| |
|
|
| |
|
|
 наташа
20.12.2012 11:31:39
|
|
|
Вопрос о передаче неотделимых улучшений. Была аренда, делали улучшения, с согласия арендодателя, но без компенсации. Т.к. без компенсации, то амортизировали в течение срока договора аренды. Сейчас срок договора аренды подходит к концу. В бухгалтреском учете неотделимые улучшения полностью самортизированы. Вопрос: как их правильно передать? У нас ведь налоговой базы быть не может, если остаточная стоимость = 0. И у арендодателя, соответственно тоже нет объекта для прибыли? Но передать присоединенное имущество нам необходимо? И каким документом это оформить? Должна ли какая то стоимость фигурировать? Спасибо!
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2012 12:30:46
|
|
|
договор надо читать,предполагаю,что при передаче в аренду был акт ,где и указывалась стоимость имущества,теперь «рисуйте» аналогичной,где и укажите про неотделимые улучшения
Беларусь
|
|
|
|
наташа
20.12.2012 12:40:11
|
|
|
Акт действительно есть, в нем указаны обычные сведения: помещение такое-то, площадь и т.д. Как нам правильно вернуть вместе с помещением присоединенное имущество? Я понимаю, что перечислить его как то необходимо, но вот как быть со стоимостью? Вообще не указывать?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2012 12:41:57
|
|
|
Интересно у арендодателя при этом не возникает внереализационного дохода?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2012 12:57:47
|
|
|
Тоже актуально, а тн выписывать не надо?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2012 13:19:04
|
|
|
-в акте и напишите,что были произведены такие-то улучшения на сумму 100 руб.,стоимость была полностью самортизирована;
-если при передаче в аренду не было ТН,то ее не надо выписывать и при возврате;
в договоре такие пункты (прием-передача,улучшения) должны быть ,читайте
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2012 14:25:48
|
|
|
Погодите писать всякую ахинею.
1. Помним, что аренда.
Что у Вас числится в неотделимых, перечислите, пож.
2. Как начисляется амортизация по неотделимым (действительно по неотделимым) при аренде?
Беларусь
|
|
|
|
наташа
20.12.2012 14:33:42
|
|
|
В неотделимых много чего, у нас они отдельными объектами, например система кондиционирования, охранная сигназизация и т.д. Амортизация начислялась со следующего месяца за месяцем ввода объекта в эксплуатацию линейным способом, в расчете на срок до конца договора аренды. Относилась на н/о затраты, конечно же.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2012 14:38:01
|
|
|
Я оч.надеюсь , что это не тест драйв...
Не передаются неотделимые улучшения по акту. Арендатор не обязан их принимать. Он должен принять СВОЕ им-во.
Что будет дальше- не дело арендатора...
Но к сведению... При проведении инвент-ии Арендодатель обязан поставить себе на учет неотд.улучш. как излишки со всеми вытекающими. В этом закл-ся мина замедленного действия, т.к. этого никто не делает
Но никто не проверяет и не карает...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2012 14:40:04
|
|
|
Прошу прощения-опечатка.
Надо не Арендатор не обязан их принимать
_____
Правильно АРЕНДОДАТЕЛЬ не обязан их принимать.
Сори
Беларусь
|
|
|
|
наташа
20.12.2012 14:45:46
|
|
|
«Анонимно» 20.12.2012 14:38:01
Я оч.надеюсь , что это не тест драйв...
Не совсем поняла что имеется в виду под «тест-драйв». Мы обычные арендаторы. Мелкооптовый магазин-склад. Взяли в аренду, улучшили в соответствии с требованиями и нормами, правилами торговли и т.д. Все поставили за свой счет. Была ли скрыта компенсация в условиях аренды, я не знаю. Это не мое, бухгалтерское дело. Мне необходимо знать, все ли я правильно показываю по своему учету, и нужно ли в акте передачи здания показывать, что мы передаем еще и какое-то дополнительно к нему имущество. У нас то оно списалось, но это не значит, что оно ничего не стоит. А как Арендодателю поставить себе на баланс? Оценку заказывать этих улучшений?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2012 14:49:22
|
|
|
Наташа,вы арендатор. Вам я рассказала вашу часть. Думаю ,достаточно
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2012 15:31:18
|
|
|
Интересно у арендодателя при этом не возникает внереализационного дохода?
----
Но к сведению... При проведении инвент-ии Арендодатель обязан поставить себе на учет неотд.улучш. как излишки со всеми вытекающими. В этом закл-ся мина замедленного действия, т.к. этого никто не делает
Но никто не проверяет и не карает...
----
Думаю возникает, если они как-то передаются. Если не передаются, то типа они были всегда и входят в стоимость здания.
Беларусь
|
|
|
|
Анонимно
20.12.2012 15:41:13
|
|
|
Амортизация начислялась со следующего месяца за месяцем ввода объекта в эксплуатацию линейным способом, в расчете на срок до конца договора аренды. Относилась на н/о затраты, конечно же.
----------------- А почему н/о затраты?
Беларусь
|
|
|
|
наташа
20.12.2012 15:51:10
|
|
|
«Анонимно» 20.12.2012 14:49:22
Наташа,вы арендатор. Вам я рассказала вашу часть. Думаю ,достаточно
____________________
Спасибо, только я не совсем согласна с тем, что Арендодатель не обязан принимать неотделимые улучшения. Ведь с его же согласия они проводились, как же он может их не принять?
Беларусь
|
|
|
|
наташа
20.12.2012 15:51:57
|
|
|
Анонимно 20.12.2012 15:41:13
----------------- А почему н/о затраты?
А куда же их еще, по Вашему? :) За счет прибыли, что ли?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.12.2012 10:28:38
|
|
|
Во-первых, амортизация по капитальным вложениям в арендованное имущество и расходам на его приобретение плюс расходы на приведение его в рабочее состояние амортизация начисляется не одинаково. Читайте внимательно Инструкцию. И учтите, что это не лизинг, а аренда. Есть отличия.
Во-вторых, передавать надо обязательно.
Если амортизация начислена не полностью, то остаточная стоимость списывается в дебет счета 91.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.12.2012 10:52:44
|
|
|
Надо передавать или не надо -смотрите договор!
Если в договоре есть прямая норма: передать с неотд.улучш. произв.за счет арендатора- передавать и оформлять надо. Если нормы нет, практика показывает, что арендодатели становятся «рогом» и не принимают эти неотд.улучшения с веской мотивацией,что они им не нужны и не факт, что эти улучшения 1)работоспособны 2)сделаны без нарушения норм и т.д.
Чтобы решать задачу определитесь: какова ответственность за непередачу у арендатора ( в т.ч. по дог-ру..) и стоит ли устраивать шоу
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.12.2012 11:04:42
|
|
|
Во-первых, амортизация по капитальным вложениям в арендованное имущество и расходам на его приобретение плюс расходы на приведение его в рабочее состояние амортизация начисляется не одинаково. Читайте внимательно Инструкцию. И учтите, что это не лизинг, а аренда. Есть отличия.
Во-вторых, передавать надо обязательно.
Если амортизация начислена не полностью, то остаточная стоимость списывается в дебет счета 91.
----
А как надо начислять амортизацию, как по зданию? Остаточную стоимость передать арендодателю?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.12.2012 11:50:28
|
|
|
Да. А инструкции у Вас нет, что-ли?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.12.2012 11:52:38
|
|
|
Нет инструкции, расскажите как правильно начислять амортизацю в нашем случае.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-21
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»