Получил по разделит. балансу недвигу вместе с арендаторами 15.11.12. Документов о перерегистрации на новую организацию( мою) еще нет и, видимо, не скоро будут.Как быть с начислением амортизации. По докам недвига еще не моя, но используется, арендаторов не выгоняли. Арендную плату они кому должны платить в это безвременье? Мне еще не могут. Зреет бунт)) Помогите!
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ: БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Ситуация
Организация выступала в качестве заказчика строительства здания для нужд производства. Акт приемки построенного здания был утвержден в июне 2012 г.
1. Когда организация должна ввести в эксплуатацию здание, если оно не эксплуатируется в июне и его государственная регистрация будет осуществлена в июле, а начало эксплуатации намечено на август?
2. С какого месяца следует начислять амортизацию по зданию? Учитывая большие затраты по строительству здания, можно ли применить нелинейный способ начисления амортизации (метод уменьшаемого остатка)?
3. С какого момента следует уплачивать налог на недвижимость?
Принятие на учет здания
Согласно п.52 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10, после утверждения актов приемки объекта заказчик, застройщик формируют учетную стоимость объекта строительства, возводимого для собственного потребления, с отражением: Д-т 01 «Основные средства» - К-т 08 «Вложения в долгосрочные активы».
При принятии законченного строительством объекта на учет в качестве основных средств организация составляет акт о приеме-передаче основных средств по форме, установленной постановлением Минфина РБ от 22.04.2011 № 23.
Пунктом 16 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127, предусмотрено, что объекты недвижимости, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные учетные документы о приеме-передаче, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства».
После государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законодательством порядке указанные объекты основных средств отражаются на счете 01 «Основные средства» в составе собственных основных средств.
Таким образом, ввести в эксплуатацию здание необходимо в июне 2012 г. с отражением на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства». Например, данному субсчету можно присвоить название «Основные средства, подлежащие обязательной государственной регистрации».
После государственной регистрации права собственности на здание в июле 2012 г. его следует отразить на счете 01 «Основные средства» в составе собственных основных средств.
Начисление амортизации
Согласно п.11 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее - Инструкция № 37/18/6), объектами начисления амортизации являются числящиеся на бухгалтерском учете (кроме числящихся на забалансовых счетах) организации основные средства, как используемые, так и не используемые в предпринимательской деятельности, а также объекты, предоставленные организацией во временное владение и (или) пользование с целью получения дохода, учитываемые в качестве доходных вложений.
В соответствии с п.34 Инструкции № 37/18/6 начисление амортизации линейным и нелинейным способами производится по вновь введенным в эксплуатацию объектам - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем их ввода в эксплуатацию.
При этом, если объекты основных средств, не требующие монтажа, приняты к бухгалтерскому учету в составе основных средств на дату их приобретения, фактически не эксплуатируются по причинам производственного и иного характера, амортизация линейным и нелинейным способами производится с месяца, следующего за месяцем начала их фактической эксплуатации, в соответствии с назначением их использования в данной организации. При этом течение срока полезного использования, установленного при приобретении указанных объектов, начинается с момента начала их фактической эксплуатации.
В части возможности применения нелинейного метода начисления амортизации отметим, что согласно п.41 Инструкции № 37/18/6 при начислении амортизации на здания нелинейный способ начисления амортизации не применяется. Также отметим, что в отношении зданий невозможно применение и производительного способа начисления амортизации, поскольку у здания отсутствует определенный ресурс использования.
Таким образом, амортизацию по зданию необходимо начислять линейным способом с месяца, следующего за месяцем начала фактической эксплуатации здания в соответствии с назначением его использования в организации. Например, если эксплуатация здания будет начата в августе 2012 г., то амортизацию необходимо будет начислять с сентября 2012 г.
Уплата налога на недвижимость
При приобретении организациями в течение года зданий, сооружений, машино-мест либо возникновении зданий, сооружений, в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства, машино-мест, а также признании плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций, в т.ч. бюджетных, на основаниях, указанных в ст.184 Налогового кодекса РБ (далее - НК), годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из остаточной стоимости приобретенных либо возникших зданий, сооружений, машино-мест, стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства, а также остаточной стоимости зданий, сооружений, машино-мест при признании плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций, в т.ч. бюджетных, на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение (возникновение, признание плательщиками налога на недвижимость), и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года (п.7 ст.189 НК).
Поскольку здание организацией должно быть принято на учет в июне 2012 г., то обязанность по исчислению налога на недвижимость по данному объекту у организации возникает с 1 июля 2012 г.
Организациями, на которые распространяются положения п.7 ст.189 НК, соответствующие изменения и (или) дополнения вносятся в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость не позднее 20-го числа третьего месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имели место возникновение либо утрата права на освобождение от налога на недвижимость, выбытие либо поступление зданий и сооружений, в т.ч. зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства, машино-мест, приобретение либо утрата статуса плательщика налога на недвижимость, начал применяться общий порядок налогообложения.
Важно!
Организация вправе воспользоваться льготой, предусмотренной подп.1.11 п.1 ст.186 НК, согласно которой освобождаются от налога на недвижимость впервые введенные в действие здания и сооружения организаций в течение одного года с момента их ввода в эксплуатацию.
20.08.2012 г.
Виталий Раковец, аудитор общества с ограниченной ответственностью «АудитИнком»
Беларусь
Солоха29.12.2012 11:35:00
Может поможет. Некогда вникать. Сегодня у всех ёлки(
Беларусь
"Анонимно"29.12.2012 11:45:20
ВОПРОС: Организация в марте 2012 г. оплатила объект недвижимости. Данный объект планируется использовать для размещения в нем промышленного производства. Объект получен в апреле 2012 г. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости, подтверждающая право собственности на этот объект, произведена только в мае 2012 г.
В каком месяце следует отразить в бухгалтерском учете постановку на учет в качестве основных средств приобретенного объекта недвижимости?
ОТВЕТ: В апреле 2012 г.
Порядок организации учета основных средств и отражения на счетах бухгалтерского учета хозяйственных операций в коммерческих и некоммерческих организациях регламентирован Инструкцией об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127 (далее - Инструкция № 127).
Основанием для регистрации на счетах бухгалтерского учета хозяйственных операций с основными средствами являются первичные учетные документы, подтверждающие факт совершения хозяйственной операции (п.4 Инструкции № 127).
Для учета движения основных средств в качестве первичных учетных документов организациям необходимо применять формы первичной учетной документации, утвержденные постановлением Минфина РБ от 22.04.2011 № 23 «Об установлении форм акта о приеме-передаче основных средств, акта о приеме-передаче нематериальных активов и утверждении Инструкции о порядке заполнения акта о приеме-передаче основных средств и акта о приеме-передаче нематериальных активов» (далее - Инструкция № 23).
Справочно
Акт о приеме-передаче основных средств согласно подп.1.2 п.1 Указа Президента РБ от 15.03.2011 № 114 «О некоторых вопросах применения первичных учетных документов» и постановлению Совета Министров РБ от 24.03.2011 № 360 «Об утверждении перечня первичных учетных документов» является обязательным для применения всеми организациями.
Акт о приеме-передаче объекта основных средств применяется для оформления и учета операций приема объектов основных средств в организации и (или) приема-передачи их между организациями для включения объектов в состав основных средств и учета их ввода в эксплуатацию (пп.1 и 2 Инструкции № 23).
Следовательно, на основании акта купли-продажи основных средств их прием у юридического лица - покупателя должен быть оформлен актом приема-передачи основных средств.
По объектам недвижимости необходимо пояснить следующее.
Объекты недвижимости, подлежащие по законодательству обязательной государственной регистрации, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные учетные документы о приеме-передаче, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства».
После государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законодательством порядке указанные объекты основных средств отражаются на счете 01 в составе собственных основных средств (п.16 Инструкции № 127).
В аналогичном порядке отражаются в бухгалтерском учете отдельные объекты основных средств, подлежащие обязательной регистрации либо сертификации, по которым оформлены первичные учетные документы о приеме-передаче.
Датой принятия к учету основных средств на предприятии-покупателе будет дата утверждения акта о приеме-передаче основных средств руководителем этой организации.
В строке «Государственная регистрация права на недвижимое имущество» акта о приеме-передаче основных средств у предприятия-покупателя информация подлежит внесению уже после государственной регистрации.
18.06.2012 г.
Наталья Канус, консультант главного управления регулирования бухгалтерского учета, отчетности и аудита Министерства финансов Республики Беларусь
Татьяна Сукристик, аудитор
Беларусь
Лео29.12.2012 11:52:56
Солоха, спасибо! У меня чуть другое: право собственности не оформлено, здание получено и эксплуатируется.Кому арендная плата и куда амортизация?
Беларусь
"Анонимно"29.12.2012 11:56:58
лео, а уристы что говорят?
Ну если аналогию провести с товаром, ведь иногда продают товар не имея право собственности на него. Так может и вы?
Беларусь
Лео29.12.2012 12:15:23
Уристы уже ничего не говорят вразумительного. да и нет их у меня. «С одной стороны...с другой стороны...» а решать надо прямо сейчас.
Беларусь
"Анонимно"29.12.2012 12:18:09
ну как вариант подписать договор на обслуживание и взять конкртную консультацию.
Я бы взяла деньги с арендаторов, на баланс же вы повесили это здание, а не за баланс.
Беларусь
Солоха29.12.2012 12:19:40
Ситуация другая. Но акт приема-передачи должен же быть ил другой ПУ! Вот от него и отталкивайтесь. Пусть вам платят. Только надо же переоформлять договоры на аренду. У нас часто это делали задним числом. Но это мое мнение.
Беларусь
Лео29.12.2012 12:32:22
Солоха, все доки приема-передачи подписаны датой разделительного баланса. Тут все в ажуре. затык с переоформлением прав собственности в БРТИ. Разбежка будет в 2 мес. не меньше.Вот в эти 2 мес. я могу переоформить договоры аренды на себя? амортизацию куда начислять?
Беларусь
ЖаМе29.12.2012 13:01:51
У меня такая же ситуация))) Акт приема-передачи ОС подписан датой регистрации новой организации, по раздел.балансу обязательства по арендаторам переходят нов.орг., значит платят аренду нов.орг. с 15-30, старой орг. с 1-14 число. С амортизацией ?, наверно пропорционально дням?
Беларусь
Лёля29.12.2012 13:03:44
Так ведь нет никакой зависимости между регистрацией права собственности и амортизацией. При получении сразу вводите в эксплуатацию и со следующего месяца начислете амортизацию - и на затраты. И с арендаторами так же - переоформляете договора и берете арендную плату (но это только мое мнение).
Беларусь
Лёля29.12.2012 13:05:02
2ЖаМе Амортизация начисляется с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию
Беларусь
ЖаМе29.12.2012 13:08:11
Лёля, спасибо, что то я...перемудрила с амортизацией)))С арендаторами новые договора с даты регистрации нов.организации.
Беларусь
Солоха29.12.2012 13:09:50
Лео, там в разъяснениях и написано, что ставить на баланс в месяце передачи во вашим докам, аморт.- со следующего. Когда получите гос.регистрацию только субсчета по 01 поменяете. Вы ж эксплуатируете здание с момента передачи.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»