| |
|
|
| |
|
|
 Ольга Ч
22.10.2008 17:06:18
|
|
|
Приглашаю к разговору и конструктивной дискуссии всех неравнодушных к ОС и объектам недвижимости.
Было 4 (четыре) изолированных помещения. Два из них были построены нами, два приобретены впоследствии как объекты ОС бывшие в эксплуатации. В связи с чем срок полезного использования был для них установлен различный.
Сейчас по этим помещениям в БРТИ было произведено перепрофелирование объектов (были торговыми стали под общепит) и СЛИЯНИЕ! Теперь у меня есть один тех.паспорт и одно свидетельство о регистрации на один объект.
Мучаю себя сомнениями и не могу прийти к согласию с собой по поводу того, что делать?!
далее в топик! Всем неравнодушным заранее спасибо! :)
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Ольга Ч
22.10.2008 17:08:33
|
|
|
1. Нужно ли и имею ли я право проводить в учете СЛИЯНИЕ этих объектов?
2. если нужно, то как правильно опеределить срок полезного использования?
3. нужно ли заводить новые ОС-1 и ОС-6?
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Ч
22.10.2008 17:12:47
|
|
|
Мои размышления по этому поводу. «За» и «против» слияния в учете!
«ЗА»:
1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 декабря 2007 г. № 207
5. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект основных средств, то есть объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный предмет, а также обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций.
2. Закон о гос. регистрации недвижимого имущества:
Статья 53. Слияние недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при слиянии
3. В результате слияния двух или более объектов недвижимого имущества создается один объект недвижимого имущества того же вида.
4. Объединенные путем слияния объекты недвижимого имущества считаются прекратившими существование.
5. При слиянии недвижимого имущества регистрационные дела на объединяемые объекты недвижимого имущества закрываются, а на созданный объект заводится новое регистрационное дело.
6. При слиянии недвижимого имущества актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении объединяемых объектов недвижимого имущества переносятся на созданный объект недвижимого имущества.
«ПРОТИВ»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 декабря 2007 г. № 208
В тех случаях, когда инвентарный объект имеет несколько частей, имеющих разные сроки полезного использования и учитывающихся как отдельные инвентарные объекты, каждой части присваивается отдельный инвентарный номер. Если по объекту, состоящему из нескольких частей, установлен общий для объектов срок полезного использования, указанный объект числится за одним инвентарным номером.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.10.2008 17:14:19
|
|
|
Да ну их нафик, эти объекты ОС....
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Ч
22.10.2008 17:15:40
|
|
|
Но самое главное, как правильно установить срок полезного использования?
Проконсультировалась с аудитором. Та однозначно сказала, что нужно проводить слияние в учете. Составлять новые ОС-1 и ОС-6 датой регистрации нового помещения. А срок полезного использования установить по своему усмотрению - максимальный, минимальный из имеющихся или средний.
Беларусь
|
|
|
|
Алиса
22.10.2008 17:20:16
|
|
|
Вам следует поставить еще и вопрос, который затрагивает правоотношения в сфере регистрации недвижимости, которые предопределяются содержанием Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
Согласно подпункту 4-2.41 статьи 3 Закона Республики Беларусь от 22.12.1991 N 1330-XII «О налогах на доходы и прибыль» к прочим затратам, учитываемым при налогообложении, относятся платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.
Вы ведь регистрировали объект недвижимого имущества, а на затраты относится только платеж за регистрацию прав
на объект, разницу уловили.
Итак, вопрос, куда Вы отнесли указанные расходы?
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Ч
22.10.2008 17:28:16
|
|
|
Я опливала за (предмет конкретных договоров):
1.составление проекта слияния
2. изготовление тех. паспортов
3.гос. регистрацию изм. изолиованных помещений, прекращения, существования прав собственности, создания, возникновения прав
Все ЭТО было отнесено на текущие расходы (учитываемые)
Беларусь
|
|
|
|
Алиса
22.10.2008 17:32:05
|
|
|
Зайдите еще раз в Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Обратите внимание на выделение разделов:
регистрации недвижимого имущества
прав на него
и сделок с ним.
Если уверены в своей правоте и сомнения не гложат - хорошо.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Ч
22.10.2008 19:04:25
|
|
|
пункт 2 и 3 - 100%-но подходит!
а вот п. 1 ...... вы правы, есть вопрос!
Беларусь
|
|
|
|
Fil
22.10.2008 19:18:19
|
|
|
ИМХО. Вы неверно прочитали Постановление № 208. Т.к. это ОДНО здание, то срок полезного использования ОДИН. Возможно в Вашей ситуации по какм-либо причинам у них начислена разная амортизация?
Доп. вопрос: все помещения принадлежали Вам или куплены в разное время?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.10.2008 20:45:02
|
|
|
Хочу вас всех обрадовать! На семинаре Черва сказала, что переоценка недв.им-ва на 1.01.09г. должна произв.только комиссионно. Это значит что мы должны успеть заключить договора с оценщиками которые должны выдать нам офиц.док-ты со стоим.зд-й (рекомендуют оценивать в руб. и валюте для дальнейших переоценок)и все это надо успеть до год.отчета! Вот у автора вопроса будет шанс оценить объект вцелом как по паспорту и останется только установить срок. Для этого комиссия пусть укажет % износа . А если есть % износа то срок соответстаенно к годам по шифру.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Ч
23.10.2008 11:43:47
|
|
|
to Fil: большое спасибо, что откликнуись! ))) Все помещения с января текущего года принадлежат нам, но два из них были у нас на балнсе с 2006г., а два из них были приобретены в декабре 2007г. Амортизация начислялась по-разному, т.к. два вторых помещения были приобретены как объекты ОС бывшие в эксплуатации и им был установлен более низкий срок полезного использования.
Честно скажу, я не знаю как мне правильно поступить(((
Беларусь
|
|
|
|
Алиса
23.10.2008 11:50:01
|
|
|
Честно скажу, я не знаю как мне правильно поступить(((
___
Ну, и чего это Вы не знаете?
У Вас уже нет старых объектов.
Есть новый.
Работайте с ним по инструкции.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Ч - Алиса
23.10.2008 13:41:43
|
|
|
А как тогда правильно установить срок полезного использования?
Беларусь
|
|
|
|
puptSitoBough
13.09.2010 9:06:29
|
|
|
Сдаю в Аренду (собственник) нежилое помещение 400 кв.м. для использования в свободных целях в кирпичном отапливаемом здании расположенном на закрытой охраняемой территории с удобным подъездом по адресу Московская область, пос.Томилино, ул.Гаршина д.9А ( 9 км.от МКАД, 200 метров от Егорьевского шоссе).
Так же имеются технические и подсобные помещения. Произведён косметический ремонт.
Тел. в Москве (495) 557-70-33, тел. в п.Томилино (4985) 53-84-40 (Галина Николаевна или Александр Юрьевич).
Звонить в рабочее время.
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
13.09.2010 11:56:33
|
|
|
Правильно будет собрать аморткомиссию и установить единый срок полезного использования единого объекта с момента регистрации.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-15
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»