Представительство ИЮЛ сдает помещение в аренду. Составляю экономическое обоснование стоимости 1 м. Кто поможет с нормативкой? Регистрировать эти цены не надо?
неееет, МОХ, я уже делаю это экономическое обоснование
Беларусь
Люся05.02.2008 18:37:49
И вот что я нашла: Вопрос: К договору аренды нежилого помещения, заключенному между индивидуальным предпринимателем и республиканским унитарным предприятием, приложена смета расходов на содержание помещения общей площадью 67,6 кв.м и оговорено, что смета является неотъемлемой частью настоящего договора. Правомерно ли требовать оплату согласно смете расходов на содержание помещения?
Ответ: Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества регулируются ст. 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь. На арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических расходов, при наличии у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний этих приборов. Согласно приложению к Постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 25.07.2002 г. N 162 «Об утверждении формы договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности» оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается в установленную сумму арендной платы и должна производиться в порядке, установленном сторонами. Состав, объем работ по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам, их качество, сроки выполнения, стоимость и сроки оплаты должны определяться сторонами в договоре аренды (прилагаемых к нему сметах, заданиях, калькуляциях и т.п.) или производиться на основании отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором договоров. При этом арендатор вправе требовать от арендодателя обоснования цен и тарифов на эти работы и услуги. Оплата расходов по эксплуатации, текущему ремонту зданий и помещений, отоплению, коммунальным услугам производится арендатором путем возмещения арендодателю определенной части этих расходов исходя из фактической оплаты их стоимости арендодателем сторонним предприятиям и организациям согласно заключенным договорам. При этом арендатору надлежит оплачивать только те расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, которые непосредственно связаны с его нахождением и функционированием в данном здании.
Начальник отдела использования нежилых помещений и арендных отношений департамента по управлению государственным имуществом Министерства экономики К.Н.КУЦКО 21.07.2003
Беларусь
МОХ05.02.2008 18:40:13
« и республиканским унитарным предприятием» Вы гос.предпряитие ? Бу-га-га-га. Представительство гос. организации в нашей стране.
Беларусь
Люся05.02.2008 19:00:32
МОХ, хватит издеваться, лучше бы примерчик формирования цены на услуги дал в свете нового налогообложения...
Беларусь
Люся06.02.2008 8:49:06
Кто подскажет, каким образом включить в калькуляцию Налог на Недвижимость?
Беларусь
Просящий06.02.2008 9:15:10
Был подготовлен пакет документов и отнесен на регистрацию по тарифам по услугам по эксплуатации и содержанию 1м2 общих площадей административного здания здаваемого в аренду. По политическим причинам данные затраты не были включены в арендную плату и было принято решение выставлять их отдельно. Филькевич документы приняла, но цены зарегистрированы не были, в связи с тем, что отсутствовали аналогично-справочные цены (Данной информации мы к сожалению не нашли). Руководствовались Рекомендациями по оплате арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту ...и т.д. зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности. Если надо - поищу № и дату.
Беларусь
Люся06.02.2008 9:19:57
Большое спасибо за понимание! Будьте так любезны, найдите, пжл, это письмо. Я думаю, НН должен сидеть в уровне рентабельности, коль иного ничего не предложено.
Беларусь
Просящий06.02.2008 9:27:48
ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ КОМИССИИ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ВЫПИСКА) 16 февраля 2006 г. N 30 (в ред. протоколов Республиканской комиссии по использованию объектов госсобственности от 11.05.2006 N 31, от 10.08.2006 N 32, от 25.01.2007 N 34) Например Пункт 10. На работы по содержанию и эксплуатации сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, другие работы, производимые штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя), утверждается единый тариф - тариф на услугу по содержанию и эксплуатации объекта. Тариф на услугу по содержанию и эксплуатации объекта формируется в соответствии с Положением о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденным постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 22 апреля 1999 г. N 43, на основе плановой себестоимости, всех видов налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, установленных в соответствии с законодательством, прибыли, учитывающей качество производимых работ, исходя из размера рентабельности до 20 процентов. Далее смотрите по тексту. В случае возникновения вопросов - готова обсудить.
Беларусь
Юрий06.02.2008 9:44:57
народ, не путайте аренду и доп. услуги, енто ж разные вещи. Леся, Вы конечно можете делать все что угодно, но спрашивали про нормативку, где написано, что оно необходимо?
Беларусь
МОХ - ну только для Люси06.02.2008 9:45:55
Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 11 февраля 2002 г. N 6/317
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 7 февраля 2002 г. N З-137/2002
О СООТВЕТСТВИИ КОНСТИТУЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ)
Конституционный Суд Республики Беларусь в составе председательствующего - Председателя Конституционного Суда Василевича Г.А., заместителя Председателя Марыскина А.В., судей Бойко Т.С., Воробья Г.А., Кеник К.И., Подгруши В.В., Саркисовой Э.А., Тиковенко А.Г., Филипчик Р.И., Шишко Г.Б., Шуклина В.З. с участием представителей: Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь: Хрола В.П. - председателя Постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь; Демидовой И.Е. - заведующего отделом хозяйственного, трудового и социального законодательства Главного экспертно-правового управления Секретариата Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь; Министерства экономики Республики Беларусь: Пупко А.В. - заместителя директора Департамента антимонопольной и ценовой политики Министерства экономики Республики Беларусь; Волковой Е.В. - начальника отдела цен и тарифов в непроизводственной сфере Департамента антимонопольной и ценовой политики Министерства экономики Республики Беларусь рассмотрел в открытом судебном заседании дело «О соответствии Конституции Республики Беларусь Инструкции о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)». В судебном заседании приняли участие: Мирониченко И.А. - заместитель Председателя Верховного Суда Республики Беларусь, Козырева Л.Г. - заместитель Председателя Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, Снегирь М.В. - заместитель Генерального прокурора Республики Беларусь, Калугин В.Ю. - заместитель Министра юстиции Республики Беларусь. Производство по делу возбуждено Конституционным Судом 7 декабря 2001 г. по предложению Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь на основании статьи 116 Конституции, статей 5 и 6 Закона «О Конституционном Суде Республики Беларусь» и статьи 43 Регламента Конституционного Суда Республики Беларусь. Проверке подлежала Инструкция о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений), утвержденная постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 29 мая 2001 г. N 96 (в дальнейшем - Инструкция), вступившая в силу с 1 июля 2001 г. (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 62, 8/6246; 8/6316). В предложении о проверке конституционности Инструкции Палата представителей Национального собрания Республики Беларусь отметила, что положения Инструкции предусматривают неравные права для осуществления хозяйственной деятельности субъектами хозяйствования частной формы собственности по сравнению с субъектами хозяйствования государственной формы собственности и создают неравные условия для развития этих форм собственности.
Беларусь
"Анонимно"06.02.2008 9:46:21
Заслушав судью-докладчика Шуклина В.З., представителей сторон, эксперта Кирееву Е.Ф. - заведующего кафедрой финансов отраслей народного хозяйства Белорусского государственного экономического университета, кандидата экономических наук, профессора, проанализировав положения Конституции, Гражданского кодекса, законов и других нормативных актов Республики Беларусь, изучив материалы дела, Конституционный Суд установил следующее. В соответствии с Конституцией государство обязано предоставлять всем равные права для осуществления хозяйственной и иной деятельности, кроме запрещенной законом, и гарантировать равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности (статья 13). Государство гарантирует каждому право собственности; собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (статья 44). В соответствии с указанными конституционными нормами в Гражданском кодексе Республики Беларусь (в дальнейшем - ГК) в качестве одного из основных принципов закреплен принцип равенства участников гражданских отношений, согласно которому субъекты гражданского права участвуют в гражданских отношениях на равных, равны перед законом, не могут пользоваться преимуществами и привилегиями, противоречащими закону, и имеют право без всякой дискриминации на равную защиту прав и законных интересов. Участники гражданских правоотношений свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; произвольное вмешательство в частные дела не допускается (статья 2). На указанных принципах основаны как общие положения Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды (статьи 577 - 596), так и специальные положения, касающиеся договора аренды зданий или сооружений (статьи 621 - 626). Отношения в сфере аренды регулируются также Законом «Об аренде» и другими актами законодательства. В соответствии с частью первой статьи 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В пункте 1 статьи 578 ГК предусмотрено, что объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно пункту 1 статьи 621 ГК по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 622 ГК). Применительно к договору аренды здания или сооружения арендная плата является обязательным условием. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (пункт 1 статьи 625 ГК). Таким образом, из содержания норм ГК, регулирующих арендные отношения, следует, что размер арендной платы при сдаче в аренду зданий или сооружений определяется соглашением сторон при заключении договора аренды. При этом законодатель не связывает определение и согласование арендной платы с формами собственности на здания или сооружения. Следует также иметь в виду, что согласно части седьмой статьи 10 Закона «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» Гражданский кодекс имеет большую юридическую силу по отношению к другим кодексам и законам, содержащим нормы гражданского права. В соответствии со статьей 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, а также распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 210 ГК).
Беларусь
"Анонимно"06.02.2008 9:46:55
В связи с этим государство как один из собственников вправе в лице уполномоченных органов решать в соответствии с законодательством вопросы арендной платы в отношении арендодателей государственной формы собственности. В целях упорядочения использования государственной собственности, пресечения правонарушений в области арендных отношений и защиты экономических интересов государства Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 «О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности» был утвержден Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности (в дальнейшем - Порядок). Согласно названному Порядку минимальные ставки арендной платы являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, и устанавливаемая плата не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным им органом (пункт 1 Порядка). Размер минимальных ставок арендной платы определен в долларах США, но арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи производятся в иностранной валюте (пункты 2 и 4 Порядка). До принятия Инструкции не было специального нормативного акта, регулирующего порядок определения ставок арендной платы субъектами негосударственной формы собственности. Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности до разработки обоснования для определения размера арендной платы предприятиям и организациям негосударственной формы собственности, частным предпринимателям при сдаче в аренду общественных зданий, комплексов и сооружений, помещений в них, административных зданий, переоборудованных производственных зданий было предложено временно руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302. Порядок определения ставок арендной платы за сдачу в аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в частной собственности, был предусмотрен Инструкцией, утвержденной постановлением Министерства экономики от 29 мая 2001 г. N 96. Данная Инструкция, устанавливающая порядок формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений), имеет для них обязательный характер (пункты 1 и 2). Согласно Инструкции ставки арендной платы при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) формируются с учетом соответствующих экономических обоснований: остаточной стоимости зданий, их комфортности, места расположения и других условий (пункт 4); юридические лица негосударственной формы собственности рассчитывают ставки арендной платы в белорусских рублях по формуле, учитывающей коэффициент изменения стоимости нежилых зданий (помещений), утверждаемый Министерством статистики и анализа по данным Министерства архитектуры и строительства, а также ряд других показателей (пункт 5). В постановлении Министерства экономики от 29 мая 2001 г. N 96, утвердившем Инструкцию, указано, что основанием для ее принятия послужило законодательство, регулирующее правоотношения в сфере ценообразования. Согласно статье 14 Закона «О ценообразовании» за нарушение установленных соответствующими государственными органами уровней регулируемых цен (тарифов), их завышение или занижение, а также нарушение установленного порядка их определения к юридическим и должностным лицам, предпринимателям применяются соответствующие санкции. Руководители юридического лица и другие должностные лица, предприниматели несут иную ответственность за нарушение законодательства о ценообразовании в соответствии с действующим законодательством. Анализ названного Закона (статьи 3, 5, 7, 8, 11 и др.), а также Указа Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. N 285 «О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь», которым утвержден Перечень товаров (работ, услуг), цены (тарифы), надбавки (скидки) на которые регулируются республиканскими органами государственного управления, объединениями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, Национальным банком, облисполкомами и Минским горисполкомом, а также других актов законодательства свидетельствует о том, что установление ставок арендной платы и порядка их определения субъектами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) не относится к отношениям, регулируемым законодательством о ценообразовании. Доводы Министерства экономики о том, что сдачу в аренду нежилых зданий (помещений) следует рассматривать как услугу, со ссылкой при этом на Основные положения по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденные министерствами экономики, финансов, труда, статистики и анализа в январе 1998 г. (с последующими изменениями и дополнениями), не основаны на положениях ГК. Отнесение доходов, полученных арендодателем за сдачу имущества в аренду, на иной счет не изменило экономической сущности арендных отношений. Договоры аренды направлены на возмездную передачу имущества в пользование, а не на возмездное оказание услуг. В связи с этим к указанным лицам не могут применяться меры ответственности, предусмотренные законодательством о ценообразовании.
Беларусь
"Анонимно"06.02.2008 9:47:12
Применение законодательства о ценообразовании при определении ставок арендной платы в соответствии с пунктом 5 Инструкции приводит к тому, что в отличие от арендодателей государственной формы собственности арендодатели частной формы собственности обязаны ежемесячно рассчитывать эти ставки с учетом коэффициента изменения стоимости нежилых зданий (помещений), утвержденного Министерством статистики и анализа по данным Министерства архитектуры и строительства. Кроме того, Инструкция предусматривает дополнительные коэффициенты для расчета ставки арендной платы. Существует также различный подход к учету налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, учитываемых при расчете ставки арендной платы. С учетом изложенного Конституционный Суд считает, что положения Инструкции, которыми установлен порядок формирования ставок арендной платы за сдачу в аренду нежилых зданий (помещений) арендодателями частной формы собственности, отличающийся от порядка, установленного для арендодателей государственной формы собственности, создали неравные условия для развития государственной и частной форм собственности, что противоречит Конституции (статьи 13, 44, 58 и др.), Гражданскому кодексу, иным законодательным актам, предусматривающим равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности. На основании изложенного и руководствуясь частями первой, четвертой и седьмой статьи 116 Конституции, статьями 5, 6, 9, 34, 38, 40 и 43 Закона «О Конституционном Суде Республики Беларусь», Конституционный Суд
решил:
1. Признать не соответствующей Конституции Республики Беларусь, Гражданскому кодексу Республики Беларусь, другим законодательным актам Республики Беларусь Инструкцию о порядке формирования ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений), утвержденную постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 29 мая 2001 г. N 96. Считать данный нормативный акт не имеющим юридической силы со дня принятия настоящего Заключения. 2. Опубликовать настоящее Заключение в срок, установленный законодательством, в «Народнай газеце» и «Звяздзе», а также в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь и «Веснiку Канстытуцыйнага Суда Рэспублiкi Беларусь». 3. Настоящее Заключение вступает в силу со дня провозглашения, является окончательным, обжалованию и опротестованию не подлежит.
Председательствующий - Председатель Конституционного Суда Республики Беларусь Г.А.ВАСИЛЕВИЧ
Беларусь
Юрий06.02.2008 9:47:58
Насколько я понимаю Указ говорит о следующем:
Юридические лица и индивидуальные предприниматели при определении уровня применяемых цен (тарифов) на товары (работы, услуги) обязаны обосновывать его соответствующими экономическими расчетами (калькуляцией с расшифровкой статей затрат на товары (работы, услуги) собственного производства, на товары, производимые из сырья, переданного резидентом или нерезидентом Республики Беларусь на переработку на давальческих условиях (кроме товаров, произведенных из сырья, переданного нерезидентом Республики Беларусь на переработку, подлежащих вывозу за пределы республики), расчетом цен в установленном порядке на импортируемые товары).
Речь о товарах, работах и услугах. При осуществлении иных видов деятельности, в том числе, сдаче имущества в аренду, эти требования не применяются.
Беларусь
Главбуся-Люсе06.02.2008 9:51:18
Не надо ничего регистрировать. Мы госсобственность сдаем.Только договор согласовываем в Минпроме и регистрируем в БТИ. Коммунальные- по факту. Арендная плата нежилых помещений- от фонаря.
Беларусь
Люся06.02.2008 10:19:47
Большое спасибо! Пишите здесь всё, что можно отнести к аренде, я отфильтрую
Беларусь
Просящий06.02.2008 10:24:31
Прошу прощения. Не прочитав толком вопроса стала гнать о своем наболевшем - дополнительных услугах по обслуживанию и эксплуатации. А аренду действительно не надо регистрировать, да и обосновывать в данном случае тоже не надо.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»