 |
http://www.belta.by/ru/conference/i_301.html 01.02.2013 «Изм. в НК: экологический и земельный налоги, налог на недвижимость»: консультант управления прямого н/о гл. упр. методологии н/о организаций МНС Н. Кондратенко.
Кто является плательщиком налога на недвижимость при субаренде: (собственник – арендатор – субарендатор) Физ.лицо – организация – инд. предприниматель;
Физ.лицо – организация (весь объект)-организация (часть объекта);
Иностр. организация – ИП – ИП.
Н. Кондратенко: По общему правилу плательщиками НН являются организации, у которых объекты налогообложения находятся в собственности, хоз. ведении или операт. управлении, и физ. лица, которым принадлежат объекты налогообложения. Вместе с тем в 2013г. НК установлены случаи, когда статус плательщика НН переходит на иных лиц. В частности, если бел. организация как арендатор (ссудополучатель) заключает договор аренды (безвозм. пользования) объектов недвижимости с физ. лицом или иностр. организацией, то плательщиком НН признается эта бел. организация.
Исходя из этого, рассмотрим, кто является плательщиком налога в предлагаемых примерах:
1. Физ. лицо сдает объект недвижимости в аренду организации, а последняя, в свою очередь, передает этот объект в субаренду инд. предпринимателю.
Согласно особенностям, устан. НК, организация-арендатор признается плательщиком НН при аренде у физ. лица. В случае заключения в дальнейшем организацией договора субаренды с инд. предпринимателем переход статуса плательщика на последнего Налоговым кодексом не предусмотрен. Т.о., в данной ситуации плательщиком НН является организация-арендатор.
2. Физ. лицо сдает объект недвижимости в аренду организации, а последняя передает часть этого объекта в субаренду другой организации.
Как и в предыдущем примере, при заключении договора аренды статус плательщика НН переходит от физ. лица-собственника к организации-арендатору. В случае заключения в дальнейшем договора субаренды между двумя организациями на часть арендуемого объекта закон-во не предусматривает перехода статуса плательщика налога на субарендатора. Т.о., плательщиком НН является организация-арендатор.
3. Иностр. организация сдает имущество в аренду инд. предпринимателю, который, в свою очередь, передает его в субаренду другому инд. предпринимателю.
Закон-вом предусмотрен переход статуса плательщика НН по объекту, собственником которого является иностр. организация, только в случаях, когда арендатором выступает бел. организация. Поскольку в приведенном примере арендатор – инд. предприниматель, обязанность по уплате НН сохраняется за иностранной организацией-собственником.
ИП на УСН. Ему принадлежит недвижимость 887 кв.м. Единств. видом деят-ти явл. сдача всего имущества в аренду. В случаях сдачи в аренду части помещения: ИП на УСН; организации на УСН - кто явл. плательщиком НН?
Н. Кондратенко: При заключении дог. аренды между двумя физ. лицами, в т.ч. между двумя ИП, обязанность по уплате НН сохраняется за собственником этого помещения. Учитывая, что этот ИП на УСН, но сдает свои помещения в аренду, он обязан уплачивать НН по этим помещениям. Если же ИП сдает часть помещений в аренду организации, статус плательщика НН по ним переходит на организацию-арендатора.
ИП на УСН, имею в собственности как ИП магазин (других объектов недв-ти не имею), сдаю его в аренду организации на УСН. В 2012г. никто из нас не явл. плательщиком НН. Кто в 2013г. будет являться плательщиком НН?
Н. Кондратенко: Согласно НК, если организация берет в аренду у ИП объект недвижимости, то обязанность по уплате НН переходит на организацию-арендатора. В данном примере организация-арендатор применяет УСН, след-но, при выполнении условий, которые опред. в п.п.3.13 ст.286 НК, она будет явл. плательщиком НН. В частности, если общая площадь зданий, сооружений, принадлежащих организации, в т.ч. на праве аренды, не превышает 1,5 тыс.кв.м, то НН не уплачивается.
Беларусь
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»