| |
|
|
| |
|
|
 Замена окна
24.09.2009 12:06:00
|
|
|
Подскажите, пожалуйста, замена окна в помещении - это капитальный ремонт или нет?
Дело в том, что мы арендовали дополнительно еще одно помещение под офис и обнаружилось, что в этой комнате окно не закрывается. Можно его только чем-нибудь подпереть, чтобы оно было кое-как закрыто. Впереди зима, и сидеть всю зиму у окна толком не закрытого, совсем не хочется. Просто починить его по-моему уже нереально. Если его тупо заколотить гвоздями, то невозможно будет проветрить помещение.
Вот хотим обратиться к нашему арендодателю, чтобы он нам заменил окно. Пусть бы стеклопакет поставил. В договоре аренды написано, что арендадатель обязан за свой счет выполнять капитальный ремонт помещения.
Будет ли замена окна являться кап.ремонтом? Обязан ли арендадатель заменить нам окно?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Бумбарашка
24.09.2009 12:11:50
|
|
|
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 сентября 2002 г. N 342
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ДОКУМЕНТА
Допускается для технически несложных объектов сокращать состав и объем проектной документации по решению разработчика и согласованию с заказчиком (инвестором).
Приложение А
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ
ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
(в ред. приказа Минстройархитектуры от 29.09.2006 N 262)
1) Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений
2) Усиление (устройство) фундаментов под оборудование
3) Перекладка и усиление отдельных участков несущих каменных стен
4) Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек, карнизов
5) Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопроницаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
6) Укрепление, усиление или замена перегородок
7) Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые
8) Замена или усиление отдельных участков перекрытий
9) Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий
10) Полная замена кровли
11) Полная замена заполнений оконных проемов
12) Утепление вентиляционных шахт
13) Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
14) Выполнение придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий
15) Установка оборудования для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов
16) Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, а также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов
17) Замена бытового газового оборудования
18) Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик
19) Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей
20) Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления
21) Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн
22) Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.)
23) Другие работы, не противоречащие ТКП 45-1.01-4-2005
Приложение Б
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
(в ред. приказа Минстройархитектуры от 29.09.2006 N 262)
Б.5. Оконные и дверные заполнения,
светопрозрачные конструкции
1) Замена дверных заполнений, восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений. Частичная замена оконных и витражных заполнений
(п. 1 раздела Б.5 в ред. приказа Минстройархитектуры от 29.09.2006 N 262)
2) Установка доводчиков, пружин, упоров
3) Замена оконных и дверных приборов
4) Замена разбитых стекол, стеклоблоков
5) Врезка форточек и открывающихся фрамуг для дымоудаления
6) Установка противопожарных дверей и люков
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.09.2009 12:16:36
|
|
|
Т.е., если я правильно поняла, то это будет текущий ремонт, который мы должны оплачивать сами?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.09.2009 12:19:29
|
|
|
капитальный: 11) Полная замена заполнений оконных проемов
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.09.2009 12:31:29
|
|
|
А если улучшенные характеристики (звуко-шумо изоляция и т.п.)- не будет ли это модернизацией?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.09.2009 12:34:24
|
|
|
14) Полная замена оконных и дверных блоков на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям
-Это тот же док.раздел модернизация.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
24.09.2009 16:46:51
|
|
|
Мне все равно, какое окно нам поставят, стеклопакет или самое обычное окно. Главное, чтобы оно нормально закрывалось (и открывалось тоже - проветривать же комнату тоже надо). А то сижу как раз возле самого окна.
Вот только волнует вопрос, не «пошлет» ли нас арендадатель в связи с тем, что мы своевременно не сообщили ему о сломанном окне. Сидим в этой комнате с весны, весной из-за этого постоянно простывала (от дирика нечего не смогла добиться), летом проблема вроде как отпала, а сейчас дело идет к зиме и надо срочно что-то делать!
Как думаете, прокатит ли это, как капитальный ремонт, который арендодатель обязан выполнить за свой счет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.09.2009 17:35:13
|
|
|
Как думаете, прокатит ли это, как капитальный ремонт, который арендодатель обязан выполнить за свой счет?
Беларусь
|
|
|
|
Бумбарашка
24.09.2009 17:41:41
|
|
|
Смотите договор с арендодателем
если это госконтора оооочень сомневаюсь
Беларусь
|
|
|
|
Анна
25.09.2009 9:53:00
|
|
|
Мы сами сменили в арендуемом нами помещении окна. Потом писали кучу писем с просьбой вернуть...
Госконтора, но возвращают (для Бумбарашки))).Правда по 50 000 ежемесячно.., но всё же )))
Беларусь
|
|
|
|
Зебра
25.09.2009 10:02:26
|
|
|
Замена на стеклопакет- это модернизация. Потому как меняются теплотехнические характеристики и сам проем окна тоже. С госконторы вряд ли вытащите. Купите сами , повесьте на 01, а будете выезжать- заберете : ) Эти улучшения можно отделить : )
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.09.2009 10:07:40
|
|
|
Письмом Главного Управления государственной вневедомственной экспертизы при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21.07.2004 г. N 01-05/2393 на запрос Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь дано разъяснение, в котором, в частности, сказано что: «...замена оконных и дверных блоков при их физическом износе свыше 60 процентов (в соответствии с ВСН 53-86 (р)) относится к капитальному ремонту, а замена оконных и дверных блоков в связи с повышенными теплотехническими требованиями (то есть при повышении потребительских качеств изделий) - к модернизации...».
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.09.2009 10:11:54
|
|
|
Таким образом, действующим законодательством определено, что обязанность по проведению капитального ремонта сдаваемого в аренду имущества лежит на арендодателе - собственнике этого имущества. Соответственно, расходы по проведению капитального ремонта имущества являются производственными затратами именно собственника этого имущества, т.е. арендодателя. В связи с этим, если расходы по проведению капитального ремонта производит арендатор, то он имеет право на их возмещение от арендодателя.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-12
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»