Жил-был ИП, имел в соственности комнаты в торговом центре(как физ лицо). по 302 Указу ИП трансформировался в ЧУП на УСНе. И сдает в аренду свои комнаты другим ЧУПам, к-е переч аоенд плату+возмещ коммун на р.с. получает доход от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей так сказать физ.лицу(учред и дир в одном лице) КАКИМ БОКОМ ЭТА НЕДВИЖ КАСАЕТСЯ ЧУПА? ВЕДЬ ДОКУМ НА СВЯЗЬ МЕЖДУ ЧУП И НЕДВИЖ НЕТ. НУЖНО ЛИ К.Л ОБРАЗОМ ДОКУМЕНТАЛЬНО ОФОРМИТЬ НЕДВИЖ НА ЧУП?
Беларусь
О недвижимости05.12.2008 14:21:58
++++++++++++
Беларусь
О недвижимости05.12.2008 15:09:29
_____________
Беларусь
о недв06.12.2008 15:22:06
может в выходные юристы тут ходят???
Беларусь
Нат07.12.2008 11:48:36
Я не юрист, а г.б., но с такой проблемой сталкивалась. Касается эта проблема ЧУП таким боком, что форма собственности такого субъекта хоз.как ЧУП - частная, 1 учредитель явл. собственником ЧУПА он же может быть ИП (действующим, или нет) в Вашем случае вообще все очевидно- ВЫ ПРОХОДИЛИ РЕОРГАНИЗАЦИЮ ИЗ ИП В ЧУП по 302. Это дело должно быть где то отражено в учредительных документах (почитайте свой устав). Документы должны быть не на связь ЧУП и недвижимость, а ИП и ЧУП.(а т.к. ИП владелец недвиж. соответственно связь очевидна и с ЧУПом). На ЧУП оформить можно договором безвозмездной передачи (недвижимости, или как там у Вас правильно называются ваши комнаты)в собственность. Передает ИП (физ. лицо) своему ЧУПУ в кот. он единственный собственник. p.s. между другими субъектами хозяйствования (ОДО,ООО, и.т.д. такое недопустимо,т.к. возникает куча вопросов по налогообложению, а для ЧУПов можно).
Нат 07.12.2008 11:48:36 а в уставе ничего нет про недвижимость. товар передан по акту безвозм. это да. а если помещения. то какбыть с бти или это не важно?
Беларусь
"Анонимно"08.12.2008 10:35:01
А в уставе забит вид реятельности: сдача помещений в аренду?
Беларусь
О недвижимости08.12.2008 10:40:38
«Анонимно» 08.12.2008 10:35:01 о да. и еше много чего вплоть до пуска космич кораблей..
Беларусь
Нат08.12.2008 11:23:29
для товара например- нужен не только акт но и договор и тн (или ттн). А по поводу ЧУПа почитайте ка нормативку, а небольшие ссылочки что смотреть , я Вам заброшу из «Консультанта». А еще (может быть самый простой и действенный выход) пойти в налоговую в консультационный отдел, и четко и ясно выяснить все у них. «Вестник МНС», 2007, N 53
Вопрос: Учредителем унитарного предприятия является физическое лицо, которое зарегистрировано как индивидуальный предприниматель и применяет упрощенную систему налогообложения. По решению собственника с баланса унитарного предприятия на баланс индивидуального предпринимателя безвозмездно был передан объект основных средств - здание магазина, приобретенное организацией в процессе деятельности. Является ли вышеуказанная операция безвозмездной передачей в пределах собственника? Возникает ли в связи с этим объект для исчисления НДС и налога на прибыль у передающей стороны? Облагается ли налогом по упрощенной системе налогообложения у индивидуального предпринимателя стоимость безвозмездно полученных основных средств? ПРУП «Оптима»
Ответ: В данной ситуации при безвозмездной передаче имущества необходимо исходить из правового статуса и отношений собственности унитарного предприятия. Данные вопросы определены в § 4 гл. 4 «Юридические лица» Гражданского кодекса РБ (далее - ГК). Так, согласно ст. 113 ГК унитарное предприятие, являющееся коммерческой организацией, не наделено правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. В форме унитарных предприятий могут быть созданы государственные (республиканские или коммунальные) унитарные предприятия либо частные унитарные предприятия. Имущество частного унитарного предприятия находится в частной собственности физического лица (совместной собственности супругов) либо юридического лица и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения. В соответствии со ст. 210 ГК право собственности на имущество, приобретенное унитарным предприятием по договорам или иным основаниям, приобретается собственником имущества этого унитарного предприятия - в рассматриваемом случае право собственности на здание магазина, приобретенное частным унитарным предприятием, принадлежит физическому лицу. Согласно ст. 236 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законодательством. Статьей 22 ГК определено, что гражданин (физическое лицо) вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, т.е. индивидуальный предприниматель -это физическое лицо, прошедшее в установленном порядке государственную регистрацию. Таким образом, в рассматриваемом случае на основании положений ГК имущество унитарного предприятия находится в собственности физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем передача объекта основных средств с баланса организации на баланс данного индивидуального предпринимателя не влечет смены собственника имущества, поскольку имущество остается в собственности одного и того же физического лица. На основании этого данная безвозмездная передача имущества является безвозмездной передачей в пределах одного собственника -физического лица. На этом же основании у организации, передающей имущество, не возникает объект обложения НДС, поскольку согласно подп. 1.1.4 п. 1 ст. 2 Закона РБ от 19.12.1991 N 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» обороты по безвозмездной передаче имущества в пределах одного собственника по его решению или по решению уполномоченного им органа не признаются объектом налогообложения. По налогу на прибыль в этой ситуации также будет отсутствовать объект обложения согласно ст. 2 Закона РБ от 22.12.1991 N 1330-XII «О налогах на доходы и прибыль». Что касается принимающей стороны - индивидуального предпринимателя, то при применении упрощенной системы налогообложения эта безвозмездная передача также не будет учитываться при определении налоговой базы на основании следующего. Согласно п. 10 Положения об упрощенной системе налогообложения, утвержденного Указом Президента РБ от 09.03.2007 N 119, налоговой базой признается валовая выручка, определяемая как сумма выручки, полученной за налоговый период организациями и индивидуальными предпринимателями от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности, и доходов от внереализационных операций. Имущество, полученное безвозмездно, выручкой признано быть не может, поэтому данную операцию необходимо рассматривать с точки зрения внереализационных доходов, к которым в соответствии с вышеназванным Положением для индивидуальных предпринимателей относятся доходы, включаемые согласно законодательству в состав доходов при исчислении подоходного налога с физических лиц. Исходя из положений Закона РБ от 21.12.1991 N 1327-XII «О подоходном налоге с физических лиц» доходами физического лица признаются доходы, полученные, в т.ч. в натуральной форме, от организаций - индивидуальных предпринимателей и других физических лиц. Поскольку с учетом вышеприведенных положений ГК передача имущества является передачей в пределах одного собственника, то соответственно в рассматриваемом случае стоимость этого имущества не может быть признана доходом физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем.
Ответ подготовлен ведущим научным редактором журнала С.А.КРЯТОМ Подписано в печать 13.11.2007
Почитайте те документы на которые здесь есть ссылочки.
Беларусь
О недвижимости09.12.2008 12:35:13
Нат 08.12.2008 11:23:29 спасибо. только пок амало представляю как эту узаконить. ЧУП давно уже получ арендную плату от арендаторов. наверное имеет смысл сделать хоть дог о безв перед от физ лица в чуп. вот насколько это обяз рег в бти? вряд ли имнс ответит на эти вопросы... а вы как думаете? организ то без вед бухучета. но в чистых активах эту недвиж надо бы показ. след вопрос по какой цене? ип то ведь не начислял износа..
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»