Я в шоке, у нас арендная плата выросла по сравнению с ноябрем почти в два раза! Арендадатель допсоглашение нарисовал в Евро, да еще и добавил! Кошмар! Вместо 12 млн. в месяц, теперь 22! Называется уменьшили налоговыу нагрузку и увеличили арендную плату.в итоге расзоды выросли - так где послабление бизнесу, и так на ладан дышим....?
Значит все в шоке, кроме арендодателей, они вероятно хотят поправить свое финансовое положение за счет других...
Беларусь
"Анонимно"22.01.2009 13:35:10
Жалуйтесь. Есть телефоны доверия. Или бастуйте, возмущайтесь.
Беларусь
"Анонимно"22.01.2009 13:41:31
действительно - только объединившись, массово отказываясь от аренды можно добиться пересмотра расчёта арендной платы в евро плюс к-ты и т.д., а так - каждый погибает или выживает в одиночку... так что - стонать не вредно, но бесперспективно...:-) http://www.bel.biz/news/17081.html
Беларусь
"Анонимно"22.01.2009 13:50:30
А ведь есть уроды на этом сайте, которые хотят свободного ценообразования.
Беларусь
"Анонимно"22.01.2009 13:52:23
http://www.bel.biz/news/11173.html Аренда бизнесу не товарищ 22.07.2008 Арендная плата является самой быстрорастущей статьей затрат белорусских предприятий. По данным Минстата, в первом квартале 2008 года ставки аренды выросли на 46,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает bsb.by. Как отмечают эксперты, рост расходов предприятий по этой статье никак не связан с увеличением затрат по другим позициям. Так, статья «топливо и энергия» подорожала на 24,4%, расходы на оплату труда возросли на 25,7%, отчисления на социальные нужды — на 25,8%, амортизация основных средств и нематериальных активов — на 21,2%, начисленные налоги и отчисления, включаемые в себестоимость продукции — на 19,3%, сырье и материалы — на 39,1%. Ставки аренды на офисную недвижимость в Минске сейчас выше, чем в Вильнюсе или Варшаве — 30-40 евро за кв. метр. При этом ставки аренды на торговую недвижимость в столице варьируются в зависимости от типа арендатора и местоположения торгового объекта. Для арендаторов среднего звена — 25-40 евро, для малых — 40-60 евро. В центре города ставки арендной платы достигают 100 евро за кв. метр. Как рассказал «Белорусским новостям» директор одной из столичных частных фирм, оказывающих юридические услуги, за последние два года ставки аренды для них выросли в 4,5 раза. «Мы снимали офис в здании, принадлежащем Управделами президента. В месяц за 46 квадратных метров плата выросла до 1 тыс. евро. Еще около 250 тысяч рублей составляли коммунальные платежи. Для нас это оказалось слишком дорого. Мы же не продажей наркотиков занимались», — посетовал собеседник. В итоге фирме пришлось искать офис подешевле. О том, что необходимо снижать арендную нагрузку на малые и средние предприятия, бизнес-сообщество говорит давно. Но ситуация кардинально не меняется. Сегодня ставки арендной платы все больше вызывают недоумение, а их обоснованность все больше подвергается сомнению. Эксперты обращают внимание, что на рынке столичной недвижимости наблюдается стагнация. По оценкам экспертов, доля арендной платы в издержках малых производственных предприятий составляет порядка 20-25%. В последнее время издержки на аренду помещения стали одной из самых ощутимых статей затрат даже в таких трудоемких производствах, как пошив одежды, ремонт бытовой техники и радиоаппаратуры, оказание медицинских, парикмахерских и других услуг населению. Представители бизнеса, как правило, сетуют на то, что в большинстве случаев договоры на аренду заключаются сроком на год. В такой ситуации коммерсанты не могут совершенствовать свой бизнес. Вкладывать средства в инфраструктуру слишком рискованно. Кроме того, остается неурегулированным вопрос оплаты за неэксплуатируемые площади: зачастую арендаторы переплачивают за прилегающие коридоры и подсобки, которые не используют. По мнению председателя Минского столичного союза предпринимателей и работодателей Владимира Карягина, государство часто исходит из неэкономических мер определения цены арендной платы. «У нас в стране определены минимальные ставки арендной платы. Для города Минска — это 10 евро за 1 кв. метр в месяц. Есть также надбавочный коэффициент за коридор — 1,4-1,5. К этому нужно прибавить ставку аренды земли и коммунальные платежи», — приводит его слова «Интерфакс». В некоторых бизнес-центрах стоимость аренды офиса зависит от многих факторов, в том числе от его метража, наличия санузлов, вида из окон и многого другого. В советское время цена арендной платы рассчитывалась из остаточной стоимости здания и сроков амортизации в 50 лет. Сегодня государство в течение 5 лет собирает «урожай» за новое строительство зданий, отметил он. Так, именно из-за завышенной арендной платы более 30% предприятий общ. питания сегодня убыточны. Они вынуждены либо зарабатывать организацией различного рода мероприятий, либо закрываться. Еще хуже обстоят дела с арендой производственных помещений, считает он. «Хотя в Минске простаивают тысячи квадратных метров производственных площадей, директора государственных предприятий не решаются предоставить их в аренду». В.Карягин привел опыт Германии, где построено множество зданий, несколько миллионов квадратных метров для малого бизнеса, где за 5-7 долларов за кв. метр в месяц можно снять помещение и начать вести там бизнес. Кроме того, малым предприятиям, работающим в этих «инкубаторах для бизнеса», предоставляются все виды помощи, начиная от низкопроцентных кредитов и заканчивая безвозмездными дотациями. Впрочем, прогнозы экспертов и аналитиков для бизнеса неутешительны. Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Беларуси в ближайшие два-три года будут снижаться на 5-10% в год. К тому времени в Минске жилищная проблема для бизнеса, может, несколько улучшится.
Беларусь
"Анонимно"22.01.2009 13:55:57
«Анонимно» 22.01.2009 13:50:30 А ведь есть уроды на этом сайте, которые хотят свободного ценообразования. __ уроды? Вы сами ничего не смыслите в рыночных ценах... цена должна не устан. монополистически-императивно, а складыватся по законам спрос-предложение...
Беларусь
"Анонимно"22.01.2009 13:58:57
«В структуре предлагаемых в аренду помещений любого назначения - производственных, торговых, складских, офисных - у нас все-таки большую часть составляет государственная собственность. А ее цены регулируются нормативными актами, а не рыночными отношениями»
Беларусь
"Анонимно"22.01.2009 14:02:26
«Случилась девальвация - это шок для бизнеса. Я предложил отменить привязку арендной платы к курсу евро. Но никто об этом сейчас не говорит. Одномоментно сократилась налоговая нагрузка, но выросла арендная плата». Я.Романчук tut.by
Беларусь
"Анонимно"22.01.2009 14:11:57
http://www.bel.biz/news/16841.html Предприниматели протестуют против привязки аренды и налогов к евро 08.01.2009 Инд. предприниматели собирают подписи против привязки ставки арендной платы и налогов к евро. Напомним, что в РБ ставки арендной платы, минимальные размеры уставных фондов коммерческих организаций и ставки единого налога для ИП установлены в евро. «Резкое обесценивание белорусского рубля привело к увеличению расходов ИП в два раза. Люди шокированы, они закрывают свои точки, чтобы обдумать, что им дальше делать», — заявил один из лидеров предпринимательского движения. Правительству необходимо «срочно принимать меры — отменять привязку всех выплат к евро». «Когда я прихожу в универмаг, я покупаю телевизор на белорусские рубли. Почему же арендная плата установлена в евро? Получается, что правительство целенаправленно уничтожает белорусский рубль»... Привязка к евро может привести к тому, что из предпринимательской деятельности в ближайшее время выйдут 10—20% ИП. «А к концу года еще 20% предпринимателей прекратят свою деятельность и уйдут в теневой бизнес или переведут его в Россию. С одной стороны мы говорим о либерализации экономики, о свободном развитии предпринимательства, а с другой — целенаправленно уничтожаем его»...
Беларусь
рынок22.01.2009 14:37:41
Я сам плачу арендную плату. Но законы рынка понимаю так, что если ты не можешь купить аренду, то это сделает другой. Вы ведь на рынке, когда покупаете помидор хотите купить его за 5 руб. по вчерашней цене и с ужасом узнаете, что он стоит у всех 10р. Потом либо соглашаетесь на 10р., либо находите у кого-то похуже за 8р., либо ни с чем уходите и т.д. При этом покричите, поскулите на бух.бае и все-равно сделаете свой выбор. А если хотите за 5р. купить, то это надо было сделать вчера и заранее подписать договор.
Беларусь
Я22.01.2009 15:21:57
как нюанс во многих бизнес-центрах наметилось: сокращение количества новых арендаторов увеличение количества уходящих арендаторов.
эта ситуация пока в начальной стадии, проценты небольшие... но тенденция. Рынок очень не эластичный, долгосрочный... реакция замедленна, что естественно. Всего-то 3 недели прошло. Многие арендаторы - пока только пищат-ругаются - многие еще не почувствовали эффект экономический от де-факто роста арендной платы.
я думаю через 3-4-6 месяцев начнутся значительные подвижки.... когда почувствуется спад в оборотах-объемах заказов, когда проедется запасы и «подушки безопасности» - бизнес начнет сокращать площади, менять большие офисы на офисы поменьше или поскромнее. Кто-то вообще закроется... и т.д. Тогда волна кризиса докатится и до арендодателей.... придется снижать цены... т.к. лучше получить 3 рубля вместо 5... чем помещение будет пустовать.
так что не чего тут кричать и голосить... рынок выровняет все... и офисную и торговую и производственно-складскую аренду.
понятно, не приятно... сами в ровно такой ситуации... даже и хуже (у нас собственник поменялся осенью 2008 - новый хозяин поднял цены на 30-40%... а тут еще и девальвация догнала :(((
пока платим....разговоры про снижение ставки - успеха не имели.... правда несколько соседей с февраля съезжают.. освобождают 300 кв.м. складов. Еще несколько - подумывают о том-жею
Собственник бодрится - типа не беда... сейчас сдадим в 3 секунды. Ну вот посмотрим через 2-3 месяца.... это все дело сдастся в аренду....может тогда и аргументов больше будет, да и собственник станет посговорчивей.
Беларусь
?22.01.2009 15:50:37
рынок 22.01.2009 14:37:41 ==== Потом либо соглашаетесь на 10р., либо находите у кого-то похуже за 8р., либо ни с чем уходите и т.д. При этом покричите, поскулите на бух.бае и все-равно сделаете свой выбор. ==== То что вы описываете не рвнок - а в лучшем случае блошиный рынок. Почему кому-то можно привязываться в ценах к евро, а мне нельзя? Если мне счета в Евро выставляют, я должна иметь право тоже выставлять счета в евро! А вообще это полная безграмотнось - выставление у нас счетов в Евро ( что в Штатах кто-то счета в Евро выставляет клиентам - нет, там берегут све=ой доллар, а наше правительство рубль РБ методично гробит! Что мой арендодатель - госзавод чего-то в евро производит? И с какой стати тогда ЗП у нас в рублях РБ, давайте на евро переходить! А насчет скулить - не буду я скулить, я просто платить буду с двух месячным опозданием енту аренду в Евро. А на счет того, что кто-то другой на эти площади придет, а нас выгодят - то у нас на этаже за последних три месяца съехало три фирмы - обанкротились, и что-то никто не спешит занять их места - нету пока желающих, пустуют помещения.
Беларусь
"Анонимно"22.01.2009 17:06:15
ну слава богу... на рынке аренды... не один продавец помидоров.... вернее не совсем один
Беларусь
"Анонимно"21.02.2009 10:27:25
В шоке от арендадателей, 10 Евро за 1 м2, помещение не отапливается, рядом с туалетом, в коридорах цементный пол - у всех так, или это мне такой попался? Прогоните, пожалуйста, нна ссылку последнюю по формированию арендной платы, может шок уйдет?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»