| |
|
|
| |
|
|
 аренда
05.05.2009 13:24:31
|
|
|
Устроилась в ЖСК заселенного дома бухгалтером. В доме есть ПТС (2х комнатная квартира без кухни и ванны), которое жильцы хотят сдать в аренду. Я с арендой ни разу не сталкивалась - подскажите, плиз, как рассчитывается ставка арендной платы?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Автор
06.05.2009 14:04:06
|
|
|
Ну помогите, плиз.
Никогда не работала с арендой...Как же все-таки рассчитать ставку арендной платы и как определить понижающие коэффициенты для коридоров и санузла...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2009 14:18:33
|
|
|
А вы имеете право заниматься коммерческой деятельностью?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
06.05.2009 14:55:42
|
|
|
ЖСПК - это юр. лицо. У него в собственности находится помещение. Что еще надо для того, чтоб сдать в аренду помещение? Какая-то запись в Уставе? Просветите, плиз...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2009 15:55:36
|
|
|
Не знаю как с ЖСК, но у нас товарищество собственников - некоммерческая организация по уставу. Они как огня боятся, что их деятельность отнесут к коммерческой.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2009 16:14:04
|
|
|
во-во, и тогда Ваше тех. обслуживание нужно облагать...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2009 17:02:00
|
|
|
Кроме того, ФСЗН придется платить не 11%, а 34. Плюс все налоги по полной программе. Оно Вам надо?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.05.2009 12:06:31
|
|
|
Оно Вам надо?
--------
Понимаете после сдачи дома жильцы перестали членские платить и кричат что вообще ничего платить не будут, а чтоб мы сдавали помещение в аренду и с этого шли наши ЗП и налоги.
А если помещение просто простаивать будет и еще им платить надо будет членские они меня порвут на тряпки...я думаю что такое толпа знают все...
ЗЫ. Если здесь есть бухи ЖСК расскажите как вы у себя выходите из положения?
Беларусь
|
|
|
|
LS
07.05.2009 12:32:16
|
|
|
Калькуляция в общем обычная.Считайте зарплату председателя,свою,налоги,амортизация,рентабельность и т.д.По поводу понижающих коэф-тов, если не ошибаюсь они применяются когда за аренду устанавливается цена оговоренная Указом ПРБ.Переводной коэф-нт за туалеты и коридоры устанавливаются когда в офисном помещении комнат много,коридор(туалет)1.У вас отдельное помещение определенного метража.Вот и обсчитывайте его.Туалетом-же не будут у вас пользоваться 10 организаций, а только 1 арендатор.Да и калькуляция заоблочной тоже у вас не будет.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
07.05.2009 13:05:40
|
|
|
Т.е., я имею право сама сформировать цену за 1 м2(как например цену на товар)?
И потом просто умножу на кол-во метров?
А я ведь могу сдать в аренду не все помещение а только к примеру одну комнату плюс туалет, а лестницу не сдавать? или уже если сдавать так все сразу?
Беларусь
|
|
|
|
Кукуля
07.05.2009 16:49:01
|
|
|
Вы сначала уточните, имеете ли вы право использовать эти деньги на зарплату....были у нас такие вопросы...почитайте устав
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.05.2009 16:49:26
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.05.2009 9:59:01
|
|
|
Кукуля, а что должно быть в уставе чтобы мы имели право сдавать в аренду и имели право выплачивать зп из аренды? просто с 01.06. будут вступать в должность новые председатель и бух, так мы бы внесли изменения какие надо...
Беларусь
|
|
|
|
Эд
08.05.2009 10:43:45
|
|
|
Аффтор, не мучайтесь!
ПСМ от 23.12.2008 N 2010 утвержден Типовой устав ТС.
Все ТСы ничего другого, почти в 100% случаях, не изобретают.
В Типовом уставе записано (явно это записано и в Уставе каждого ТС):
3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, дотаций, ПРОЧИХ поступлений.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
Так что ТС может спокойно сдавать своё им-во в аренду. Кстати, мы сами арендуем помещение у ТСа. Это - во-первых.
Во-вторых: в том же типовом Уставе указано (и это явно указано и в вашем Уставе):
4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
Вывод: Общее собрание должно принять (с записью в протоколе собрания) решение о сдаче им-ва в аренду (в т.ч. о сроке аренды и величине арендной платы, делегировать полномочия Председателю правления ТС на заключение договора аренды на этих условиях.
В третьих: Найдите ГБ №15-2008, где на стр.72-76 есть публикация «Особенности бух. и налогового учета в ТС в жил. стр-ве». Там есть и другие подсказки.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.05.2009 14:09:49
|
|
|
Эд, спасибо огромное, но только мы не выписываем ГБ, быть может можно как-то отсканить ту статью и на мыло мне выслать?
А по размеру арендной платы может еще поможете? Она устанавливается по договоренности или на нее рассчитывается цена как на любую другую услугу?
Беларусь
|
|
|
|
Эд _Аффтору
08.05.2009 14:36:38
|
|
|
Вы же не госсобственность!
НЕ надо вам делать расчет арендной платы!
Можете забивать любой размер, который определит общее собрание!
И кроме этого можно воспользоваться и др. возможностями, как это на писано в п. 2 ст. 585 ГК РБ:
Ст. 585. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.
_____
Сканера у меня нет. Возьмите журнал у коллег.
Не на необитаемом же острове осуществляете свою проф.деятельность :)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.05.2009 14:51:34
|
|
|
народ жаждет полной халявы с прожевыванием, Эд ужасно терпелив...:-)
Беларусь
|
|
|
|
Автор
08.05.2009 14:51:43
|
|
|
Спасибо!
Я просто думала что там надо учитывать коэффициенты всякие, что надо на основании указов все делать, а если сумму абсолютно любую можно оговорить в договоре( утвердив протоколом общего собрания).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.05.2009 14:53:24
|
|
|
народ жаждет полной халявы с прожевыванием, Эд ужасно терпелив...:-)
----------
Этот сайт создан для помощи знающих - незнающим и если вам сложно отвечать на простые вопросы, то вы просто можете не влазить в те топы, которые вас задевают за живое...
Беларусь
|
|
|
|
Эд _Аффтору
08.05.2009 15:05:03
|
|
|
да, можете утверждать собранием ЛЮБУЮ величину арендной платы в форме денежной оплаты.
Разумеется, если сделаете слишком высокую «от жадности», то арендатора будет найти затруднительно.
Лучше сначала наметить арендатора, на предмет того, сколько он готов платить, а затем с этим предложением и выйти на общее собрание ТС. Раз уж вас такие члены ТС агрессивные, то нужно собранию рассказать о наметившимся арендаторе, о том,в каких целях им планируется использовать помещение ( т.е., что он там кроликов не будет разводить и химреактивы не будет смешивать....:)
Знаю я этот эгоизм таких сборищ, пардон, собраний...
о-о-о-о...жуть! :(
Беларусь
|
|
|
|
Автор
08.05.2009 15:08:23
|
|
|
Про агрессивность это точно...им еще не объявлялось, что с уходом действующих председателя и буха придут другие...ой что начнется...
Они считают что им ни бух ни председатель больше не нужны:)
Спасибо Вам огромное за помощь!
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-22
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»