| |
|
|
| |
|
|
 001 счет
14.08.2012 12:10:43
|
|
|
Люди умные, подскажите арендатор офис на счет 001 относит по какой стоимости?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 12:15:33
|
|
|
зачем
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 12:16:45
|
|
|
По той, по которой платит налог на недвижимость
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 12:16:55
|
|
|
Меня тоже аудиторы предупредили отразить на забалансовом арендуемое помещение и склады
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 12:18:02
|
|
|
По той, по которой платит налог на недвижимость
_____________________
АРЕНДАТОР ПЛАТИТ НАЛОГ?
Беларусь
|
|
|
|
Татьяна
14.08.2012 12:54:59
|
|
|
По стоимости указанной в договоре.Согласно статье 9 Закона № 460-XII «Об аренде» стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду. Арендатор отражает полученное по договору аренды (пользования) недвижимое имущество на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» (п. 6 - 8, п. 79 Инструкции № 50). И не забудьте про налог на недвижимость - имеются особенности.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 12:56:16
|
|
|
Татьяна 14.08.2012 12:54:59, ещё раз повторюсь. Налог на недвижимость платит арендатор?
Беларусь
|
|
|
|
Фиалкус
14.08.2012 13:31:22
|
|
|
Если у ИП или физика взяла организация в аренду, то недвижимость платит организация
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 13:33:30
|
|
|
Если у ИП или физика взяла организация в аренду, то недвижимость платит организация ______
вот, а если взяли у юр. лица. Налог на недвижимость не платим. Остаточной не знаем. Как узнать по какой стоимости на забаланс кинуть?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 13:34:16
|
|
|
По стоимости указанной в договоре.
____________________
ну не указана в нашем договоре такая стоимость
Беларусь
|
|
|
|
Фиалкус
14.08.2012 13:34:56
|
|
|
По стоимости, указанной в договоре. На момент заключения договора должны указать остаточную стоимость, и вообще, договоров без стоимости быть не должно, имхо
Беларусь
|
|
|
|
Фиалкус
14.08.2012 13:35:33
|
|
|
требуйте доп.соглашение о стоимости
Беларусь
|
|
|
|
наталья
14.08.2012 13:38:29
|
|
|
я арендатор, у юр. лица., во всех трех договорах (у меня площади в разных местах) в договоре прописана стоимость объекта недвижимости. ее и ставлю на 001 счет. было разъяснение, если в договоре не указана стоимость, то все равно надо учитывать в количественном выражении площади на 001 счете
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 13:53:22
|
|
|
Татьяна 14.08.2012 12:54:59
Арендатор отражает полученное по договору аренды (пользования) недвижимое имущество на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» (п. 6 - 8, п. 79 Инструкции № 50). И не забудьте про налог на недвижимость - имеются особенности.
----------------------------
А каким Постановлением утверждена эта инструкция?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 14:14:12
|
|
|
Налог на недвижимость
В соответствии с п. 1 ст. 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) плательщиком налога на недвижимость по зданиям и сооружениям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических лиц, признается организация-арендатор.
Статьей 19 НК определено, что индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Таким образом, в целях применения норм НК, регулирующих взимание налога на недвижимость, индивидуальные предприниматели являются физическими лицами.
Согласно п. 2 ст. 187 НК налоговая база налога на недвижимость в отношении зданий, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких зданий, указанной в договорах аренды, но не менее их стоимости, определенной исходя из их оценки:
- по оценочной стоимости зданий, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;
- указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) зданий на 1 января текущего года, выданном оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки;
- произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.
Таким образом, организация-арендатор обязана исчислить налог на недвижимость со стоимости офисного помещения, взятого ею в аренду у индивидуального предпринимателя.
Годовая ставка налога на недвижимость устанавливается для организаций в размере 1 процента (ст. 188 НК).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 189 НК налоговым периодом по налогу на недвижимость признается календарный год. Годовая сумма налога на недвижимость исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки.
Налоговая декларация представляется в налоговые органы не позднее 20 марта отчетного года, а уплата налога производится ежеквартально не позднее 22-го числа третьего месяца каждого квартала в размере одной четвертой годовой суммы налога (п. 10, 11 ст. 189 НК).
В соответствии со ст. 190 НК суммы налога на недвижимость включаются в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, кроме сумм налога на недвижимость, исчисленных со стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства.
--------------------------T------T------T----------T----------------------¬
¦ Содержание операций ¦Дебет ¦Кредит¦ Сумма, ¦ Первичный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ документ ¦
+-------------------------+------+------+----------+----------------------+
¦ Получение имущества в аренду ¦
+-------------------------T------T------T----------T----------------------+
¦Отражено получение ¦ 001 ¦ ¦ 80500000 ¦ Договор аренды, ¦
¦имущества в аренду ¦ ¦ ¦ ¦ акт приема-передачи ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ офисного помещения в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ аренду ¦
+-------------------------+------+------+----------+----------------------+
¦ Начисление налога на недвижимость в течение ¦
¦ срока аренды (ежемесячно) ¦
+-------------------------T------T------T----------T----------------------+
¦Начислен налог на ¦ 26 ¦ 68-1 ¦ 67083 ¦ Бухгалтерская ¦
¦недвижимость ¦ ¦ ¦ ¦ справка-расчет ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(80500000 x 1% / 12 мес.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+------+------+----------+----------------------+
¦ Уплата налога на недвижимость (ежеквартально) ¦
+-------------------------T------T------T----------T----------------------+
¦Перечислен в бюджет налог¦ 68-1 ¦ 51 ¦ 201250 ¦ Платежное поручение, ¦
¦на недвижимость ¦ ¦ ¦ ¦ выписка банка по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ расчетному счету ¦
¦((80500000 x 1% / 12 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мес.) x 3 мес.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------+------+------+----------+----------------------+
¦ Возврат объекта аренды арендодателю по истечении ¦
¦ срока аренды ¦
+-------------------------T------T------T----------T----------------------+
¦Возвращено офисное ¦ ¦ 001 ¦ 80500000 ¦ Договор аренды, ¦
¦помещение, взятое в ¦ ¦ ¦ ¦ акт приема-передачи ¦
¦аренду ¦ ¦ ¦ ¦ офисного помещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ арендодателю ¦
L-------------------------+------+------+----------+-----------------------
Л.А.СКОПП,
специалист центра
бухгалтерской аналитики
ООО «ЮрСпектр»
09.07.2012
Беларусь
|
|
|
|
зануда
14.08.2012 14:59:07
|
|
|
При сдаче в аренду нежилых помещений в договоре, как правило, должны быть указаны общая площадь, место расположения, планировка и состав (перечень, нумерация) арендуемых помещений Стоимость передаваемого в аренду имущества в отношении сдачи в аренду нежилых помещений не является существенным условием договора, если иное не установлено соглашением сторон, поскольку в указанной части норма статьи 8 Закона («Об аренде) не согласуется с нормами главы 34 ГК. (п. 3 Постановления Пленума ВХС РБ от 19.05.2005 г. N 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений»
В настоящее время З-н «Об аренде» не действует. А Постановление ВХС№20 утратило силу по Постановлению Пленума ВХС от 15.02.2012 N 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений». В п.4 Постановления Пленума ВХС №1 перечислены условия признания договора аренды заключенным. Стоимости там нет.
Юр.лица передают в аренду площади без указания стоимости чаще всего. Чтобы выйти из ситуации для БУ закрепите в УП, что при отсутствии в договоре аренды стоимости на 001 счет б. ставить на учет из расчета 1 руб. за объект. Мы делаем так.
Беларусь
|
|
|
|
Татьяна
14.08.2012 14:59:14
|
|
|
На дворе август - а у Вас возникает вопрос. Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011г. № 50 - Типовой план счетов и Инструкция по его применению.
Пр налог на недвижимость - уже ответили.
Беларусь
|
|
|
|
Татьяна
14.08.2012 15:08:13
|
|
|
Закон Республики Беларусь от 12.12.1990 г. № 460-XII
(ред. от 31.12.2009)«Об аренде» утрачивает силу в связи с принятием Закона Республики Беларусь от 09.07.2012 г. № 388-З, вступающего в силу через шесть месяцев после официального опубликования, т.е. с января 2013 г..
Беларусь
|
|
|
|
зануда
14.08.2012 15:18:10
|
|
|
Татьяна, с утратой силы З-на «Об аренде» я поторопилась:). Но ВХС признал его несостоятельность в части ст-ти имущества и применения норм ГК. Поэтому ст-ть не указывается. А судя по вопросам автора в части налога на недвижимость, скорее всего дог-р с юр.лицом. При этом даже при аренде у физ.лиц в дог-ре м.указ-ся баланс.ст-ть, а стоимость под налог из-за оценки б.другой.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.08.2012 15:23:08
|
|
|
закрепите в УП, что при отсутствии в договоре аренды стоимости на 001 счет б. ставить на учет из расчета 1 руб. за объект. Мы делаем так.
_________________________________
интересный выход
Беларусь
|
|
|
|
Татьяна
14.08.2012 15:27:30
|
|
|
зануда 14.08.2012 15:18:10 - согласна, но аудиторы рекомендуют указывать арендуемое помещение на забалансовом счете хоть как-нибудь - в количестве, по стоимости - им без разницы. Я для себя определила - на забалансе числится (у меня в договоре имеется стоимость), плачу налог на недвижимость (арендуем у физика). А еще при отражении на забалансе имеется четкое подтверждение что помещение принято по акту, коммуналку и эксплутационку - на затраты.И все - ни у кого нет вопросов.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-26
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»