Ум за разум зашел - запуталась в конец. Налог на землю. Жилой дом. Общая площадь здания 18000 кв.м. Общая площадь квартир 14000 кв.м. Общая площадь помещения, сдаваемого под офис 300 кв.м. Общая площадь зем. участка - 3500 кв.м. Площадь зем. участка под постройку - 2100 кв.м. Общая площадь квартир, которые попадают под льготу - 3000 кв.м. Чтобы высчитать какая площадь зем. участка льготируется надо: 3000*2100/14000 = 450 кв.м. льготируем, ИЛИ 3000*2100/18000 = 350 кв.м. льготируем. Помогите, плиз.
Не спешите. Общая площадь квартир и офисов = 14000+300 = 14300. Общая площадь земельного участка = 3500 Процент офисов = 300/14300*100 = 2,09%. Соответственно площадь земельного участка приходящегося на офисы и облагаемого по отдельным ставкам налога на землю = 3500*2,09% = 73,15 Остальная площадь, приходящаяся на квартиры = 3500 - 73,15 = 3426,85. теперь по квартирам Процент льготируемых квартир составляет 3000/14000*100 = 21,43% Площадь земельного участка, приходящаяся на льготируемые квартиры = 3426,85*21,43% = 734,37 Остальная площадь земельного участка приходится на квартиры, подлежащие налогообложению.
Беларусь
Blaky13.04.2011 15:56:15
Я так понимаю, что Вы товарищество собственников. Поэтому надо брать для расчета площадь квартир и офисов, для того чтобы перевыставить им весь земельный налог пропорционально площади. Глава 18 НК РБ (Особенная часть) 3. Налоговая база земельного налога определяется на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога, в отношении: ... 3.4. доли в праве на земельный участок, предоставленный для одной цели, – в размере кадастровой стоимости земельного участка, соответствующей доле в праве на земельный участок. При этом налоговая база и сумма земельного налога для каждого из плательщиков определяются соразмерно их долям в праве на земельный участок. 6. Площадь земельного участка устанавливается в качестве налоговой базы для: ... 6.6. земельных участков:
общественно-деловой зоны для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, иных объектов, производственной зоны и рекреационной зоны при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 40 000 000, 218 000 000, 109 000 000 и 120 000 000 белорусских рублей за гектар;
жилой многоквартирной зоны и жилой усадебной зоны при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 320 000 000 и 80 000 000 белорусских рублей за гектар. 7. Налоговая база земельного налога в отношении земельных участков, указанных в подпункте 6.6 пункта 6 настоящей статьи, определяется для:
земельного участка, предоставленного для нескольких целей, – в размере площади, определенной исходя из площадей, приходящихся на соответствующее функциональное использование земельного участка;
земельного участка, предоставленного для нескольких целей, которые соответствуют разным видам функционального использования земельных участков и в отношении которых предусмотрены разные ставки земельного налога, – в размере площади, определенной исходя из площадей, приходящихся на соответствующее функциональное использование земельного участка;
доли в праве на земельный участок, предоставленный для одной цели, – в размере площади земельного участка, соответствующей доле в праве на земельный участок. При этом налоговая база и сумма земельного налога для каждого из плательщиков определяются соразмерно их долям в праве на земельный участок.
Беларусь
"Анонимно"13.04.2011 16:05:29
Blaky, дело в том, что площадь вокруг дома не является объектом налогообложения - инспектор сама сказала, и посему высчитываю льготу я от 2100. Да, мы ЖСПК, сдающее помещение товарищества собственников в аренду. Про 14300 согласна, в формуле описка. Ну я к тому что перевыставить жильцам я перевыставлю весь налог по жд пропорционально их квартирам...Вопрос в том как льготу посчитать. Ведь на участке в 2100 кв. м. стоит здание площадью 18 000 кв.м. Хотя логично, долю зем уч. приходящ. на лестничные пролеты, приходящихся на льготную квартиру платить в бюджет не логично. Если квартира льготирует ся то и участок лестницы приходящийся на эту квартиру тоже льготируется... Спасибо, развеяли сомнения. :)
Беларусь
"Анонимно"13.04.2011 16:15:46
Позвоните 029-344-97-14.
Беларусь
Blaky13.04.2011 16:18:32
Инспектора тоже ошибаются. Лучше спросить в отделе консультаций, и письменно. А то я с этим встречалась - говорят одно - пишут другое. Надо брать участок земли выделенный вам по решению исполкома. А еще есть информация о земельных участках на NCA.by. Там и кадастровая стоимость и площадь участка есть.
«Налоги Беларуси», 2011, N 30 ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ И ЖИЛИЩНЫМИ КООПЕРАТИВАМИ
В.А.ПРОКОПОВ, заместитель начальника отдела прямых налогов управления налогообложения организаций инспекции МНС по Могилевской области
Там несколько примеров по определению льготируемой площади земельного участка, и Процент льготируемых квартир берется отношением площади этих квартир к ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ДОМА.
То есть в примере автора верен последний расчет, а именно 3000*2100/18000 = 350 кв.м. льготируем.
Такой ход мысли можно усмотреть в самом тексте нормативного акта: «...Расчет площади земель, приходящейся на физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с подпунктами 1.24 - 1.27 пункта 1 статьи 194 НК, производится пропорционально занимаемым в ДОМЕ площадям квартир (изолированных жилых помещений), принадлежащих таким физическим лицам.»
Т.е. можно трактовать, что речь идет скорее об общей площади дома, нежели площади всех квартир в нем.
И, есди автор каким-то чудом в этот топик заглянет - а где Вы взяли цифру общей площади дома (здания) ? Кучу бумаг перерыла, и не могу определиться ... Есть в техпаспорте, но там ещё куча нежилых помещений указана, площадь которых, если смотреть СНБ 3.02.04-03, вроде как надо отминусовывать (чердак, техэтаж, подполье). Может, ещё где-то зафиксирована общая площадь дома именно по СНБ, чтобы самому прикидками не заниматься?
Беларусь
Ната15.02.2012 10:13:54
Бухгалтеры ТС и ЖСПК, время считать земельный налог, присоединяйтесь! :)
Беларусь
Нате17.02.2012 11:06:30
Ната ну как посчитали? что-то я совсем запуталась...А время поджимает...
Беларусь
Ната17.02.2012 12:04:12
Ната ну как посчитали? что-то я совсем запуталась...А время поджимает... ............................ Посчитать-то посчитала ... Короче, я сдала сегодня по-старому (делила в расчете на площадь КВАРТИР, не ДОМА), заплатили больше вперед и взяла фору на дальнейшие разбирательства.
В двух словах - два дня созванивалась с автором статьи. Итог : по методике МНС делить надо на площадь ДОМА однозначно (!) Но здесь второй вопрос - какую площадь дома брать? В техпаспорте - одна, по СНБ - другая, мож ещё где третья. В общем, до понедельника все равно вопрос не решить.
Подробнее смогу написать через пару часов, когда доберусь до компа. Оставьте свой e-mail, если хотите, я Вам маякну и две статейки из Конс могу про это выслать
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»