| |
|
|
| |
|
|
 Ольга Х
10.12.2010 13:54:50
|
|
|
Добрый день! У меня проблема, кто может подскажите, за ранее благодарна. Взяла справку с ИМНС на стоимость здания арендуемого у ИП и прибываю в шоке за год здание подорожало в 6 раз. На 01.01.09г. стоило 96 млн.руб, на 01.01.10г.уже стоит 658 млн.руб. Прикинула налог на недвижимость 12 млн.-для нас это неподъемная сумма, можно сразу закрываться. Подскажите чем руководствуется ИМНС при оценки здания находящегося в собственности у ИП и арендуемое юр.лицом.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 13:58:28
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
10.12.2010 14:02:38
|
|
|
за год здание подорожало в 6 раз.
________________________________
Это, скажем так, «маловероятно».
ИМНС неправильно считает. Их надо контролировать лично присутствуя при их «расчетах».
Можете заказать в конторе с лицензией на это действо (БРТИ, например)справку о рыночной стоимости данного объекта. Однако платно это.
ИМНС обязана будет принять эту стоимость для расчета даже если она окажется ниже их оценки (п.6 Указа №187).
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
10.12.2010 14:07:19
|
|
|
А чем руководствуется? - Указом от 28 марта 2008 г. № 187 и руководствуется. И коэффициентами Минстройархитектуры вдобавок.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 14:46:29
|
|
|
Спасибо Андрей что не безучастны, звонила в ИМНС они ответили что стоимость 1 м кв-3217000 руб. Исходя из этого они и считают еще какой то коэф 1,45 применяют вот и получилось 658 млн. Позвонила в БРТИ их услуга 400 тыс., но где гарантия что они оценят в меншую сумму?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 14:48:11
|
|
|
вот вопрос откуда они берут такую стоимость 1 м.кв.?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 14:49:53
|
|
|
гарантий нет. но Вы же хотите работать. а это вариант что-то изменить
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
10.12.2010 14:55:59
|
|
|
вот вопрос откуда они берут такую стоимость 1 м.кв.?
____________________________________
Им Минстройархитектуры сливает рыночную стоимость 1 м2 коммерческой недвижимости по районам и годам.
От нее они и начинают «крутить».
Но конкретная недвижимость может стоить дороже или дешевле чем правильно рассчитанная по этой методике.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 15:03:42
|
|
|
Вы считаете цеесообразно обратиться в БРТИ?
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 15:06:31
|
|
|
гарантий нет. но Вы же хотите работать. а это вариант что-то изменить
Я вот думаю как работать в таком государстве которое откравенно и главное законно грабит?
Беларусь
|
|
|
|
НММ
10.12.2010 15:09:36
|
|
|
В том году у меня была такая эпопея. Пришлось заказать оценку в БРТИ. А на будущее возложили ответственность на юриста, который проверял доки и заключил договор без справки об оценке. Есть лазейка: в договоре аренды указать стоимость арендуемого помещения/здания, у него д.б. хоть какая-то стоимость, тогда вся ответственность «ляжет» на ИП, т.к. он выступит в роли оценщика, говорить о чем ему не стоит.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
10.12.2010 15:16:26
|
|
|
Вы считаете цеесообразно обратиться в БРТИ?
__________________________________________
Максимум что Вы потеряете - стоимость услуг по оценке.
Ведь само заключение о стоимости никто Вас не заставляет нести в ИМНС.
Особенно если оно окажется с более высокой стоимостью.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 15:27:59
|
|
|
В том году у меня была такая эпопея. Пришлось заказать оценку в БРТИ. А на будущее возложили ответственность на юриста, который проверял доки и заключил договор без справки об оценке. Есть лазейка: в договоре аренды указать стоимость арендуемого помещения/здания, у него д.б. хоть какая-то стоимость, тогда вся ответственность «ляжет» на ИП, т.к. он выступит в роли оценщика, говорить о чем ему не стоит.
______________________________________________
Спасибо за подсказку у меня в договоре указана стоимость здания, но я боюсь что они выйдут на ип и все равно насчитают этот налог со всеми вытекающими последствиями а сумма не хилая.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 15:32:36
|
|
|
У нас была официальная оценка на 01.01.09(БРТИ), потом пытались взять справку (в Гомеле)в налоговой на 2010 год. Нам справку не дают, только владельцу. Его письменный запрос мурыжили полгода, в итоге сказали, что если еще раз их потревожит, то придут с проверкой, а устно сказали применить коэфф.переоценки 1.041. Мы так и сделали.Щас пишем справку аудитору.Правда, наша налоговая (минск) сказала, что все сделали правильно. Т.ч. вряд ли может здание подорожать в 6 раз. Это туфта какая-то.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 15:35:13
|
|
|
мы тоже в БТИ оценивали здание, банк нам под залог оценил его в 70млн., а БТИ остатоточную определили для недвижимости всего 17млн.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.12.2010 15:36:26
|
|
|
Правда, в 2009 стоимость оценки можно было относить на затраты, если договором аренды была предусотрена оценка, а в 2010 эту норму отменили. Но платили мы около 63 тыщ.всего.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 15:38:20
|
|
|
Уважаемый НММ скажите а в случае проверки если я приму позицию что в договоре то и считаю, какие могут быть проблемы в случае если обнаружится что цена др. Или штрафы будит ИП платить?
Беларусь
|
|
|
|
НММ
10.12.2010 15:49:41
|
|
|
А кто Вам докажет, что цифра не правильная. Собственник/ИП должен знать, сколько стоит ему принадлежащее здание. Даже не это главное: договор заключил и подписал Ипэшник, будем надеяться при полном здраии и сознании. Этот договор не только для налога на недвижимость, но и на тот случай: вдруг арендатор разрушит здание - придется возмещать стоимость. А в договоре «фигня» написана.
Это мы привыкли к договорам не серьёзно относится. А на самом деле это оч. ценный документ и за его подписание и исполнении отвечают подписавшие стороны. ИПэшник, решивший заниматься сдачей в аренду должен был сам взять справку в ИМНС или БРТИ и уже на основании этого выставить стоимость в договоре. Вам ничего об оценке к договору он не должен предоставлять. В любом случае - ИП такой же налогоплательщик и должен думать что делает не меньше вашего.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Х
10.12.2010 16:00:00
|
|
|
НММ я тоже так считаю,но очень боюсь что ИМНС при проверки нас обратятся к ИП с проверкой. А к договорам я очень серьезно отношусь они у меня все зарегистрированы и ведуться в соответствии хоть я не юрист а г. бухгалтер. Но сами понимаете на небольших ЧУПах гл.бухгалтер это и юрист и экономист и ценовик и кадровик. Поэтому возложить ответственность мне не на кого. Спасибо за Ваше участие к моему горю очень благодарна, пока приму такую позицию как Вы подсказали (хотя в душе я ее знала). Но буду искать варианты оценки здания офциальное и что бы не на много выше чем 96 млн.руб.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
10.12.2010 16:09:09
|
|
|
НММ, сейчас такой фокус не прокатывает.
п.2 Статьи 187 НК РБ (Налоговая база налога на недвижимость) нынче гласит:
2. Налоговая база налога на недвижимость в отношении зданий и сооружений, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями и физическими лицами в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких зданий и сооружений, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, НО НЕ МЕНЕЕ стоимости этих зданий и сооружений, определенной исходя из их оценки, произведенной в порядке, указанном в подпункте 1.2 пункта 1 настоящей статьи.
(т.е. по Указу 187 дружно и с песнями!)
Беларусь
|
|
|
|
НММ
10.12.2010 16:09:34
|
|
|
А Вы попугайте ИПэшника!!! Попросите подтверждение стоимости отдельно еще раз. Скажите, что аудиторы предупредили: «обязательно надо или справку об оценке или данные из бухучета арендодателя», а то «будет и вам и нам!» Должно сработать!!! Удачи!
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-35
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»