Кто в данном случае является плательщиком налога на недвижимость в 2010 г.? Собственник объекта - физ.лицо. Передал в аренду инд. предпринимателю (безвозмездно). ИП передал в субаренду юр. лицу.
Однозначно юр. лицо, так как собственником недвижимости являптся физ. лицо. В данном случае аренда или субаренда не имеет значение. Были комментарии по этому поводу ИМНС, так при рассмотрении вопроса с субарендой был ответ, что надо смотреть кто собственник. Так что однозначно платите налог на недвижимость
Беларусь
"Анонимно"17.04.2010 14:23:25
Письмо МНС 19.01.10 №2-2-8/57 О налоге на недвижимость Согласно п.1 ст.184 Особ. части Налогового кодекса по зданиям и сооружениям, расположенным на территории РБ и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физ. лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). В соотв. с п.2 ст.187 Особ. части НК налоговая база налога на недвижимость в отношении зданий и сооружений, расположенных на территории РБ и взятых организациями и физ. лицами в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физ. лиц, определяется исходя из стоимости таких зданий и сооружений, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих зданий и сооружений, определенной исходя из их оценки, произведенной в порядке, утв. Президентом РБ. Положением о порядке оценки принадлежащих физ. лицам зданий и сооружений, утв. Указом от 28.03.2008 N 187 (далее - Указ N 187), предусмотрено, что оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится территориальными организациями по гос. регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по гос. регистрации) согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года, учитывая коэффициенты качества среды, коэффициенты типа населенного пункта, общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и г. Минску (далее - оценочная стоимость). Заказчиками работ по определению оценочной стоимости зданий и сооружений выступают местные исполнительные комитеты, заключившие договоры о проведении оценки зданий и сооружений с организациями по гос. регистрации. Перечни зданий и сооружений, подлежащих оценке по их оценочной стоимости в текущем календарном году, определяются местными исполнительными комитетами по согласованию с соответствующими инспекциями МНС (далее - налоговые органы). По итогам работы организации по гос. регистрации не позднее 1 марта текущего года представляют в местные исполнительные комитеты и соответствующие налоговые органы сводную ведомость оценки зданий и сооружений, принадлежащих физ. лицам. При отсутствии сведений об оценочной стоимости, произведенной организацией по гос. регистрации, стоимость зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость определяется налоговым органом 2 способами: 1) путем индексации зданий и сооружений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений. Эти коэффициенты не позднее 10 февраля текущего года доводятся до сведения Министерства по налогам и сборам; 2) исходя из расчетной стоимости 1 кв.м типового здания или сооружения на начало года и общей площади оцениваемого здания либо сооружения, учитывая коэффициенты качества среды и коэффициенты типа населенного пункта. Местные исполнительные комитеты должны не позднее 1 марта текущего года представить в налоговые инспекции расчетную стоимость 1 кв.м типового здания или сооружения на начало года. Учитывая, что крайние сроки для получения налоговыми органами и соответственно организациями информации, необходимой для исчисления налога на недвижимость по зданиям и сооружениям, переданным организациям физ. лицами в аренду либо иное возмездное или безвозмездное пользование, наступают позже срока, предусм. законодательством для предоставления налоговой декларации, в ряде случаев организации не имеют возможности правильно и своевременно исчислить налог на недвижимость. Пунктом 7 ст.3 Общей части Налогового кодекса определено, что в случае неясности или нечеткости предписаний актов налогового законодательства гос. органами и должностными лицами решения должны приниматься в пользу плательщиков. Таким образом, организации при определении размера налога на недвижимость по сроку 20 января 2010г. имеют право по зданиям и сооружениям, полученным от физ. лиц в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование, в качестве налоговой базы использовать стоимость таких зданий и сооружений, указанную в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования. В последующем, в случае если стоимость вышеназванных зданий и сооружений, определенная исходя из их оценки, произведенной в порядке, утв. Указом N 187, окажется выше стоимости, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, организациям необходимо внести соответствующие изменения и дополнения в налоговую декларацию, представить ее в налоговые органы не позднее 20 марта 2010г. и произвести доплату налога не позднее 22 марта 2010г.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»