Ужос-ужос - спасите-помогите, второй месчяц считала субаренду закрытой, ан глядь - а там опять «вошки»:) - в смысле проводки не стыковались, подскажите, пожалуйста, всё ли верно. Упрощённый вариант: 60-51 - оплатили ИП за аренду (без НДС) =120 руб. 76-60 - перенесли всю сумму на распределение (субконто 76 - наша орг-ция - субарендодатель) =120 руб. 76-76 - отразили сумму долга субарендатора по дебету 76, с НДС =100 руб. 26-76 - списали наши затраты =17 руб. 18-76 - отразили наш НДС =3 руб. 91.2-76 - отразили ВСЕ затраты по субаренде=стоим.+НДС =100 руб. 62-91.1 - отразили выручку от субаренды =100 руб. 91.3-68.2.1 - отразили НДС =17 руб. 51-62 То есь смущает, что 91.2 надо отразить с НДС, чтобы закрыть 76 счёт, а то никак - сальдо зависает. И это как бы ещё до суммовых субарендаторов, но хотя бы с этим разобраться... Хелп, плиииз...
...и если не затруднит, подтвердите мысль, что реализацию провожу, как субарендатор, последним числом месяца - выручку считаем по-отгрузке, дата обязательства по договору 15 число текущего месяца за текущий.
Беларусь
ММ20.06.2012 8:45:45
автор, очень интересует по какой стоимости вы передали «кусок» недвижимости (сами делали оценку ?) и кто теперь платит налог на недвижимость той части, что сдаете в субаренду? У меня тоже есть эта зараза((((( и тоже арендуем у ИП ((((
Беларусь
Автор для ММ20.06.2012 8:55:35
Так как договор заключали в декабре ещё до меня, и в нём ничего не написано по передаче имущества, недвижимости то есть на баланс, то как я поняла из примера Бизнес-инфы можно оставить налог нам, субарендодателям, по-скольку руководитель не заинтересован увеличивать долг субарендатора. Правда как сформулировать чтобы взять на баланс я так и не поняла:( Пример такой: ВОПРОС: Организация, применяющая упрощенную систему налогообложения (далее - упрощенная система, УСН), заключила договор аренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем. В последующем с согласия индивидуального предпринимателя (арендодателя) организация-арендатор планирует предоставление арендуемого помещения в субаренду организации, применяющей общий порядок налогообложения. Следует ли в такой ситуации субарендатору производить исчисление и уплату налога на недвижимость?
ОТВЕТ: Объектами обложения налогом на недвижимость признаются: здания и сооружения (в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства), являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций; здания и сооружения (включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения (квартиры, комнаты), хозяйственные постройки), в т.ч. не завершенные строительством, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам - физическим лицам (п.1 ст.185 Особенной части Налогового кодекса РБ (далее - НК)). Согласно ст.183 Особенной части НК плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных ст.184 Особенной части НК. В частности, п.1 ст.184 Особенной части НК установлено, что по зданиям и сооружениям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). Индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (п.1 ст.19 Общей части НК). На основании п.2 ст.10 Общей части НК упрощенная система является особым режимом налогообложения. Организации, перешедшие на применение УСН, являются плательщиками налога при УСН (ст.285 Особенной части НК). Уплата же налога при УСН заменяет уплату остальных налогов, сборов (пошлин) и отчислений в бюджет или государственные внебюджетные фонды (за исключением перечисленных в п.3 ст.286 Особенной части НК), арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (подп.2.1 п.2 ст.286 Особенной части НК). Таким образом, в рассматриваемой ситуации: до передачи организацией-арендатором арендованного помещения в субаренду плательщиком налога на недвижимость на основании п.1 ст.184 Особенной части НК является организация-арендатор. Однако, поскольку организация-арендатор применяет УСН, налог на недвижимость ею не уплачивается; после передачи организацией-арендатором арендованного помещения в субаренду плательщиком налога на недвижимость признается применяющая общий порядок налогообложения организация-субарендатор (резидент Республики Беларусь) при условии, что арендованное помещение находится на балансе субарендатора согласно условиям договора аренды (п.1 ст.184 Особенной части НК).
30.11.2010 г.
Александр Савчук, экономист
От редакции: С 1 января 2011 г. в Особенную часть Налогового кодекса РБ от 29.12.2009 № 71-З на основании Закона РБ от 15.10.2010 № 174-З внесены изменения и дополнения.
Беларусь
Автор для ММ20.06.2012 8:58:29
У меня не упрощёнка, поэтому пример только про последнюю строчку по недвижимости: ...при условии, что арендованное помещение находится на балансе субарендатора согласно условиям договора аренды (п.1 ст.184 Особенной части НК).
Беларусь
Автор20.06.2012 9:10:20
ММ, а вы на 91.2 затраты с НДС-ом берёте?? Что-то меня эта моя логика настораживает) Зачем тогда 91.3...
Беларусь
ММ20.06.2012 9:45:24
У меня как раз на счет недвижимости совсем другой ответ из К+:-))) У вас нет главной книги №9 за май? Там статейка есть на стр. 70.
Я пока оттягиваю этот момент((( договор в стадии подписания... , а скажите, раз у вас ИП арендодатель у вас в счету на коммуналку есть возмещение арендной платы за землю? У меня по нему тоже вопрос, можем ли мы его брать на затраты, т.к. налог на землю должен включатся в затраты арендодателя. Куча у меня вопросов((((
Беларусь
ММ20.06.2012 9:47:13
на счет НДС даже пока и не думала, извиняйте...
Беларусь
"Анонимно"20.06.2012 9:51:08
А какие у вас затраты по субаренде в сумме самой аренды? Коммуналка?
Беларусь
Автор - ММ20.06.2012 9:56:28
жаль, забыла дома № 9, щас надо НДС-декларацию сделать, поэтому сорри - удаляюсь, потом отпишусь.
Беларусь
Автор20.06.2012 9:58:29
по земельному сказала подруга-аудитор, что он однозначно только наш - субарендодателя и мы его не перевыставляем, если таки да - то он выручка с НДС-ом...у меня три субарендатора - проводок больше чем той выручки)) -сняла его с возмещения.
Беларусь
ММ20.06.2012 10:01:35
Вот буду крапать письмо -запрос в налоговую(((
Беларусь
VSA01.08.2012 9:22:53
«Налоги Беларуси», 2012, N 10
Вопрос: Коммерческая организация - арендатор, применяющая упрощенную систему налогообложения и арендующая офисное помещение у физического лица, сдает в одном и том же квартале часть арендуемого помещения в субаренду другой коммерческой организации (субарендатору). По условиям договоров аренды (субаренды) имущество на баланс организациям не передавалось. Какая из организаций в данной ситуации является плательщиком налога на недвижимость?
Ответ: В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 2 статьи 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства. Пунктом 1 статьи 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) установлено, что по зданиям и сооружениям, а также машино-местам (кроме переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование: у белорусских организаций - плательщиком признается организация, у которой эти здания и сооружения, а также машино-места находятся на балансе по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования, у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) - плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). В соответствии с пунктом 2 статьи 10 НК упрощенная система налогообложения относится к особому режиму налогообложения. Подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 286 НК предусмотрено, что уплата налога при упрощенной системе налогообложения заменяет уплату налогов, сборов (пошлин) и отчислений в бюджет или государственные внебюджетные фонды, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 286 НК. Таким образом, в рассматриваемой ситуации плательщиком налога на недвижимость является организация-субарендатор, которая фактически пользуется недвижимым имуществом, в части, взятой в субаренду.
Отдел прямого налогообложения организаций N 2 управления налогообложения организаций инспекции МНС по г. Минску Подписано в печать 05.03.2012
Беларусь
юристам26.12.2019 23:23:32
Вопрос юристам. Может ли ИП, сдать часть арендуемых помещений в субаренду организации, в которой является единственным учредителем и директором? Спасибо!
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»