Арендуем у физического лица (гражданина РБ) нежилое помещение. В штате он не состоит. Значит, платим только подоходный налог по ставке 15%? И платим на тот же р/с как и обычно при получении зарплаты? И нужно ли указывать в платёжке по подоходному за кого конкретно мы уплачиваем подоходный?
+ платите налог на недвижимость. в назначении платежа пишите что это за аренду. подоходный отдельно, пишите что подоходный по аренде, ссылаясь на пункт статьи, где указано, что ставка 15%
Беларусь
Оля12.08.2008 12:40:47
недвижимость?! Нежилые здания и т.д. - это исключения для граждан РБ. Разве не так по Закону?
Беларусь
"Анонимно"12.08.2008 12:41:39
проще позвонить в налоговую вашего ИП и спросить Так будет наверняка
Беларусь
"Анонимно"12.08.2008 12:44:38
Вопрос по теме. Перечисляется арендная плата физ.лицу и дополнительно,сверх арендной платы уплачивается подоходный налог. Куда отнести эту сумму подоходного? На затраты, как аренду?
Беларусь
Оля12.08.2008 12:50:41
подоходный не сверх арендной платы, а из неё.
Беларусь
"Анонимно"12.08.2008 14:32:53
?
Беларусь
"Анонимно"12.08.2008 15:11:01
Вот что нашла в Консультанте: Организация (арендатор) заключила договор аренды нежилого помещения под офис с физическим лицом (арендодателем), не являющимся индивидуальным предпринимателем и не состоящим в штате организации. Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендная плата составляет 200000 руб. (без НДС) и ежемесячно перечисляется организацией на счет арендодателя. Какие налоги должна платить организация за физическое лицо? Является ли физическое лицо плательщиком НДС? Не должна ли организация платить НДС за арендодателя? Пользователи СС «КонсультантБухгалтерБелорусскийВыпуск»
Гражданско-правовые отношения Статьей 1 Закона Республики Беларусь от 12.12.1990 N 460-XII «Об аренде» определено, что аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. По договору аренды (имущественного найма) согласно статье 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду на основании статьи 578 ГК могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Следует помнить, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицам, управомоченным законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (статья 579 ГК), а договор аренды на срок более одного года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока - должен быть заключен в письменной форме (статья 580 ГК). Бухгалтерский учет Полученные по договору аренды основные средства учитываются у арендатора за балансом (пункт 8 Инструкции о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 N 127), следовательно, исходя из содержания пункта 12 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.11.2001 N 187/110/96/18, офисное помещение, учитываемое на забалансовом счете у организации, не является объектом начисления амортизации. Арендная плата учитывается арендатором в составе себестоимости продукции (работ, услуг) согласно подпункту 2.10.16 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденных Министерством экономики Республики Беларусь 26.01.1998 N 19-12/397, Министерством финансов Республики Беларусь 30.01.1998 N 3, Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 30.01.1998 N 01-21/8, и Министерством труда Республики Беларусь 30.01.1998 N 03-02-07/300, отражается на счете 26 «Общехозяйственные расходы», который в соответствии с Инструкцией по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.05.2003 N 89, предназначен для текущего учета и контроля за исполнением сметы расходов общехозяйственного назначения и прочих расходов. На этом счете обобщается информация о расходах для нужд управления, не связанных непосредственно с производственным процессом. Расчеты с арендодателем следует отражать на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Налог на добавленную стоимость В соответствии со статьей 2 Закона Республики Беларусь от 19.12.1991 N 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» (далее - Закон) объектом налогообложения признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности (далее - объекты) на территории Республики Беларусь. Объектом обложения налогом на добавленную стоимость является в том числе передача арендодателем объекта аренды арендатору (подпункт 1.1.7 статьи 2 Закона). При этом, исходя из содержания статьи 1 Закона, определяющей плательщиков налога на добавленную стоимость, физические лица признаются плательщиками налога лишь в связи с перемещением товаров через таможенную границу Республики Беларусь в соответствии с законодательством Республики Беларусь (подпункт 1.4 статьи 1 Закона). Следовательно, физическое лицо не является плательщиком налога на добавленную стоимость. Также Законом не предусмотрена обязанность исчисления НДС с арендной платы юридическим лицом, арендующим нежилое помещение у физического лица. Подоходный налог Статьей 1 Закона Республики Беларусь от 21.12.1991 N 1327-XII «О подоходном налоге с физических лиц» (далее - Закон N 1327-XII) установлено, что плательщиками подоходного налога с физических лиц являются физические лица, признаваемые таковыми в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь от 19.12.2002 N 166-З (далее - НК). Объектом налогообложения для физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь в соответствии со статьей 17 НК, признаются доходы, полученные плательщиками от источников в Республике Беларусь и (или) от источников за пределами Республики Беларусь (подпункт 1.1 статьи 2 Закона N 1327-XII). При этом доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося на территории Республики Беларусь, на основании подпункта 1.4 статьи 4 Закона N 1327-XII относятся к доходам, полученным от источников в Республике Беларусь. Таким образом, при получении дохода от сдачи нежилого помещения в аренду арендодатель - физическое лицо является плательщиком подоходного налога. В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона N 1327-XII белорусские организации, от которых плательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у плательщика и перечислить в бюджет сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 19 настоящего Закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Указанные белорусские организации признаются налоговыми агентами и имеют права, несут обязанности, установленные статьей 23 НК и Законом N 1327-XII. Исчисление и уплата налога в соответствии со статьей 20 Закона N 1327-XII производятся в отношении доходов плательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 9 и 21 Закона N 1327-XII. В отношении доходов, получаемых плательщиками от налоговых агентов, не являющихся местом их основной работы (службы, учебы), налоговая ставка установлена в размере 15 процентов (пункт 2 статьи 18 Закона N 1327-XII). В то же время согласно пункту 3 статьи 18 Закона N 1327-XII налогообложение доходов, указанных в пункте 2 статьи 18 Закона N 1327-XII, при подаче плательщиком соответствующего заявления налоговому агенту и (или) в налоговый орган может производиться по ставкам, установленным пунктом 1 статьи 18 Закона, с включением их в совокупный годовой доход и представлением налоговой декларации (расчета) в порядке, установленном статьей 23 Закона N 1327-XII. Удержать исчисленную сумму организация обязана непосредственно из дохода арендодателя при ег
Беларусь
"Анонимно"12.08.2008 15:12:58
выплате (пункт 5 статьи 20 Закона N 1327-XII). Перечислить в бюджет сумму налога организация обязана в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Закона N 1327-XII по месту постановки на учет в налоговом органе (пункт 7 статьи 20 Закона N 1327-XII). ……………………………………….. Налог на недвижимость В соответствии со статьей 1 Закона Республики Беларусь от 23.12.1991 N 1337-XII «О налоге на недвижимость» (далее - Закон N 1337-XII) со стоимости основных средств (за исключением жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений), арендованных у физических лиц, не состоящих в штате организации, плательщиком налога является организация (арендатор). При этом у физических лиц облагается налогом на недвижимость стоимость принадлежащих им жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений (статья 2 Закона N 1337-XII). Под строением, зданием либо сооружением согласно Закону Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» понимается любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Таким образом, организация не является плательщиком налога на недвижимость со стоимости арендуемого у физического лица нежилого помещения, так как уплата налога производится физическим лицом.
Е.А.ПАНЫШ Центр бухгалтерской аналитики
Беларусь
"Анонимно"23.11.2015 14:19:38
А если физлицо является гражданином РФ?
Беларусь
jop23.11.2015 22:02:07
Люди прозевала!!!! А когда подоходный стал 15%???? Это от любых доходов по неосновному месту работы? И подряд тоже????
Беларусь
"Анонимно"23.11.2015 22:30:33
Люди прозевала!!!! А когда подоходный стал 15%???? Это от любых доходов по неосновному месту работы? И подряд тоже???? ========================== старый топик подняли, не волнуйтеся, спите спокойно
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»