а при чем тут НДС у физ.лица-продавца посмотрите кто плательщик НДС в законе о НДС физ.лицо получит доход от продажи своего имущества а доходы физ.лица облагаются подоходным налогом, т.е. это закон о подоходном - иногда облагаются, а иногда и не облагаются.