Добрый день. Подскажите пожалуйста. Возникла такая ситуация. Физическое лицо приобрело помещение под магазин за 40 млн. бел.руб. а через 2 года продало за 80 млн. бел.руб. Налоговая инспекция насчитала подоходный налог при продаже здания с прибыли, т.е. с 40 млн. бел.руб. При чём за эти два года физическое лицо заплатило налог на землю в размере 12 млн. бел.руб. В акте землепользования было указано что земля выделена под это здание. Инспектор отказался включать этот налог в затраты, мотивируя это тем, что налог на землю к затратам по этой сделке не имеет ни какого отношения. Прав ли инспектор?
О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 21 декабря 1991 г. N 1327-XII (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., № 5, ст.79)
Статья 15-1. Порядок предоставления имущественного налогового вычета плательщикам, получившим доходы, связанные с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением
1. В состав расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, включаются: суммы, израсходованные плательщиком на новое строительство или приобретение имущества, в том числе путем приватизации; суммы, направленные на погашение кредитов (включая уплату начисленных процентов за пользование кредитом) и (или) займов, использованных на новое строительство или приобретение отчуждаемого имущества (в размере не более фактически погашенной задолженности по кредиту и (или) займу до дня отчуждения имущества); суммы, направленные на ремонт имущества, модернизацию и реконструкцию зданий и сооружений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на производство строительных работ, переоборудование и замену номерных агрегатов транспортных средств при внесении соответствующих изменений в документы, связанные с государственной регистрацией этих транспортных средств; расходы на уплату государственных пошлин, оплата услуг правового и технического характера в соответствии с законодательными актами о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, комиссионные вознаграждения при совершении сделки, оплата риэлтерских услуг, расходы на рекламу отчуждаемого имущества (при условии, что обязанности по несению таких расходов возложены законодательством либо договором на физическое лицо, получающее доход). 2. Расходами по приватизации жилого помещения (его части) безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот) или на льготных условиях (с зачетом жилищной квоты, суммы квот) признается стоимость этого имущества по оценке территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на момент отчуждения жилого помещения (его части). 3. В состав расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого земельного участка, находившегося в государственной собственности, и (или) его отчуждением, включаются: размер пятикратной ставки земельного налога, установленной за этот земельный участок согласно законодательству, на момент отчуждения земельного участка - если он был приобретен по льготной цене; нормативная цена или кадастровая стоимость земельного участка на момент его отчуждения - если он был приобретен по нормативной цене или кадастровой стоимости; цена приобретения, сложившаяся по результатам аукциона, - если он был приобретен на аукционе по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства. 4. В состав расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, если имущество приобреталось плательщиком в собственность с частичной оплатой либо на безвозмездной основе, включаются суммы, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении такого имущества, а также суммы, не подлежащие налогообложению в соответствии с действовавшим на момент приобретения этого имущества законодательством. 5. При осуществлении расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, за счет кредитных и (или) заемных средств из подлежащего налогообложению дохода исключаются суммы, направленные на погашение кредита и (или) займа (включая уплату начисленных процентов за пользование кредитом и (или) займом), на дату, предшествующую дню получения дохода. 6. Расходы, связанные с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, исключаемые из подлежащих налогообложению доходов плательщика, увеличиваются на коэффициент, учитывающий изменение индекса потребительских цен в месяце, предшествующем месяцу отчуждения имущества, по сравнению с месяцем, в котором были понесены подлежащие исключению расходы. Сумма расходов, понесенных физическим лицом до 1 января 1991 года, увеличивается на коэффициент, учитывающий изменение индекса потребительских цен в месяце, предшествующем месяцу отчуждения имущества, по сравнению с декабрем 1990 года. При определении размера подлежащих исключению расходов, связанных с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, до 20-го числа месяца, в котором имущество было отчуждено, размер расходов увеличивается на коэффициент, учитывающий изменение индекса потребительских цен за два месяца до месяца отчуждения имущества по сравнению с месяцем, в котором были понесены расходы. 7. Фактически понесенные плательщиком расходы, связанные с приобретением возмездно отчуждаемого имущества и (или) его отчуждением, исключаются налоговым органом из доходов плательщика при представлении им налоговой декларации (расчета) на основании: копии кредитного договора или договора займа - при приобретении возмездно отчуждаемого имущества за счет кредитных или заемных средств; копии договора купли-продажи - при приобретении возмездно отчуждаемого имущества; копии договора о долевом строительстве и справки застройщика или подрядчика (субподрядчика) о сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома либо квартиры в текущих ценах, а также фактической стоимости выполненных работ и затрат по строительству - при осуществлении расходов на строительство возмездно отчуждаемых индивидуальных жилых домов или квартир; копии договора на приобретение товаров (выполнение работ, оказание услуг); квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарных и кассовых чеков, актов о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и других документов, подтверждающих фактическую оплату товаров (работ, услуг), погашение кредита и (или) займа (включая уплату начисленных процентов за пользование кредитом и (или) займом). 8. При приобретении товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, в договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные такого физического лица. (Статья 15-1 -- введена Законом Республики Беларусь от 26.12.2007 № 302-З, рег. № 2/1399 от 27.12.2007)
Земельного налога я, увы, здесь не нашёл...
Беларусь
наташа02.04.2008 21:27:15
А почему они вообще посчитали налог с прибыли , ведь по подоходному налогу вроде допускается продажа одного авто в год , одного дома , гаража в пять лет. А если я купила авто за 10,0 млн , продала в последствии за 30,0 млн ,например через месяц , то мне то же с разницы доплатить налог придется?
Беларусь
"Анонимно"03.04.2008 12:21:33
1
Беларусь
Uny03.04.2008 17:02:01
>>>вроде допускается продажа одного ... одного дома , гаража в пять лет. --------------------------------
Так ведь магазин это и не дом, и не гараж...
Беларусь
наташа03.04.2008 17:25:56
Ага , точно поняла .Меня больши спужала , что у меня прошла продаэа авто с большой разницей.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»