А Вы в договор аренды заглянуть не хотите? Там умные дяди такие моменты прописывают...
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 12:57:09
Что кричите? Арендодатель не слышит? Он д. вам расшифровать свои эксплуатационные, в договоре, например.
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 13:10:12
В ДОГОВОРЕ ПРОПИСАНО АРЕНДНАЯ ПЛАТА НЕ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ. ЗА ЭТО ПЛАТИМ ОТДЕЛЬНО. ВОЗНИК ВОПРОС ПРАВОМЕРНО ЛИ ОПЛАЧИВАЯ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ , ОПЛАЧИВАТЬ ЕЩЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ?
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 13:16:08
А с какого жиру Вы решили что коммуналка - это СООТВЕТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ?
Я бы усомнился. Не говоря уже про эксплуатационные...
Договор аренды уборщица составляла?
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 13:27:44
МОЖЕТ ПОДСКАЖИТЕ ССЫЛКУ НА ЗАКОН ПРАВОМЕРНО ЛИ С НАС БРАТЬ ЕЩЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ?
Беларусь
Главбуся26.03.2012 13:31:48
У Вас что,клавиши переключения зависли в компе? Чего кричите боьшими буквами? Надо читать договор ДО подписания и все утрясать, а не после. Госы выставляют эксплуатационные расходы,только они ж расписывают чего это и почем. Это и охрана и уборка и даже ремонт крыши : )
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 13:35:22
Все правильно! Арендатор возмещает ВСЕ расходы по аренде! Читать надо с пониманием.
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 13:37:42
НЕТ НИКАКОГО ЗАКОНА НА СЕЙ СЧЕТ!
МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ НИ КОММУНАЛКУ НИ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ЕСЛИ ЭТО В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НЕ ПРОПИСАНО.
ВДРУГ АРЕНДОДАТЕЛЬ ВСЕ ЭТО В СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ УЧЕЛ?
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 13:39:15
ЧТО ВХОДИТ В ЭТИ РАСХОДЫ?
------------------------------ Не пробовали сходить на прием к арендодателю?
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 13:40:15
НЕТ НИКАКОГО ЗАКОНА НА СЕЙ СЧЕТ!
---------------------------------- Если все знаете, чего спрашиваете?
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 13:42:22
Если все знаете, чего спрашиваете? ______________________________
Это я отвечаю Автору :) Тоже громко.
Вдруг слышит плохо?
:)))
Беларусь
Эксплуатационные расходы26.03.2012 13:45:59
к ним относится текущий ремонт, улучшения и т.п. на затраты, а капитальный ремонт у арендателя относится засчет прибыли. Составляет отдельный акт, где все работы, услуги прописаны. Обычно в договоре пишут по соглашению сторон, но по факту приходится оплачивать по факту, так как услуги уже совершены и портить отношения никто не хочет (менять арендуемое помещение).
Беларусь
"Анонимно"26.03.2012 13:48:46
ГЫ-ГЫ. И МНЕ ПООРАТЬ ШТОЛИ)))) ДОЛЖНЫ
Беларусь
Решение суда26.03.2012 13:49:34
РЕШЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА ГОРОДА МИНСКА
9 декабря 2010 г. (дело N 854-6/2010)
Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского унитарного предприятия «Ремонтно-строительный трест» к Обществу с ограниченной ответственностью «Т» о взыскании 15557062 руб.,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 10437216 руб. - сумма основного долга по арендной плате, 3445716 руб. - коммунальные платежи, 1674130 руб. - пени по договорам аренды N 35-А/08 от 01.12.2008, N 36-А/08 от 01.12.2008.
До возбуждения производства по делу ответчик погасил 1875630 руб. (арендная плата и эксплуатационные расходы за август 2010 года, эксплуатационные расходы за сентябрь 2010 года), истец от исковых требований в данной части отказался.
После возбуждения производства по делу ответчик погасил часть задолженности, в связи с чем в судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования и поддержал в части взыскания арендной платы 3405628 руб., 222106 руб. - эксплуатационные расходы, 967910 руб. - коммунальные услуги, 1674130 руб. - пеня. Ходатайство принято судом.
Представитель ответчика исковые требования не признал, представил отзыв на иск.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца исходя из следующего.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса (ГК) Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 586 ГК Республики Беларусь арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 585 ГК Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок внесения арендной платы определяется договором аренды.
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированного помещения, находящихся в республиканской собственности, N 35-А/08 от 01.12.2008, согласно которому истец передал во временное владение и пользование ответчику помещение арендуемой площадью 33,5 кв.м.
Согласно п. 13 договора аренды арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Затраты арендодателя по эксплуатационным расходам, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно (п. 14 договора).
Таким образом, ответчиком не оплачена арендная плата за апрель 2010 года - 1217559 руб., эксплуатационные расходы - 78390 руб.; за май 2010 года - 78390 руб. - эксплуатационные расходы, 208146 руб. - коммунальные услуги, за июнь 2010 года - 1978594 руб. - арендная плата, 65326 руб. - эксплуатационные расходы, 209096 руб. - коммунальные услуги; июль 2010 года - 154590 руб. - коммунальные услуги, август 2010 года - 396078 руб. - коммунальные услуги.
Кроме того, между сторонами заключен договор аренды помещения, находящегося в республиканской собственности, N 36-А/08 от 01.12.2008. По договору передавалось помещение общей площадью 309 кв.м, которое представляло собой открытую площадку.
Согласно п. 12 договора аренды арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
Задолженность по арендной плате за сентябрь 2010 года составила 209475 руб.
В соответствии со ст. 311 ГК Республики Беларусь неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно п. 19 договора аренды N 35-А/08 от 01.12.2008 и договора аренды N 36-А/08 от 01.12.2008 в случае, если арендная плата, плата за электроэнергию и эксплуатационные услуги не перечислены в установленные сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет пени произведен по 30.09.2010, что составило 1674130 руб. (расчет приложен к материалам дела, судом проверен). На основании ст. 314 ГК Республики Беларусь суд пришел к выводу об уменьшении пени до 837065 руб., учитывая несоразмерность заявленной пени последствиям нарушения обязательства, а также частичное погашение ответчиком суммы основного долга.
Представитель ответчика исковые требования не признал, указав на отсутствие и ненадлежащее оформление истцом документов на расчет услуг по аренде. Доводы представителя ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом представлены подробные и обоснованные расчеты по коммунальным платежам. Задолженность по эксплуатационным расходам подтверждена директором ответчика, письменное подтверждение приложено к материалам дела.
При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь госпошлина в размере 684071 руб. подлежит возложению на ответчика как на сторону, виновную в возникновении спора в суде.
Руководствуясь статьями 190–193 ХПК Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т» в пользу Республиканского унитарного предприятия «Ремонтно-строительный трест» 3405628 руб. - сумма арендной платы, 222106 руб. - эксплуатационные расходы, 967910 руб. - коммунальные услуги, 837065 руб. - пени, всего - 5432709 руб., а также 684071 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В части взыскания 837065 руб. пени истцу в иске отказать.
Принять частичный отказ от иска. Производство по делу в части взыскания 1875630 руб. прекратить.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение 15 дней после вынесения решения.
Беларусь
Вопрос-ответ26.03.2012 13:54:40
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДОВ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
Договор аренды является возмездной сделкой. Это следует из ст.577 Гражданского кодекса РБ (с изменениями и дополнениями, далее - ГК). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ст.625 ГК). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или за передаваемую вместе со зданием (сооружением) соответствующую часть земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Это необходимо учитывать, потому что стороны договора аренды, в первую очередь арендодатели, нередко забывают о том, что уплате подлежит лишь арендная плата, а какие-либо дополнительные платежи (в частности, обязательства по возмещению налога на недвижимость и (или) землю, амортизационные отчисления и т.п.) не могут быть предъявлены к оплате арендатору. Арендодатель должен заранее включить все расходы в сумму арендной платы либо прямо предусмотреть в договоре, что в плату за пользование недвижимостью не входят определенные расходы, и соответственно на их величину дополнительно будет увеличен размер арендной платы.
Сдача зданий или их частей в аренду напрямую связана с предоставлением арендатору коммунальных и эксплуатационных услуг. Договоры на оказание таких услуг в большинстве случаев заключаются с собственником недвижимого имущества. В целях бухгалтерского учета доходы от аренды отражаются на счете 90 «Реализация», если сдача имущества в аренду является для арендодателя видом экономической деятельности. Если сдача имущества в аренду для организации видом деятельности не является, то доходы от аренды отражаются на счете 91 «Операционные доходы и расходы».
Организации, сдающие в аренду (в безвозмездное пользование) капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения либо их части, нередко сталкиваются с проблемой распределения затрат по коммунальным и эксплуатационным расходам между арендаторами. Для упорядочения взимания с арендаторов (ссудополучателей) платы за указанные расходы в данной публикации рассмотрим вариант расчета расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на коммунальные услуги.
Размер арендной платы и предоставляемых услуг определяется договором.
Порядок, сроки и размеры оплаты расходов по эксплуатации, текущему ремонту недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам должны определяться сторонами при заключении договора аренды (безвозмездного пользования) и отражаться либо в самом договоре аренды (безвозмездного пользования), либо в отдельно заключенном договоре. При этом размер оплаты названных расходов должен быть подкреплен прилагаемыми расчетами и калькуляциями. Рассматривая данный вопрос, напомним об основных определениях, которыми руководствуются субъекты хозяйствования при заключении хозяйственных договоров:
- договор аренды - договор, составленный в письменной форме, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
- договор безвозмездного пользования - договор, составленный в письменной форме, на основании которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) имущество в безвозмездное временное пользование, а последняя обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором;
- договор возмездного оказания услуг - договор, составленный в письменной форме, в соответствии с которым одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность (оказать услуги), а заказчик обязуется оплатить эти услуги;
- эксплуатация недвижимого имущества - мероприятия по содержанию, техническому обслуживанию здания, сооружения, их частей;
- содержание здания, сооружения - организационно-технические мероприятия по контролю и ограничению в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации нагрузок и других воздействий на элементы здания, по обеспечению установленных санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей к зданию территории;
- техническое обслуживание здания, сооружения - организационно-технические мероприятия по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года;
- текущий ремонт недвижимого имущества - ремонт, который производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания, сооружения, объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию) и основной целью которого является восстановление работоспособности конструктивных элементов и систем инженерного оборудования;
- коммунальные услуги - услуги по отпуску тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, холодному водоснабжению, канализации, сбору, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, пользованию лифтом, электроснабжению, газоснабжению, охранно-пожарной сигнализации и др.
Критерии для распределения затрат могут быть различными
Расходы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам делятся на 2 группы:
а) расходы на работы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам, производимые для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров;
б) расходы на работы по эксплуатации сдаваемого в аренду недвижимого имущества, другие работы, производимые штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя).
Оплата расходов за работы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам, производимым для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров, вносится арендатором (ссудополучателем) на счет арендодателя. Определение части данных расходов, предъявляемой арендатору (ссудополучателю) для оплаты, может осуществляться пропорционально размеру арендуемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя).
По усмотрению арендодателя (ссудодателя) для оплаты отдельных расходов арендатором могут использоваться следующие критерии:
- численность штатных работников арендатора (ссудополучателя), работающих в данном здании, помещении, сооружении, и нормы водопотребления, утвержденные областными, Минским городским исполнительным комитетом (для расчета расходов за водоснабжение и канализацию, а также расходов за пользование лифтами);
- размер арендуемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя) (для определения расходов за отопление и расходов, связанных с охраной, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации);
имеет ли право арендодатель включать в эксплуатационные расходы расходы на оплату труда своих сотрудников,отчисления в фонд соц.защиты и страховые взносы по обязательному страхованию,износ спецодежды,
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»