом. Только надо на собрании оговорить с жильцами, как Вы эти средства будете сберегать от инфляции и от недобросовестного либо недальновидного(не дай бог) руководства ЖСК. Что касается стоимости дома и базы на начисление аммортизации, эту цифру найдете в акте передачи-приема дома. Для осуществления контроля за средствами граждан и кредита, советую на каждого жильца завести лицевой счет, где отражать буквально все сведения о нем, составе семьи, размере квартиры, количестве комнат, стоимости квартиры, кто погашает кредит и много-много другого - это пригодится Вам потом, когда начнете выдавать справки в БТИ, в суды, нотариусу и прочее. Внимательно контролируйте график погашения кредита каждым чл.ЖСК, несвоевременно перечислите взнос на погашение кредита -санкции от банка. Если Вы бухгалтер - терпения Вам и успеха!
Беларусь
котик23.01.2008 10:27:47
Бор, спасибо, очень обстоятельно все изложили. Но, кредит выделен каждому застройщику и ден. средства перечисляются прямо на УКС, мимо нашего расчетного счета. В связи с этим откуда получится стоимость дома всего у меня в балансе, если у меня только паевые взносы? Этот вопрос меня пока еще мучает. Общалась с коллегой, пришли к выводу, что надо сделать проводку: Дт86, Кт 00 на сумму выделенной кредитной линии. Других мыслей у нас с ней не образовалось. Насчет аммортизации. По окончании строительства каждый застройщик оформил в БТИ право собственности на квартиру. Как я могу начислять аммортизацию в этом случае? Встает конечно вопрос об отрезке времени между сдачей дома и оформлением в БТИ - поэтому хотелось бы на эту тему еще услышать Ваше мнение. По этому поводу есть статья аудитора Янукович И.В. Вышеизложенные мысли об аммортизации оттуда. Насчет земельного налога. У нас площадь зем. участка значительно больше, чем площадь жилого дома. В налоговой указали, что применяется ставка как для физ лиц, но площадь берется вся. Я конечно так не считаю, но в связи с тем, что сумма не большая, не стала спорить. А налог начисляем только с момента сдачи дома.
В. Счетоводу. Средства на капремонт планируем израсходовать с разрешения исполкома на ограждение дома, или другие какие цели. Не знаю получится ли, и имеет ли право исполком на такие разрешения, или мы сами это может сделать без никаких вопросов. Сроки сдачи уже переносили 3 раза на 1 месяц. Теперь дали 3 месяца и индекс «заморозили». Мы уже «выступали» конечно же по этому поводу, но УКС ставит перед фактом, если начнете судится строительство прекратится. Поясните, пожалуйста, про индексацию наших денег. Я так понимаю, это если выдаются авансы строителям. Мы наперед платим мало, в основном по факту. А сейчас так вообще задолженность по СМР.
Беларусь
котик23.01.2008 10:32:33
В. Счетоводу. Меня как бухгалтера интересует учет. Поэтому хочу спросить писали ли Вы учетную политику?
Средства на кап. ремонт учитываю на 86 счете и в таком же размере на р/сч.
У Вас целый роман, на вопросы которого ответить не так просто. Систематизируйте их на бумаге и отправьте мне по электронному адресу. Попытаюсь что-нить сказать.
Беларусь
бор23.01.2008 11:00:08
Все решения, которые Вы принимаете, как правление ЖСК, обязательно утверждайте на собрании членов ЖСК или уполномоченных, иначе затаскают жильцы по инстанциям. Методы формирования фонда на капитальный ремонт и использование этого фонда - тоже утверждайте на собрании чл.ЖСК. Все эти деньги, квартиры и земля вокруг дома-собственность жильцов и распоряжаться этим Вы можете только с их согласия. Ограждение со временем рухнет, а народ ч/з 25 лет спросит у Вас где деньги на кап ремонт. Аммортизация приватизированных квартир отражается тоже в лицевых счетах и считается в зависимости от стоимости КВАРТИРЫ. Стоимость дома - в акте приема-передачи!!!, сумма выделенной кредитной линии-это часть стоимости, а 10% где? Учет на всю катушку начнете вести - когда станете товариществом собственников - это другая форма обслуживания дома. Уважаемая автор, в свое время председатели и бухгалтера наделали кучи ошибок, которые разгребаются до сих пор.
Беларусь
котик23.01.2008 11:37:08
Спасибо. Возникла мысль, что по окончании строительства мы должны ЖСК переоформить в ТС.
Беларусь
бор23.01.2008 11:46:13
Автор, у Вас в Минске есть ТС«Надежда» у них классно поставлена работа
Подскажите пожалуйста,правда ли,что отчисления на кап.ремонт при начислении квартплаты не должны превышать 50% отчислений на техобслуживание.С указанием документа на котрый можно сослаться.Спасибо заранее.
Беларусь
Кукуля26.05.2008 17:26:28
Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 5 февраля 2007 г. № 5 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/15917 от 19.02.2007 г.) <W20715917>]. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ НАСЕЛЕНИЕМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГЛАВА 3 ОТЧИСЛЕНИЯ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМА
12. Потребители жилищно-коммунальных услуг производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов по установленному нормативу в размере 100 процентов от суммы начисленной платы за техническое обслуживание по действующим ставкам.
Беларусь
В.Счетовод27.05.2008 9:20:16
Кукуля 26.05.2008 17:26:28, не путайте государственное с частным. В кооперативе все решается его членами. А содержание мест общего пользования, а зарплата с начислениями, а много других прибамбасо, - это не услуга?
Беларусь
SF27.05.2008 11:16:35
-> Кукуля Вообще-то - это - ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 24 мая 2004 г. N 13
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»