| |
|
|
| |
|
|
 АЛЕНА
19.03.2008 12:26:49
|
|
|
Очень неприятный вопрос:
Ионостранное ООО имеет на балансе жилую квартиру (приобретена за плату) - с 01.04.2006г.сдает эту квартиру физическому лицу. Физическое лицо (причем учредитель) платит арендную плату, возмещает коммунальные, телефон. Всю выручку организация принимала от физика в кассу и выписывала ПКО, а потом объявкой в банк. Вопросы внутри......
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
АЛЕНА
19.03.2008 12:40:31
|
|
|
1. Аудиторы на консультации сказали, что для приема выручки кассовый аппарат не нужен, т.к. это не услуги и не работы. НО при проверке другие аудиторы в заключении написали, что выручку от физика принимать только через кассовый аппарат , мотивируя это тем, что только в 2007г. внесли изменения в постановление 18/1 от 09.01.2002: оказания услуг по проживанию в общежитии и сдаче в наем квартир;
(абзац введен постановлением Совмина, Нацбанка от 07.02.2007 N 158/2).
2. Арендная плата сформирована неверно, т.е. она не покрывает всех издержек по данной квартире, а именно
- амортизация самой квартиры я считаю должна отражаться на сч 92/2 - внереализационные расходы и уменьшать полученную выручку, а она отражается на 014 забалансовом и только в конце года
- дальше плавно вытекает переоценка, но переоценка жилого фонда не производится, хотя я прочитала где то в комментах спецов статистики в 2006г., что если сдается в аренду такая недвижимость, то амортизация начисляется ежемесячно и переоценка проводится
- амортизация ОС, находящихся в квартире в данные момент отражается на 92/ не участвующих в расчете налогогобл. прибыли
- не покрывается арендной платой налог на недвижимость
Беларусь
|
|
|
|
АЛЕНА
19.03.2008 12:41:47
|
|
|
Может я путанно объяснила, но не заню как верно отразить в бух учете данный вид деятельности
Может есть спецы по данному вопросу?
Беларусь
|
|
|
|
А
19.03.2008 13:12:26
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
Автор
19.03.2008 15:50:17
|
|
|
Ну пожалуйста, Fil, Главбуся, откликнитесь
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
19.03.2008 16:02:42
|
|
|
Это трудно назвать арендной платой, вообще то это деятельность по услугам гостиниц. Так что калькуляцию надо было сделать с прибылью, покрывающей налог на недвижимость.И отнести надо было выручку через 90 счет с налогами на услуги. Мы так пару комнат сдаем в общаге. Здесь не пройдет компенсация затрат, как в общаге.Для того жилье должно статус общаги иметь, а Вы -как бы ЖЭС.И заселение- по очереди нуждающихся. Не знаю, может, у кого другое мнение..
Беларусь
|
|
|
|
В.А.С.Я.
19.03.2008 16:03:35
|
|
|
А с чего складывается квартплата? Ведь это регулируемая цифра, не так ли?
Беларусь
|
|
|
|
ну просто так
19.03.2008 16:08:13
|
|
|
Физическое лицо работник предприятия или только учредитель?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
19.03.2008 16:12:30
|
|
|
1.Физическое лицо - не работник, а только учредитель, причем иностранец, а здесь находится как Глава Представительства
2. Арендная плата - была установлена договором, в котором также предусмотрено возмещение комммунальных (которые выставляются мне, как собственнику Товариществом) и телефон
3. С суммы арендной платы я плачу НДС и с/х
Беларусь
|
|
|
|
Автор
19.03.2008 16:16:44
|
|
|
Я тоже считаю что нужно через 90, но для этого должна быть верна составлена калькуляция по арендной плате с отражением через 90 - всех затрат по данной деятельности (амортизация ОС, амортизация квартиры)
Беларусь
|
|
|
|
В.А.С.Я.
19.03.2008 16:21:26
|
|
|
Я у государства тоже арендую квартиру, но никто в ЖЭСе калькуляции не составляет. Здесь аналогия. И это не гостиница, как говорит Главбуся, т.е. не место для кратковременного проживания, за которое насранец платит посуточно, а квартира.
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся-ВАСЕ
19.03.2008 16:45:18
|
|
|
У нашего гос-ва нет квартир для сдачи в аренду. Вы у него НАНИМАЕТЕ квартиру. И в порядке очереди нуждающихся или членов такой семьи. Потому и платите КВАРТПЛАТу, установленную гос-вом.У нас с жильцами общаги тоже договор НАЙМА. И драть с них больше , чем положено квартплаты- низя. Разница- для своих- засчет прибыли, для чужих -платит ихний наниматель как возмещение дополнительных ЗАТРАТ. И НДС тут нет. И все расчеты-через 76, хотя в декларации по НДС показываем как выручку, освобожденную. Так что не путайте. А вот комнаты, сдаваемые кому приспичит на пару дней и без всякрой очереди- это услуга гостиниц и там калькуляция
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
19.03.2008 16:48:42
|
|
|
Для того, чтобы квартира организации считалась жильем, ее надо зарегить как жилой фонд и в найм сдать только по очереди, Вася. Здесь куча процедур. И в общагу только через исполком попадают. А у них -это гостиница. Ибо учредителя впихнули, а срок не важен. Вон депутаты годами в гостиницах живут :))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.03.2008 16:57:09
|
|
|
А по-моему-через 91.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.03.2008 17:06:12
|
|
|
ГЛАВБУСЯ,подскажите пож-та.
ГДЕ найти определения«ГОСТИНИЦА» или «ГОСТИНИЧНОЕ ХОЗ_ВО».И еще : с какой целью приобреталась квартира изначально в примере? Тогда можно определить через 90 или 91 отражать и с помощью ли КСА.
А про формирование цен - сдесь:
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 февраля 2006 г. N 32
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ
ФОРМИРОВАНИЯ ТАРИФОВ НА УСЛУГИ ГОСТИНИЦ
Беларусь
|
|
|
|
Автор
19.03.2008 17:18:29
|
|
|
Квартира приобреталась в целях проживания своего работнак (учредителя), но так как учредитель - иностранец, необходимо получить лицензю на привлечение ино рабочей силы, поэтому просто сдали ему в аренду
Беларусь
|
|
|
|
ну просто так
19.03.2008 17:24:07
|
|
|
Можно не париться, это не гостиница однозначно ( в гостинице заключается договор гостиничного обслуживания, и заметьте (не найма!), это жилое помещение, тут договор найма.
См.
«Жилищный фонд - совокупность всех ЖИЛЫХ помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности»
«Жилое помещение - помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан»
(Жилищный Кодекс РБ)
--
«гостиница - имущественный комплекс (комплекс зданий и сооружений, здание или часть здания с оборудованием и иным имуществом), отвечающий установленным требованиям технических нормативных правовых актов, в котором осуществляется гостиничное обслуживание»
(из Постановы СМ РБ от 07.04.2006 N 471
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ГОСТИНИЧНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ»
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
19.03.2008 17:37:06
|
|
|
У нас комнаты гостиничные- то же жилой фонд, но сдаются по цене услуги за гостиницу. И вид деятельности забит в Уставе.Здесь разница- нет договора найма и живут, кому надо поселиться и кто в сутки 16 тыс. в состоянии платить. И называться жилым фондом недостаточно, его так и надо зарегить. А с иностранцем здесь вообще труба. Мало того, что на его наем лицензию не взяли, так еще и в квартиру вселили без очереди ;))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.03.2008 17:38:41
|
|
|
Дело в том,что2.2. юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе принимать наличные денежные средства при продаже товаров, выполнении работ или оказании услуг без применения кассовых суммирующих аппаратов и (или) специальных компьютерных систем и платежных терминалов в случаях:
(в ред. постановления Совмина, Нацбанка от 07.02.2007 N 158/2)
оказания разовых услуг, при которых прием наличных денежных средств осуществляется в кассу организации;
Если у Вас все-таки не гостиничная деятельность ,а сдача в аренду ,то не мешало бы выяснить что такое разовые услуги.
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
19.03.2008 17:39:45
|
|
|
Кстати, у нас всежильцы общаги регистрируются (прописываются) через исполком, а вот приезжие в комнаты-нет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.03.2008 17:42:32
|
|
|
http://buh.by/mes.asp?t=81498
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-28
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»