в течение года проводим модернизацию ОС. Неужели надо подавать уточнённые по недвижимости? В кодексе такой ситуации нет, налоговая сказала(молоденькая девочка), что надо - типа есть консультации. Нашла консультацию - не надо. ???
в журнале ГБ №34 есть такая статья на эту тему-не хотите почитать.
Беларусь
"Анонимно"11.10.2011 14:52:57
в прошлом году среди года с 08 относила на 01 и пересчитывала недвижимость. Зам. начальника ИМНС сказала, что это необходимо.
Беларусь
"Анонимно"11.10.2011 14:57:20
Не выдумывайте, увеличение стоимости уже существующих объектов ОС в результате их модернизации не требуют подачи уточнённого по налогу на недвижимость, только когда имеет место приобретение новых объектов ОС.
ВОПРОС: Организация в 2010 г. произвела неотделимые улучшения арендованного производственного помещения в здании и отразила их в бухгалтерском учете как капитальные вложения в арендованные основные средства во втором квартале 2010 г.
Являются ли произведенные неотделимые улучшения объектом уплаты налога на недвижимость с 1 июля 2010 г., т.е. с 1-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором неотделимые улучшения отражены в бухгалтерском учете арендатора?
ОТВЕТ: Объектами обложения налогом на недвижимость признаются здания и сооружения, в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (п.1 ст.185 Особенной части Налогового кодекса РБ (далее - НК)).
Для целей налогообложения:
зданием признается строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный (по мере необходимости и подземный) замкнутый объем, предназначенная для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов;
сооружением признается объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций, предназначенная для выполнения различного вида производственных процессов, хранения имущества, временного пребывания людей, перемещения людей и (или) грузов (п.1 ст.185 НК).
Основные средства, указанные в группах «Здания» (шифр 1), «Сооружения» (шифр 2) и «Передаточные устройства» (шифр 3) Временного республиканского классификатора амортизируемых основных средств и нормативных сроков их службы, утвержденного постановлением Минэкономики РБ от 21.11.2001 № 186 (далее - постановление № 186), соответствуют определению «здания и сооружения» для целей определения объектов обложения налогом на недвижимость.
Налоговая база налога на недвижимость определяется организациями исходя из наличия на 1 января календарного года зданий и сооружений по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства (подп.1.1 п.1 ст.187 НК).
Таким образом, поскольку главой 17 НК не предусмотрена корректировка годовой суммы налога на недвижимость при осуществлении организациями в течение 2010 г. модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки и других работ капитального характера, увеличивающих стоимость объектов налогообложения (зданий и сооружений), то в данной ситуации у организации-арендатора неотделимые улучшения, относимые согласно постановлению № 186 к зданиям (шифр 1), сооружениям (шифр 2) и передаточным устройствам (шифр 3), не приводят к возникновению обязательства по уплате налога на недвижимость в 2010 г.
Неотделимые улучшения подлежат обложению налогом на недвижимость с 1 января 2011 г. при их наличии по состоянию на 1 января 2011 г. в собственности, во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении организации-арендатора.
15.02.2011 г.
Геннадий Максименко, экономист
Беларусь
Автор11.10.2011 15:01:16
Вот эту статью я и нашла. И раньше была уверенна, что не надо. Налоговичка сбила. Надо звонить в областную налоговую
Беларусь
"Анонимно"11.10.2011 15:04:43
Учимся читать НК и критически воспринимать консультации налоговых инспекторов, особенно молоденьких девочек:
Статья 187. Налоговая база налога на недвижимость 1. Налоговая база налога на недвижимость определяется: 1.1. организациями – ИСХОДЯ ИЗ НАЛИЧИЯ НА 1 ЯНВАРЯ КАЛЕНДАРНОГО ГОДА зданий и сооружений по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства.
Статья 189. Налоговый период налога на недвижимость. Порядок исчисления, сроки представления налоговых деклараций (расчетов) и уплаты налога на недвижимость 7. По зданиям, сооружениям, в том числе по зданиям и сооружениям сверхнормативного незавершенного строительства, выбывающим у организаций в течение года, исчисление и уплата налога на недвижимость прекращаются с квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое выбытие. При ПРИОБРЕТЕНИИ организациями в течение года зданий, сооружений либо ВОЗНИКНОВЕНИИ зданий и сооружений, в том числе зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства, годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из остаточной стоимости приобретенных зданий, сооружений либо стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение (возникновение), и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года. --------------------------- Где тут написано про модернизацию? Модерницация - это не приобретение новых объектов, а увеличение стоимости старых, и эта увеличенная в результате модернизации стоимость ОС повлияет на налог на недвижимость по состоянию на 1-го января следующего года, в течении года налог на недвижимость в таких случаях не пересчитывают - нет оснований!
Беларусь
"Анонимно"11.10.2011 15:08:41
Немного старовато, но смысл тот же: ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 12 января 2009 г. № 2-2-18/12639
О рассмотрении запроса
1. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона Республики Беларусь от 23 декабря 1991 г. № 1337-XII «О налоге на недвижимость» (далее - Закон № 1337-XII) объектами налогообложения признаются здания и сооружения, в том числе не завершенные строительством, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций.
Для целей налогообложения налогом на недвижимость:
зданием признается строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный (по мере необходимости и подземный) замкнутый объем, предназначенная для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов;
сооружением признается объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций, предназначенная для выполнения различного вида производственных процессов, хранения имущества, временного пребывания людей, перемещения людей и (или) грузов.
Для целей исчисления налога на недвижимость к сооружениям относятся передаточные устройства - устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в том числе магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и иные основные средства, относимые в установленном порядке к передаточным устройствам.
Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 21 ноября 2001 г. № 186 (далее - постановление № 186) утвержден Временный республиканский классификатор основных средств и нормативных сроков их службы.
В указанном выше Классификаторе приводится перечень основных средств, относимых к зданиям (шифр 1), сооружениям (шифр 2) и передаточным устройствам (шифр 3). Все основные средства, перечисленные в названных группах, соответствуют данному Законом № 1337-XII определению «здания и сооружения, подлежащие обложению налогом на недвижимость».
Соответственно при расчете налога на недвижимость в налогооблагаемую базу следует включать все основные средства, классифицируемые согласно постановлению № 186 как здания, сооружения и передаточные устройства, в том числе и пункты обмена валют.
2. Статьей 36 Закона Республики Беларусь от 13 ноября 2008 г. № 450-З «О республиканском бюджете на 2009 год» (далее - Закон № 450-З) местным Советам депутатов предоставлено право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза, ставки налога на недвижимость.
Как показывает практика, некоторые местные Советы депутатов устанавливают повышающие (понижающие) коэффициенты к ставкам налога на недвижимость в зависимости от того, в какой экономико-планировочной зоне административно-территориальной единицы расположены здания и сооружения, подлежащие обложению.
Таким образом, если филиал (отделение) зарегистрирован как иное обязанное лицо в одной экономико-планировочной зоне, а пункт обмена валют находится в другой экономико-планировочной зоне, то при исчислении налога на недвижимость по пункту обмена валют применяется повышающий (понижающий) коэффициент, установленный для зданий и сооружений в экономико-планировочной зоне по месту расположения пункта обмена валют.
3. Законом не предусмотрена корректировка годовой суммы налога на недвижимость при осуществлении организациями в течение 2009 года частичной ликвидации зданий, сооружений, а также модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки и других работ капитального характера, увеличивающих стоимость зданий и сооружений.
4. В соответствии с частью восьмой подпункта 1.3 пункта 1 статьи 7 Закона № 450-З при наличии у юридических лиц филиалов, представительств и иных обособленных подразделений, не имеющих отдельного баланса и текущего (расчетного) или иного банковского счета, уплата транспортного сбора на обновление и восстановление транспорта общего пользования, используемого на маршрутах в городском пассажирском, пригородном и междугородном автобусном сообщении, сбора на содержание и развитие инфраструктуры города (района) производится юридическими лицами в бюджеты областей и г.Минска по месту нахождения юридических лиц.
Заместитель Министра Л.А.Кондратова
Беларусь
"Анонимно"11.10.2011 15:15:48
Автор 11.10.2011 15:01:16 Вот эту статью я и нашла. И раньше была уверенна, что не надо. Налоговичка сбила. Надо звонить в областную налоговую ----------------------------------- когда позвоните - отпишитесь про результат, пожалуйста
Беларусь
"Анонимно"11.10.2011 15:32:39
с сайта МНС: Памятка по возникающим вопросам исчисления и уплаты налога на недвижимость, в том числе в части сооружений, включая передаточные устройства nalog.by/regions/grodno/255/1/aaee7fc0f10dbd85.html Влияние расходов, увеличивающих стоимость сооружений на налогооблагаемую базу В процессе использования зданий и сооружений у организаций возникают затраты, направленные на поддержание их в надлежащем состоянии (расходы по проведению всех видов ремонта), которые включаются в состав затрат, учитываемых при налогообложении прибыли, а также затраты капитального характера, которые относятся на увеличение стоимости объекта. Согласно пункту 20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.12.2001 № 118 затраты, которые направлены на улучшение состояния объекта для продления срока службы, ресурса и / или повышения его производительности, не включаются в себестоимость продукции (работ, услуг), а относятся на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости объектов основных средств после окончания работ. Затраты на проведение модернизации, реконструкции и иные работы капитального характера относятся на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости объектов основных средств после окончания работ. Фактические затраты по законченным и оформленным актами приемки-сдачи работам, относимым в соответствии с законодательством на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости основных средств, отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 01 «Основные средства» в корреспонденции с кредитом счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». С 2009 года по зданиям и сооружениям, находящимся на реконструкции, исчисление налога на недвижимость производится в общеустановленном порядке. При этом общая сумма затрат на реконструкцию, числящаяся в бухгалтерском учете на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», в течение отчетного года не облагается налогом на недвижимость независимо от сроков завершения реконструкции. Согласно п. 1 ст. 5 Закона организациями налог определяется ежегодно исходя из наличия зданий и сооружений по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений, не завершенных строительством на начало года, и установленной годовой ставки налога, если иное не установлено настоящей статьей. При этом Законом предусмотрены обстоятельства, при которых необходимо пересчитывать годовую сумму налога, подлежащую уплате исходя из остаточной стоимости на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имели место такие ситуации. Увеличение остаточной стоимости объектов в случае проведения реконструкции, модернизации не относится к числу таких обстоятельств.
Беларусь
Анна07.12.2021 13:57:08
Добрый день! Вопрос актуален. Есть сомнения. Неотделимые улучшения в арендованное помещение в 3-м кв.2021г. (модернизация, учтена на сч.01) облагаются налогом на недвижимость в 4-и кв. 2021г. или все-таки с 01 янв. 2022г.? заранее спасибо всем ответившим.
Беларусь
"Анонимно"07.12.2021 14:03:06
https://ilex.by/kak-arendatoru-uchest-dlya-tselej-nalogooblozheniya-neotdelimye-uluchsheniya-imushhestva/ Независимо от того, возмещается стоимость неотделимых улучшений арендодателем или нет, арендатор исчисляет и уплачивает налог на недвижимость по тем неотделимым улучшениям, которым присвоены шифры группы 1 (здания), 2 (сооружения), 3 (передаточные устройства). Корректировка годовой суммы налога на недвижимость в течение налогового периода, на который приходится принятие к учету арендатором неотделимых улучшений, не производится. Налогообложение таких улучшений осуществляется с 1 января следующего года <14>.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»