Если сдаваемая в аренду недвижимость инвестиционная, то и деятельность ссответственно инвестиционная.
Беларусь
Ирина26.03.2013 15:42:24
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
(Комментарий к Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25)
С 1 января 2013 г. вступило в силу постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25, которым утверждена Инструкция по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденная (далее – Инструкция № 25). В Инструкции № 25 определен порядок бухгалтерского учета нового объекта – инвестиционной недвижимости. Инвестиционная недвижимость – земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места (далее – недвижимое имущество), находящееся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката) (далее – аренда). В состав объектов инвестиционной недвижимости включается указанный выше перечень недвижимого имущества при одновременном выполнении определенных условий. Такими условиями являются: 1) недвижимое имущество должно быть сдано в аренду; 2) организацией предполагается получение экономических выгод, связанных с недвижимым имуществом; 3) стоимость недвижимого имущества может быть достоверно определена. Основным критерием признания в бухгалтерском учете недвижимого имущества в качестве инвестиционной недвижимости является факт сдачи его в аренду, т.е. использование недвижимого имущества в инвестиционной деятельности организации. Если недвижимое имущество используется в текущей деятельности организации (в т.ч. в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд), то оно относится к операционной недвижимости. Объекты инвестиционной недвижимости учитываются на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы», субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость», а объекты операционной недвижимости — на счете 01 «Основные средства». Единицей бухгалтерского учета инвестиционной недвижимости является инвентарный объект. Инвентарным объектом инвестиционной недвижимости является земельный участок, здание, сооружение, изолированное помещение, машино-место. Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые могут быть отчуждены по отдельности, то каждая такая часть принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости (если часть относится к инвестиционной недвижимости) или инвентарный объект основных средств (если часть относится к операционной недвижимости). Организация самостоятельно распределяет недвижимое имущество на отдельные инвентарные объекты. Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности, то недвижимое имущество принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости в случае, если более 90 % его площади (или иного натурального измерителя недвижимого имущества) сдано в аренду.
Пример. Организация, занимающаяся производством металлопроката, имеет в собственности трехэтажное здание площадью 400 м2. По отдельности этажи здания не могут быть отчуждены. Два первых этажа сданы в аренду. На третьем этаже располагаются офисные помещения, используемые самой организацией, площадью 30 м2. Поскольку доля офисных помещений составляет 7,5 % (30 : 400 х 100), что составляет менее 10 % общей площади, то здание полностью является объектом инвестиционной недвижимости.
«АНОНИМНО» 26.03.2013 15:41:32 Если сдаваемая в аренду недвижимость инвестиционная, то и деятельность ссответственно инвестиционная. ---- Оно как бы и да, но оно как бы и нет. Хочешь заниматься инвестиционной деятельностью - пропиши это в учетке. Если не прописано, - никакая это не инвестиционная деятельность.
Беларусь
Петя26.03.2013 15:52:59
Если организация сдает в аренду пустующий склад и при этом осуществляет, например производство, то в данном случае деятельность будет инвестиционной.
Если у организации есть склад и она его сдает и при этом не осуществляет других видов деятельности, то это будет текущая деятельность.
Как-то так!
Беларусь
Автор26.03.2013 15:54:57
В здании магазина площадью 400 м сдаем в аренду 3метра. Я поняла, что к инвестиционной мы не относимся
Беларусь
Петя26.03.2013 16:00:26
В здании магазина площадью 400 м сдаем в аренду 3метра. Я поняла, что к инвестиционной мы не относимся __________________________________________________.. ______ нет, это не инвестиционная деятельность. мое мнение
Беларусь
"Анонимно"26.03.2013 16:01:44
Спасибо, Петя
Беларусь
"Анонимно"26.03.2013 16:01:46
ИНСТРУКЦИЯ по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости 5. Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые могут быть отчуждены по отдельности, то каждая такая часть принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости (если часть относится к инвестиционной недвижимости) или инвентарный объект основных средств (если часть относится к операционной недвижимости). Организация самостоятельно распределяет недвижимое имущество на отдельные инвентарные объекты. Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности, то недвижимое имущество принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости в случае, если более 90 процентов его площади (или иного натурального измерителя недвижимого имущества) сдано в аренду.
Беларусь
"Анонимно"26.03.2013 16:03:34
Вот вам инструкция по недвижимости //pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=W21226354&p1=1
Беларусь
"Анонимно"26.03.2013 16:04:25
Петя 26.03.2013 15:52:59 Если организация сдает в аренду пустующий склад и при этом осуществляет, например производство, то в данном случае деятельность будет инвестиционной.
Если у организации есть склад и она его сдает и при этом не осуществляет других видов деятельности, то это будет текущая деятельность. === 1. Надо прописать в учетке, что Вы будете заниматься инвестиционной деятельностью. 2. Перевести склад в состав инвестиционного имущества (счет 03). 3. Фсе операции через счет 91.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»