Подскажите, пож, учредитель хочет сдать как физическое лицо, часть помещения, которое находится в его личной собственности, юридическому лицу. Может ли он это сделать? Он слышал, что для этого надо зарегистрироваться ИП. Так ли это?
Может. Оранизация за него должна будет уплачивать подоходный налог 12% и платить алог а недвижимость. Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. При осуществлении физическим лицом деятельности, содержащей признаки предпринимательской, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Беларусь
"Анонимно"20.12.2010 16:49:36
Спасибо большое. Это в Гражд. кодексе можно почитать?
Беларусь
"Анонимно"20.12.2010 17:00:33
Согласно части второй пункта 1 статьи 1 ГК предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления. Говоря кратко, предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. Таким образом, если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, направленных на получение прибыли, такая деятельность не обладает признаками предпринимательской.
Беларусь
"Анонимно"20.12.2010 17:13:02
Мне кажется, что человек сдает помежение только ради получения прибыли. Если сдает один раз на год, доход будет получать каждый месяц, это систематически или нет?
Беларусь
Св20.12.2010 17:37:42
Но помещение нежилое изначально приобреталось не для личного использования,а для сдачи в аренду,что влечет извлечение прибыли,следовательно можно признать предпринимательской деятельностью.Чтобы через 10лет не попасть на штрафы лучше рег-ть ИП
Беларусь
"Анонимно"20.12.2010 17:38:44
Спасибо большое за советы.
Беларусь
Автор20.12.2010 17:42:57
Помогите, пож, еще. У нас с учредителем договор безвозмездного пользования, т.е. мы платим только коммунальные платежи. Надо ли мне платить налог на недвижимость?
Беларусь
Св20.12.2010 22:11:40
Если ЮЛ на УСНО - н.недвижимость не платит,если на общей- платит.
Беларусь
Св20.12.2010 22:17:45
НЕЗАКОННОЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО: ЗАКОН И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
А.И. ЛУКАШОВ, кандидат юридических наук
Судебная статистика свидетельствует, что незаконная предпринимательская деятельность как преступление против порядка осуществления экономической деятельности не имеет тенденции к уменьшению. Так, в 2001 г. число осужденных за это преступление составило 276 человек, а в 2002 г. - 306 человек. За первые шесть месяцев нынешнего года эта цифра равняется 114.
Административная и уголовная ответственность за незаконное предпринимательство существует в республике уже более десяти лет. За это время не раз менялись нормы, определяющие состав этого правонарушения. Не раз менялись и подходы в судебной практике к определению того, что следует считать незаконным предпринимательством, каковы основания и условия применения названных видов ответственности. Об актуальности указанных вопросов свидетельствует тот факт, что они были предметом рассмотрения Конституционного Суда Республики Беларусь. Один из названных вопросов нашел отражение в решении Конституционного Суда Республики Беларусь от 12 ноября 2002 г. «Об определении понятия «доход» для целей квалификации незаконной предпринимательской деятельности при привлечении к уголовной ответственности», которое послужило толчком к дополнению ст. 233 УК примечанием. В этом примечании впервые после девяти лет использования в судебной практике дано законодательное определение понятия «доход от незаконной предпринимательской деятельности*. Важную роль в координации и направлении судебной практики по делам названной категории играл и играет Верховный Суд Республики Беларусь. Дважды (в 1996 и 2001 гг.) вопросы осуществления правосудия по делам об административных правонарушениях и уголовным делам о незаконной предпринимательской деятельности анализировались высшим судебным органом республики. В результате принятия Пленумом Верховного Суда постановлений по этим вопросам** судебная практика получала точные ориентиры, что способствовало единообразному и точному применению закона. Означает ли сказанное, что по делам этой категории все благополучно, что все проблемы решены? Увы, проблемы остались и их немало. И эти проблемы в основном обусловлены бланкетностью норм ст. 154 КоАП «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности» и ст. 233 УК «Незаконная предпринимательская деятельность». Остановимся на некоторых из них. В соответствии с нормами гражданского и предпринимательского права, КоАП и УК под незаконной предпринимательской деятельностью понимается деятельность физических и юридических лиц, осуществляемая в двух альтернативных формах: 1) предпринимательская деятельность, осуществляемая без государственной регистрации, включая осуществление лицом предпринимательской деятельности, не подлежащей государственной регистрации ввиду ее запрета, либо предпринимательской деятельности, на осуществление которой лицо не имеет права получить специальное разрешение (лицензию); 2) предпринимательская деятельность, осуществляемая без специального разрешения (лицензии), когда такое разрешение (лицензия) обязательно, лицом, имеющим право на ее получение. Незаконная предпринимательская деятельность является, по сути, нарушением правил осуществления предпринимательской деятельности. Именно так определяет ее КоАП. Кроме перечисленных форм, КоАП предусматривает также ответственность и за две другие формы незаконного предпринимательства (нарушение условий и правил осуществления видов деятельности, предусмотренных в специальных разрешениях (лицензиях), и занятие предпринимательской деятельностью служащими государственного аппарата, руководителями и другими должностными лицами государственных предприятий, учреждений и организаций и их структурных подразделений***). Незаконная предпринимательская деятельность влечет уголовную ответственность дифференцировано в зависимости от четырех признаков, ее характеризующих. Так, если она сопряжена с получением дохода в крупном размере (1-й признак), ответственность наступает по части 1 ст. 233 УК, в особо крупном размере (2-й признак) либо совершена лицом, ранее судимым за преступление, предусмотренное этой статьей (3-й признак), - по части 2 ст. 233 УК, а если она осуществляется организованной группой (4-й признак) - по части 3 этой статьи. При этом совершение незаконной предпринимательской деятельности лицом, ранее судимым по ст. 233 УК, либо организованной группой, влечет уголовную ответственность вне зависимости от того, получен ли от такой деятельности доход в крупном или особо крупном размере и вообще получен ли от такой деятельности какой-либо доход. Получение либо, наоборот, неполучение дохода от незаконной предпринимательской деятельности, совершенной указанными лицом или группой, всегда является преступлением, предусмотренным соответственно частями 2 или 3 ст. 233 УК. Если указанные четыре признака отсутствовали, то незаконная предпринимательская деятельность влечет административную ответственность по части первой ст. 154 КоАП. Наиболее важным вопросом по делам о незаконном предпринимательстве, предусмотренном частью первой ст. 154 КоАП и ст. 233 УК, является определение того, являлось ли предпринимательством то, что совершено лицом и инкриминировано ему как правонарушение. О незаконности предпринимательства можно вести речь только при условии, что деятельность лица действительно является предпринимательской. Для получения ответа на этот вопрос нужно определить, отвечает ли деятельность лица признакам предпринимательской деятельности, изложенным в ст. 1 ГК, и в части, не противоречащей этому кодексу в ст. 1 Закона Республики Беларусь от 28 мая 1991 г. «О предпринимательстве в Республике Беларусь» (далее - Закон о предпринимательстве). Данный вопрос не так прост, как это может показаться на первый взгляд, и для получения точного ответа на него требуется внимательное изучение как обстоятельств совершенного лицом, так и нормативной базы, имеющей непосредственное отношение к регулированию соответствующих общественных отношений****. Немаловажное значение имеют и официальные разъяснения государственных органов, уполномоченных на толкование нормативных правовых актов. До настоящего времени в судебной практике остается открытым вопрос о том, является ли предпринимательской деятельностью продажа художником написанных им картин, а также использование имущества путем сдачи его в аренду. По-разному оценивается в судебной практике и использование имущества в виде жилого помещения посредством сдачи его внаем. При положительном ответе на эти вопросы лицо может подлежать уголовной или административной ответственности за незаконное предпринимательство, при отрицательном - его действия являются не уголовно наказуемыми, равно как не подлежат и административной ответственности. В качестве первого предварительного замечания следует оговорить, что в соответствии со ст. 1 ГК и продажа вещей, и использование имущества могут являться предпринимательской деятельностью. Поэтому сама постановка названных вопросов правомерна. Из этого следует и второе предварительное замечание, в соответствии с которым указанные продажа вещей и использование имущества могут являться предпринимательской деятельностью лишь при условии, что они характеризуются закрепленными в законе отличительными признаками, свойственными предпринимательской деятельности. Отвечая на запросы практики, главный налоговый орган страны
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»