Я, как физическое лицо имею в собственности нежилое помещение, сдаю его по договору аренды одному юридическому лицу. Договор заключен на 11 месяцев, возможно будет продлен (перезаключен). Имею еще постоянный источник дохода - основную работу. Необходимо ли мне становиться на учет в ИМНС в качестве индивидуального предпринимателя. Если нет, то в соответствии с каким нормативным документом? Не могу добиться правды...
Скажите, пожалуйста, у меня сейчас фирма хочет переехать в нежилое помещение физ. лица, на основании чего у вас сформирована арендная плата? и как они оплачивают коммунальные услуги?
Беларусь
Главбуся12.09.2005 14:16:49
Физические лица тоже регистрируются в ИМНС.Те, которые работают в нескольких местах и кто сдает в найм жилые и нежилые помещения.
Беларусь
пятница - Случайному12.09.2005 14:43:32
ВОПРОС: Физическое лицо имеет на праве собственности нежилое строение, которое сдает в аренду субъекту предпринимательской деятельности. Необходимо ли данному физическому лицузарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2002 № 464 «О взимании фиксированных сумм подоходного налога с доходов, полученных от сдачи в аренду (субаренду) наем (поднаем) жилых и нежилых помещений» уплачивать фиксированные суммы налога?
ОТВЕТ: Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2002 № 464 «О взимании фиксированных сумм подоходного налога с доходов, полученных от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений» определено, что физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доходы от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в размере, не превышающем 500 базовых величин в календарном году, определяемых на день получения дохода, уплачивают фиксированные суммы подоходного налога, размер которых устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов. Указанное постановление не регламентирует гражданско-правовые отношения физических лиц по сдаче в аренду помещений субъектам предпринимательской деятельности (юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям). В силу ст.210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. В рассматриваемой ситуации физическое лицо предоставляет в аренду нежилые помещения субъекту предпринимательской деятельности, то есть использовало свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Согласно ст.1 ГК предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления. Следовательно, одним из признаков предпринимательской деятельности является направленность деятельности на систематическое получение прибыли от определенных действий. Кроме того, деятельность может расцениваться как предпринимательская, если имущество (услуги, работы) предназначены для ведения хозяйственной (предпринимательской) деятельности. Действия, удовлетворяющие указанным признакам, но не подпадающие под понятие предпринимательской деятельности, указаны в ст.1 Закона Республики Беларусь от 28.05.1991 № 813-XII «О предпринимательстве в Республики Беларусь»: не является предпринимательством деятельность физических лиц по использованию собственных ценных бумаг, банковских счетов в качестве средств платежа или сохранения денежных приобретений. Итак, для того чтобы определить, необходимо ли физическому лицу зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, следует руководствоваться признаками предпринимательской деятельности, вытекающими из понятия предпринимательства, данного в ст.1 ГК. В отношении рассматриваемой ситуации это означает, что если физическое лицо приобретало имущество не для личного использования, а для сдачи в аренду и впоследствии заключило более одного договора аренды с субъектами предпринимательской деятельности, то такая деятельность будет подпадать под понятие предпринимательской деятельности.
14.11.2003 г.
Оксана Нестерова, главный юрисконсульт юридического управления Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»