| |
|
|
| |
|
|
 Я
13.07.2009 16:51:14
|
|
|
такой вопрос назрел, может кто сталкивался....
планируем оказать услуги (строительно-монтажные работы) на объекте жилищного строительства (жилой дом) - соответственно, все расчеты без НДС - льгота.
Заказчик (который строит этот дом и заказывает у нас работы) - предлагает в качестве расчета квартиру.
С нашей стороны интерес вроде есть, цена хорошая за метр, домик хороший и т.д. НЕТ понимания - как это все отразить по бухгалтерии с учето того, что квартира нужна сотруднику а не фирме.
Вариант конечно самый простой: заключать отдельные договора - сотрудник оплатил за квартиру, Заказчик перегнал нам эти деньги в счет оплаты работ - только вот волнуюсь, чтоб не «потерялись» денежки у Заказчика, как это иногда бывает.
Продумывается вариант другой.
Заключаем договор «бартерны» - работы в обмен на квартиру на фирму. Сотрудник «покупатель» вносит займы на наш счет - мы спокойно финасируемся-работаем.... потом, после получения квартиры - передаем ее сотруднику в счет погашения полученных займом. Все довольны.
Не понятно только как с налогообложением, особенно с НДС. Юр.лицо тоже получит квартиру без НДС (жилье всетки)? Передаст потом сотруднику без НДС? Волнуемся как-бы не выскочили незапланированные налоги... даже если цифры будут один к одному (работы 100 руб, квартира 100 руб, займ от сотрудника 100 руб.)
ПОДСКАЖИТЕ!
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
13.07.2009 17:13:22
|
|
|
?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.07.2009 10:20:09
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
Я
14.07.2009 10:39:22
|
|
|
ни кто не сталкивался?
ни кто не поможет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.07.2009 12:50:30
|
|
|
Вопрос у Вас очень специфический, нужен грамотный юрист-бухгалтер. А лучше всего письменный запрос либо в налоговую либо, если Вы обслуживаетесь по бух.программе, «ЮрСпектр»
Беларусь
|
|
|
|
Я
14.07.2009 13:12:32
|
|
|
понятно, что вопрос специфический.....но, не уж-то ни кто не «бартерил» по стройкам жилищным?
или разбить на этапы:
1. Покупка жилья юр.лицом (всяко бывает - типа под служебное жилье тож ведь покупают) - без НДС? - то-есть таже цена что и для физ лица?
2. Продажа жилого помещения юр лицом - физику - без НДС? ну допустим продают служебное жилье за не надобностью?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.07.2009 13:33:43
|
|
|
ну вот еще раз апну.... и пойду крутых юристов-бухов искать :(
Беларусь
|
|
|
|
LS
14.07.2009 14:44:52
|
|
|
НДС вы уплачивать будете.Освобождаются строительство и ремонт жилого фонда.Освобождение от подоходного налога для вашего сотрудника будет если только он и члены его семьи стоят на очереди(справки от исполкома).Короче,квартиру нужно брать,тем более что и цена хорошая,проблема платежей да еще и в кризис заставляет брать и товаром.Но квартиру не продавать,использовать «внутри» предприятия.
Беларусь
|
|
|
|
Я-LS
15.07.2009 14:26:15
|
|
|
если я правильно понял:
1. На предприятие мы квартиру получим (купим) - без НДС.
2. При продаже этой квартиры (не важно кому) - мы должны навернуть НДС сверху (удорожание пока 18%) и оплатить его (как с выручки).
3. Подоходный не интересует - не нуждающийся сотрудник.
хм.... да, не очень весело.
короче 2 варианта:
1. под «честное слово» 2 договора отдельных: сотрудник покупает квартиру, предприятие делает работы. Есть подводный камушек - как-бы деньга не зависла у застройщика.
2. Брать квартиру на предприятие - хм... тож подводный камушек, как часто в жизни бывает - сегодня все ок! - а завтра - разругались и пошли разборки.
Спасибо, будем думать
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.07.2009 14:47:57
|
|
|
Продажа жилья на всех этапах без НДС.
2. Освобождаются от налогообложения обороты по реализации на территории Республики Беларусь:
2.12. объектов жилищного фонда, не завершенных строительством объектов жилищного строительства и работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда по перечню таких работ, утверждаемому Президентом Республики Беларусь;
Беларусь
|
|
|
|
LS
15.07.2009 14:54:03
|
|
|
Подоходный (если не нуждаются) как раз интересует т.к. возвратный займ и 15% .На вашем месте,я бы сделала запрос в налоговую, т.к. вопрос достаточно сложный и дорогой.Продавайте квартиру с налогами и может быть небольшими «рисками».Если у ваших поставщиков нормальная цена за метр,ваш сотрудник даже с учетом налогов и займа должен выигрывать.Предусматрите в договоре первоначальный взнос,т.к. НДС сразу(или 60 дней),подоходный сразу(погашается по мере погашения займа).Как вариант можно искать покупателя на стороне.Поговорите с поставщиком.М.б. он вам предложит вариант пристройки (есть такие «квартиры» уже планируются с отдельным входом),тогда уже офис получается.
Беларусь
|
|
|
|
LS
15.07.2009 15:04:37
|
|
|
Да,тоже нашла п.2.12.Извиняюсь.Чего-то зациклило на указе где только работы и услуги.
Беларусь
|
|
|
|
Я-анонимно и LS
17.07.2009 13:29:20
|
|
|
ПО НДС:
ага, если я правильно понял, то мы «купим» (получим по бартеру квартиру без НДС и продадим (передадим в счет погашения займа) сотруднику тож без НДС...
Это отлично!!! - возьму перечитаю закон об НДС еще раз... спасибо.
по сотруднику - вы не совсем поняли схему... у сотрудника есть деньги на покупку квартиры.... он не получает займ от фирмы в виде квартиры, а дает займ фирме - которы йпотом гасится квартирой.
схема.
Фирма заключает договор с Застройщиком - делаем работы на 100 руб - в качестве расчета получаем квартиру стоимостью 100 руб.
для выполнения работ нужна денежка на материалы, технику, зарплаты, текущие расходы и т.д. - вот сотрудник и дает займ фирме в размере 100 руб.
потом, когда квартира построена и висит на фирме (через 1-2 года) делаем доп. соглашение к договору займа и передаем (продаем) квартиру за 100 руб. сотруднику в счет погашения займа. Схема закрывается. НДС ни где не выскакивает если я правильно понял. И подоходный в этом вопросе не волнует.
В итоге все довольны в трудное время:
фирма получила работу и живые деньги за нее (займ от сотрудника).
Застройщик выполнил «бесплатно» (без оплаты живыми деньгами) часть работ по объекту и продал 1 квартиру (которые сейчас не разлетаются как пирожки).
Сотрудник построил квартиру по хорошей цене.
поправьте где, если что не так ;)
п/с
возможные подводные камни через 1-2 года во взаимоотношениях сотрудника и его фирмы пока не учитываем, всяко конечно в жизни бывает, но понятно что не менеджер рядовой, а по правде один из совладельцев.....
Беларусь
|
|
|
|
Я
17.07.2009 13:31:43
|
|
|
будем надеяться, что все действительно так и срастется ;)
Всем СПАСИБО!!!! будем вникать в детали, общая схема работы и оформления понятна!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.07.2009 15:36:59
|
|
|
2Я еще инфа к размышлению
http://www.gb.by/oc/answer.php?id=21747 Вопрос № 21747 (09.07.2009).
http://neg.by/publication/2003_07_04_2589.html 2003
http://www.gb.by/node.phtml?index=17797&id=&key= 2007
и у В.Н. «квартирная» тема - поиском и поговорить... :-)
Беларусь
|
|
|
|
Люба
17.07.2009 15:44:26
|
|
|
За период , пока квартира будет висеть на фирме, у Вас возникнут расходы коммунальные, на капремонт и проч., выставляемые ЖЭСои или товариществом собственников. А сотрудник скорее всего прописаться (простите, зарегистрироваться)в квартире не сможет, пока не будет оформлен переход права собственности.
Беларусь
|
|
|
|
Люба
17.07.2009 15:50:44
|
|
|
Еще при реализации квартиры Вы заплатите сельхоз налог (если его к тому времени не отменят)
Беларусь
|
|
|
|
Я
21.07.2009 18:40:54
|
|
|
всем огромное спасибо!
разобрались вполне с ситуацией....
коммунальные и прочее - не принципиально, дом еще строится и как раз там и планируем работать.... и если выплывут ком.услуги - то за 1 - 2 месяца... пока будет все оформляться. И сотрудник пропишется в свою квартиру (если захочет) - уже после ее продажи ему предприятием.
ну а на счет 1% - есть вопросы, ну да это уже не так больно... если квартира 300 млн.... то плюс-минус 3 млн погоды не делают.... ;)
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-17
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»