Плата за право заключения договора аренды земли на затраты или на 004? Есть мнения что это не может быть материальным активом и что может... Как у Вас?
Журнал «Налоги Беларуси» № 48 2009 г. стр.76 - затраты, учитываемые, через 97 счет.
Беларусь
SW28.01.2010 14:56:24
Право аренды - нематериальный актив
Нематериальными активами для целей бухгалтерского учета признаются принадлежащие обладателю имущественные права, к которым, в частности, относится право на пользование землей. Следовательно, право аренды - это нематериальный актив (основание - п.3 Положения по бухгалтерскому учету нематериальных активов, в редакции постановления Минфина РБ от 31.03.2003 № 48 (далее - Положение № 48)), и значит, право аренды земельного участка необходимо учитывать как нематериальный актив.
09.01.2009 г.
Валентина Прохожая, экономист
Журнал «Главный Бухгалтер» № 2, 2009 г.
Беларусь
dmk28.01.2010 15:05:20
SW 28.01.2010 14:56:24 «Право аренды - нематериальный актив» Право аренды может и нематериальный актив. Здесь обсуждается «право на заключение договора аренды». Аукционы проводятся именно с такой формулировкой. Т.е. появляется право заключить договор аренды. Соответственно как только договор заключён - право «пропадает».
Беларусь
"Анонимно"28.01.2010 15:08:10
Может, дело в том (два противореч. ответа из журналов с разными датами), что изменялась редакция нструкции о порядке начисления амортизации ОС и НМА (что относится к амортизируемому имуществу)...
Беларусь
dmk28.01.2010 15:14:52
да нет в этом плане ничего толком не поменялось. Что кстати очень жаль. По поводу 97 счета - тоже мнение весьма спорное. Какие же это расходы будущего периода, если они относятся к периоду до подписания договора. Да и держать на 97 счете 100 лет такие расходы не очень прельщает.
Беларусь
SW28.01.2010 15:22:57
ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИОБРЕТЕННОЕ НА АУКЦИОНЕ, - НЕМАТЕРИАЛЬНЫЙ АКТИВ
Нормативное регулирование проведения аукционов
Право заключения договоров аренды земельных участков в ряде случаев приобретается по результатам аукционов (п.5 Указа Президента РБ от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»). Организация и проведение аукционов продажи и аукционов аренды, в т.ч. определение начальной цены предмета таких аукционов, осуществляются в порядке, установленном Советом Министров РБ.
Положение о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков утверждено постановлением Совета Министров РБ от 26.03.2008 № 462 (далее - Положение № 462).
Оформляем участие в аукционе
Для участия в аукционе юридическое лицо (через своего представителя или уполномоченное должностное лицо) подает заявление на участие в аукционе в установленный в извещении о проведении аукциона срок. В заявлении указываются кадастровые номера и адреса земельных участков, которые предполагается получить в аренду по результатам аукциона. Кроме того, юридическое лицо должно представить заверенную копию платежного поручения о внесении задатка за участие в аукционе.
К участию в аукционе допускаются лица, подавшие в комиссию или организацию в указанные в извещении сроки соответствующее заявление с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке задаток.
Результаты аукциона оформляются в день проведения аукциона протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона, утверждается председателем комиссии либо подписывается победителем аукциона и утверждается руководителем организации (уполномоченным им лицом).
В протоколе отражаются место и время проведения аукциона, местоположение (адрес) земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, который должен быть передан в аренду по результатам аукциона, начальная цена и окончательный размер платы за предмет аукциона, победитель аукциона, обязательства сторон по подписанию договора аренды и обязательства победителя аукциона по внесению платы за предмет аукциона (часть платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), срок аренды, сроки возмещения расходов, связанных с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, сведения об условиях, предусмотренных в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона, а также другая информация.
Если победитель аукциона в день проведения аукциона не подписал протокол, результаты аукциона по решению комиссии или организации в отношении этого победителя аннулируются. При этом внесенный победителем задаток возврату не подлежит.
Победитель аукциона несет все расходы по его проведению
По заявлению победителя аукциона областной, Минский городской или городской (в городах областного подчинения) исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией может предоставить победителю аукциона рассрочку по внесению платы за предмет аукциона (п.27 Положения № 462).
Внесение платы за предмет аукциона (части платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения) и возмещение расходов, связанных с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, осуществляются в установленном порядке в течение 10 рабочих дней со дня принятия местным исполнительным комитетом решения о предоставлении победителю аукциона земельного участка в рублях или иностранной валюте по курсу Нацбанка РБ на дату платежа. Расходы, связанные с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, возмещаются победителями аукциона местному исполнительному комитету или организации.
Сумма задатка победителя аукциона засчитывается при оплате им стоимости предмета аукциона.
Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка по результатам аукциона организация несет обязательные расходы:
- по плате за право заключения договора аренды земельного участка;
- возмещению расходов на проведение аукциона;
- уплате госпошлины за выдачу документов, удостоверяющих право на земельный участок;
- плате за регистрацию договора аренды земельного участка.
Кроме того, могут иметь место расходы по уплате процентов за рассрочку платежей за предмет аукциона.
У меня ТОЖЕ аукцион - вот и делаю НМА со сроком аренды
Беларусь
dmk28.01.2010 15:35:20
SW 28.01.2010 14:56:24
«Право аренды - нематериальный актив Нематериальными активами для целей бухгалтерского учета признаются принадлежащие обладателю имущественные права, к которым, в частности, относится право на пользование землей. Следовательно, право аренды - это нематериальный актив (основание - п.3 Положения по бухгалтерскому учету нематериальных активов, в редакции постановления Минфина РБ от 31.03.2003 № 48 (далее - Положение № 48)), и значит, право аренды земельного участка необходимо учитывать как нематериальный актив.»
Логика никакая. «Право на пользование землёй» и «право на заключение договора аренды» - Вы что не чувствуете разницу?
Статьи экономистов - это не авторитет, во всяком случае эту точку зрения я знаю.
Беларусь
SW28.01.2010 15:37:50
ну и что же это может быть? 99 лет - расходы?
Беларусь
dmk28.01.2010 15:38:15
Хотелось бы уйти от нематериального актива, хотя больше склоняюсь к 04 счету вместо 97.
Беларусь
SW28.01.2010 15:41:41
Я над этим мучилась около месяца, консультировалась в налоговой. Итог - 04 счет
Беларусь
КК28.01.2010 15:47:40
А у меня право на заключение договора аренды помещения. Я считаю, это 97 счет, со списанием на весь срок аренды
Беларусь
"Анонимно"28.01.2010 15:51:13
3. К нематериальным активам для целей бухгалтерского учета относятся принадлежащие обладателю имущественные права: на объекты промышленной собственности; на произведения науки, литературы и искусства; на объекты смежных прав; на программы для ЭВМ и компьютерные базы данных; на использование объектов интеллектуальной собственности, вытекающих из лицензионных и авторских договоров; на пользование природными ресурсами, землей; прочие: лицензии на осуществление вида деятельности, лицензии на осуществление внешнеторговых и квотируемых операций, лицензии на использование опыта специалистов, права доверительного управления имуществом.
Там нет понятия на право аренды помещения, а именно, ЗЕМЛЕЙ и природными ресурсами
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»