Юристы, помогите разобраться. Ситуация: муж-военнослужащий , сдает свою квартиру на длительный срок. Сдает официально, заключен договор, зарегистрирован в ЖЭС и налоговой и соответственно уплачивает ПН (35000 в мес). На днях на работе мужа всех предупредили, что согласно какого-то приказа вышестоящего начальства военным нельзя заниматься предпринимательской деятельностью, и след нельзя сдавать квартиры. Все кто сдает квартиры обязаны расторгнуть договора в срок до 30.09.11 (иначе увольнение). Что- то мне подсказывает что сдача квартир на сутки явл. предпринимательской деятельностью. Может я не права. Помогите ссылочками, хочу написать обоснованное письмо на работу мужу, в том что они не правы.СПАСИБо
Ды нету таких ссылочек в обоснование :) Даже КС РБ только на этот вопрос не ответил. (см. Решение КС от 06.04.2007 N П-210/2007 «О правовом регулировании систематической сдачи физическими лицами жилых помещений для краткосрочного проживания»)
а также: Разъяснение ВХС от 23.07.2007 N 13-32/1316 «О сдаче в аренду жилых помещений»
Беларусь
"Анонимно"19.09.2011 17:50:43
(Указ Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 497 (ред. от 26.04.2010) «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах» В целях упорядочения налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений: 1. Установить, что: 1.1. доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (далее - физические лица), получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, в размере, не превышающем 500 базовых величин в налоговом периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, облагаются подоходным налогом в пределах налоговых ставок согласно приложению; 1-1. Действие настоящего Указа не распространяется на случаи сдачи внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней. ___________________________________ возможно на основании этих пунктов сделали такой вывод
Беларусь
Эд19.09.2011 17:53:05
«Анонимно» 19.09.2011 17:50:43, в целом про это всё есть здесь у МНС:
ст.1 ГК Предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.
подп.1.6 Указа Президента РБ от 04.08.2006 № 497: 1.6. физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещений (далее - договор) срока фактического предоставления таких помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
п.2 ст.173 НК РБ: Ставки подоходного налога с физических лиц в отношении доходов, полученных плательщиками, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь (кроме случаев сдачи внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней), в размере, не превышающем пятисот базовых величин в налоговом периоде (далее в настоящей главе - доходы от сдачи физическими лицами жилых и (или) нежилых помещений), определяемых на дату фактического получения дохода, устанавливаются в фиксированных суммах.
Т.е. из Вашей ситуации следует, что договор заключен один с одним арендатором и надолго - признак систематичности отсутствует (ст.1 ГК); договор в исполкоме и ЖЭСе зарегистрирован (подп.1.6. Указа №497); Налог платите фиксированный (35000) для физических лиц, для которых сдача в аренду жилья не является предпринимательской деятельностью (п.2 ст.173 НК).
А при сдаче на сутки квартиры заключается каждый раз договор, поэтому присутствует систематичность получения прибыли.
Удачи Вам!
Беларусь
"Анонимно"19.09.2011 18:02:54
http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=p30600497 В целях упорядочения налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений:
1. Установить, что:
1.1. доходы физических лиц, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ индивидуальными предпринимателями (далее – физические лица), получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, в размере, не превышающем 500 базовых величин в налоговом периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, облагаются подоходным налогом в пределах налоговых ставок согласно приложению;...
Беларусь
Юра19.09.2011 18:04:06
Военные они такие, суровые, им ваши указы...
Беларусь
Авто19.09.2011 18:13:36
Спасибо, сейчас все изучу....
Беларусь
"Анонимно"19.09.2011 18:21:13
Муж-военнослужащий, сдает свою квартиру на длительный срок. Сдает официально, заключен договор, зарег. в ЖЭС и налоговой и соотв-но уплачивает ПН (35000 в мес).
согласно какого-то приказа вышестоящего начальства военным нельзя заниматься предприн. деятельностью и, след-но, нельзя сдавать квартиры. __ сдача квартиры на длит. срок с соответствующей регистрацией договора аренды и уплатой подоходного налога с физ.лиц в фиксированной сумме - не является предпринимательской деят-тью. Физ.лицо не ведет предприн. деят-ть, не является инд. предпринимателем. Именно поэтому физ.лицо и платит фиксированную сумму подоходного налога.
Беларусь
Автор19.09.2011 18:38:48
Прошу у мужа номер и дату приказа на основании которого разразился сыр -бор -не знает. Однако их юристы довели до сведения всем военнослужащим в его части. Сделала мужу подборку ( с вашей помощью) завтра отправлю к юристам за правдой. Смущает одно: за 2500000 зарплаты задурят голову эти военночальники
Беларусь
olgusik19.09.2011 20:57:02
согласно какого-то приказа вышестоящего начальства военным нельзя заниматься предприн. деятельностью и, след-но, нельзя сдавать квартиры. _________________ Скорее всего не предпринимательской деятельностью, а на основании закона «о госслужбе» - ни один госслужащий (военные к этому тоже относятся - читай на полном обеспечении у государства) не имеют ни какого права заниматься помимо своей основной работы, другими работами, в том числе и по совместительству, и по договорам подряда, и регистрироваться в качестве ИП.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»