| |
|
|
| |
|
|
 строительсво недвижимости
17.02.2012 14:21:35
|
|
|
Укажаемые юристы, бухи и просто кто может помочь разобраться очень прошу - помогите. (вопрос внутри)
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 14:21:54
|
|
|
Инвестор и Заказчик заключили договор создания объекта долевого строительсва недвиж. (Дог-р №1 валюта платежа доллары по курсу на день оплаты.) и одновременно договор №2 поставки стройматериалов (в бел. руб). Т.е. поставляли стройматериалы в счет оплаты строительства. Периодически (1-2р в месяц) проводили зачет встречных однородных требований. Акт составляли в бел. руб. с пересчетом в $ на день поставки стройматериалов. На тот момент действовало пост №96 о согласовании цен в валюте.
1. В этом случае правомерно зачет однородных требований или лучше применить отступное?
2. Можно ли было при проведении зачета пересчитывать суммы поставки в у.е. и засчитывать в у.е.?
3. Если зачет произведен в у.е. правильно ли я понимаю,что и в связи с девальвацией надо было произвести переоценку на 08 сч. и отнести разницу на счет увеличения стоимость стр-ва. (этот вопрос возник т.к. пред. ГБ этого не делал)Год еще не закрыт я так понимаю что это сделать необходимо т.к я так понимаю заказчик у себя эту переоценку провел
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 15:02:42
|
|
|
+
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 15:36:47
|
|
|
Подскажите хоть что нибудь, пол дня сижу не знаю как поступить
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 15:55:50
|
|
|
Валюта платежа- доллары по курсу?Вы уверены? Думаю,что у вас сумма в беларуских рублях,эквивалентная некой сумме в долларах.Оплата- по курсу НБ на день перечисления ден.ср-в.В этом случ.,если вы поставили застройщику (заказчику ) строительства материалы,то делайте соглашение,по которому в зачет уплаты ваших долевых взносов пойдет сумма в бел.руб.эквивалентная такой-то сумме в долларах( на дату поставки).Зачет в у.е.вы не производите.В РБ учет в бел.руб.И никакой валюты у вас нет! Что вы собрались «в связи с девальвацией» переоценивать и относить на сч.08? Свои взносы по сч.76?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 16:20:30
|
|
|
«Анонимно» 17.02.2012 15:55:50
____________ Спасибо
Валюта платежа да действительно не правильно написала но смысл поняли правильно
Все сделано до меня в 2010-2011г.
Акт выглядит так: ТТН (по стройматериалам), сумма бел. руб, сумма в $ на день поставки ; всего поставлено на 0,3 $ и далее итого по договору №2 (поставка) 1000 бел. руб, по договору №1 (стройка) 1000 бел. руб. что экв. 0,3 $ и зачтено в счет стр-ва объекта по договору ...
Т.е акт зачета совместили с актом сверки.
В учете (на 08 сч.) висит 1000 бел. руб, но 1000 в 2010 и 1000 руб в 2012 две разные вещи. Если по договору строительсво в 2010 стоило 1000 у.е что равнялось 3100000 руб (1000х3100) то и в 2012 застройщик передаст объект по цене 3100000 руб? или переоценит ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 16:52:36
|
|
|
Переоценку имущества (денежные средства на валютных счетах в банках, в кассах организаций, в пути) и обязательств (дебиторская задолженность по расчетам с покупателями и заказчиками за товары, работы, услуги; с работниками организации по подотчетным суммам; по расчетам с другими дебиторами; кредиторская задолженность по расчетам с поставщиками и подрядчиками за товары, работы, услуги; с работниками организации по подотчетным суммам; по кредитам банков; займам других организаций; по расчетам с другими кредиторами) в иностранной валюте производят при изменении Нацбанком курсов иностранных валют на дату совершения операции, а также на дату составления бухгалтерской отчетности за отчетный период (подп.1.1 п.1 Декрета Президента РБ от 30.06.2000 № 15 «О порядке проведения переоценки имущества и обязательств в иностранной валюте при изменении национальным банком курсов иностранных валют и отражения в бухгалтерском учете курсовых разниц» (далее - Декрет № 15)).
Возникающие при переоценке имущества и обязательств в иностранной валюте разницы относят:
- организации, финансируемые из бюджета, - на увеличение или уменьшение источников финансирования;
- некоммерческие организации - на увеличение или уменьшение их доходов и расходов;
- коммерческие организации:
по дебиторской задолженности по расчетам с учредителями (участниками) по вкладам в уставный фонд организации - на увеличение или уменьшение резервного фонда;
по резервам, создаваемым в иностранной валюте в соответствии с законодательством, и средствам целевого финансирования, полученным в иностранной валюте, - на увеличение или уменьшение этих резервов и средств целевого финансирования;
по кредиторской задолженности (в т.ч. по полученным кредитам, займам и процентам по ним), дебиторской задолженности по выданным авансам на выполнение работ и приобретение оборудования и материалов, возникшим при осуществлении капитальных вложений в не завершенные строительством объекты, основные средства и нематериальные активы до ввода (передачи) их в эксплуатацию, - на стоимость капитальных вложений, после ввода (передачи) основных средств и нематериальных активов в эксплуатацию, - в конце отчетного квартала и (или) года на стоимость основных средств и нематериальных активов (за исключением процентов по полученным займам и кредитам);
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 17:22:05
|
|
|
валюта платежа это финансирование? что вы переоценивать собрались ,что-то я не представляю.
кстати, вы гд еучитываете сейчас финансирование?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 17:24:44
|
|
|
Если по договору строительсво в 2010 стоило 1000 у.е что равнялось 3100000 руб (1000х3100) то и в 2012 застройщик передаст объект по цене 3100000 руб? или переоценит ?
___
передаст по той цене, которая у него в учете, ничего вы переоценивать не будете.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 17:32:46
|
|
|
У вас на сч.08 стоимость переданных материалов? Еще раз повторю: у вас НЕТ валютных операций.У вас НЕТ валютных отношений с застройщиком.У вас - оплата ПО КУРСУ ,но в бел.руб.Вы в целом за объект оплатите 900 млн.бел.руб.Учтете на сч.76.Заказчик вам передаст кап.вложения на сумму 900 млн.бел.руб.Оприходуете на сч.08,прибавите свой накопленный 08.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
17.02.2012 17:49:06
|
|
|
Объект строительства сразу после передачи выкупает учредитель. Реализовать требует ест-но по цене стр-ва. Но ведь рыночная стоимость будет намного больше, чем цена реализации и по новшенствам нашего НК (трансфертное ценообразование, цена реализации ниже рыночной более чем на 20%) придется платить налог, или продавать по рыночной и тоже платить, а платить лишнее никто не хочет, вот и сижу и не знаю что делать.
Предоплату за другие объекты и переданные материалы за эту стройку все таки на 08сч или на 76 сч.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 18:09:52
|
|
|
Автор 17.02.2012 17:49:06
Объект строительства сразу после передачи выкупает учредитель. Реализовать требует ест-но по цене стр-ва. Но ведь рыночная стоимость будет намного больше, чем цена реализации и по новшенствам нашего НК (трансфертное ценообразование, цена реализации ниже рыночной более чем на 20%) придется платить налог, или продавать по рыночной и тоже платить, а платить лишнее никто не хочет, вот и сижу и не знаю что делать.
Предоплату за другие объекты и переданные материалы за эту стройку все таки на 08сч или на 76 сч.
__
автор, у вас какой-то сумбур.
Платить налоги никто не хочет, но платить их надо.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 18:22:29
|
|
|
Я то согласна что платить налоги надо и обязательно надо но очень трудно это объяснять учреду. Он то в свое время заплатил по полной (пусть даже и за счет средст предприятия, но своего 100% собственного предприятия) и теперь он получается за счет налогов должен еще заплатить.
На каком все таки счете отражать предоплату по долевому стр-ву на 08 или 76 сч.
И правомерно ли было составлять акты взаимозачета в привязке к валюте
Беларусь
|
|
|
|
АУДИТОР
17.02.2012 19:54:08
|
|
|
«Анонимно» 17.02.2012 18:22:29
Я то согласна что платить налоги надо и обязательно надо но очень трудно это объяснять учреду. Он то в свое время заплатил по полной (пусть даже и за счет средст предприятия, но своего 100% собственного предприятия) и теперь он получается за счет налогов должен еще заплатить.
На каком все таки счете отражать предоплату по долевому стр-ву на 08 или 76 сч.
И правомерно ли было составлять акты взаимозачета в привязке к валюте
*****************
Взлететь кое как получилось, а вот, как приземляться не знаем, книжка-то вторая, практическое пособие, дома осталась, по памяти не помним, не то чтобы че нить понять:)))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.02.2012 20:10:54
|
|
|
Ну так и не ёрничайте, а помогите, если все знаете. Все когда то начинали в том числе и Вы (и вряд ли без ошибок и шишек). Такое написать и я умею, а вот дельный совет дать или в нужном направлении направить слабо
Беларусь
|
|
|
|
АУДИТОР
17.02.2012 20:29:22
|
|
|
Такое написать и я умею, а вот дельный совет дать или в нужном направлении направить слабо
---------------------
Проще простого:
Инструкция от 14 мая 2007 г. № 10, ну и НК, но не в планируемом виде, а действующем.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
17.02.2012 20:42:53
|
|
|
Аудитору огромное спасибо!
Беларусь
|
|
|
|
не автор
23.02.2012 14:15:39
|
|
|
АУДИТОР 17.02.2012 20:29:22
Такое написать и я умею, а вот дельный совет дать или в нужном направлении направить слабо
---------------------
Проще простого:
Инструкция от 14 мая 2007 г. № 10, ну и НК, но не в планируемом виде, а действующем.
_------
В НК как раз таки уже не в планирумом, а в реальном виде Статья 301. Принципы определения цены на товары для целей налогообложения
Там же и про реализацию недвиж.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-17
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»