| |
|
|
| |
|
|
 Ирника
30.05.2013 14:15:26
|
|
|
Задачка больше юридическая. Пожалуйста, подскажите.
Продаем здание, которое обременено договором аренды третьим юрлицом.По акту приема-передачи 10 апреля Покупатель принимает этот объект. Но договором обозначено, что «Право собственности на Объект переходят от Продавца к Покупателю с момента его государственной регистрации, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь». Госрегистрация у Покупателя проходит, допустим, 25 апреля.
До какой даты мы Продавец здания и Арендодатель можем взимать арендную плату с Арендатора этого продаваемого здания?
Если это обсуждалось, пожалуйста, как-всегда ткните носом в обсуждение.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Ирника
31.05.2013 10:33:11
|
|
|
Ну так как?
Вроде, собственность до 25 апреля наша как Продавца, но какие мысли по поводу взимания арендной платы с имущества, которое уже передано Покупателю?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.05.2013 10:40:37
|
|
|
С момента подписания документов о приеме-передачи здания, вы не можете никому сдавать его в аренду.
Беларусь
|
|
|
|
Белорусская морячка
31.05.2013 11:26:42
|
|
|
Ирника, была у меня такая ситуация, но со стороны не продавца, а покупателя здания. Четкой даты разграничения взимания арендной платы продавцом и покупателем здания мы тогда так и не определили, договорились с продавцом полюбовно.
Я вам сейчас опишу ситуацию, возможно, что-то вам пригодится. Было это несколько лет назад, возможно, что-то в законодательстве и поменялось, но не думаю, что кардинально. Было куплено здание, подписан акт приема-передачи. Здание я оприходовала на баланс, но до получения госакта на земельный участок не имела права вводить его в эксплуатацию и, соответственно, взимать с арендатора арендную плату. Дата госакта на землю была позже даты акта приема-передачи. По договоренности с продавцом, он продолжал получать арендную плату, фактически уже не являясь собственником здания. Продавцом была воинская часть, поэтому нам было проще, там гражданские законы не всегда соблюдаются. )))) А фактически, если следовать букве закона, арендатор некоторое время вообще должен был «висеть в воздухе», продавец уже не собственник, а покупатель ещё не собственник, пока нет госакта на землю. И куда я не обращалась за разъяснениями, никто внятно мне не смог прокомментировать ситуацию.
Беларусь
|
|
|
|
Белорусская морячка
31.05.2013 11:29:06
|
|
|
продавец уже не собственник, а покупатель ещё не собственник, пока нет госакта на землю
-------------------------------------
Простите, выразилась некорректно. Продавец уже не арендодатель, а покупатель ещё не арендодатель, так будет правильно.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
31.05.2013 11:38:14
|
|
|
Белорусская морячка, привет! :) Ну что опять поделим 100 гр и булочку? :)))
====================
Опыт, конечно, дело хорошее.
Но здесь земельку впутывать не стоит.
Когда регистрируется переход права собственности на проданную недвижку, то одновременно с ним регистрируется переход права на зем. участок под ней к Покупателю.
Вот и зак-во: ГК РБ
Статья 267. Переход прав на земельный участок при отчуждении находящихся на нем капитальных строений (зданий, сооружений)
1. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения к приобретателям этих строений переходят права, ограничения (обременения) прав на земельные участки в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель.
2. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, к приобретателям этих строений переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель.
Беларусь
|
|
|
|
Белорусская морячка
31.05.2013 11:46:23
|
|
|
Опыт, конечно, дело хорошее.
Но здесь земельку впутывать не стоит.
Когда регистрируется переход права собственности на проданную недвижку, то одновременно с ним регистрируется переход права на зем. участок под ней к Покупателю.
--------------------------------------------------
Эд, миленький, я с тобой и ГК совершенно согласна. Это совершенно логично, что вместе с правами на здание переходят и права на землю. Но на практике выходит несколько иначе. Меня тогда смутили разные даты на двух доках, а ты ж знаешь, я «читающий чукча», я полезла в нормативку и там вычитала, что пока не получен госакт на землю, я не мею права ввести здание в эксплуатацию. Не в праве собственности заковыка, а в дате ввода в эксплуатацию. Так арендатор был занадта геморройный, поэтому приходилось продвигаться как по минному полю. Вояки брали с него аренду символическую, просто смешную, поэтому он всеми правдами и неправдами старался потянуть со сменой арендодателя, понимаешь, да?
Беларусь
|
|
|
|
Эд ----для БМ
31.05.2013 12:52:31
|
|
|
Белорусская морячка, сходила бы ты на мой вопрос, оставшийся без ответа:
http://www.buh.by/mes.asp?b=1&t=302167
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
31.05.2013 15:58:06
|
|
|
Придется согласиться со своим юристом. До 25 апреля здание у нас в собственности.
Как бы ни странно это звучало, что здание передано 10 апреля. Ничего не нахожу, чтобы запрещало нам быть арендодателем с 11 по 25 число.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
31.05.2013 16:07:19
|
|
|
Ирника 31.05.2013 15:58:06
Придется согласиться со своим юристом. До 25 апреля здание у нас в собственности.
Как бы ни странно это звучало, что здание передано 10 апреля. Ничего не нахожу, чтобы запрещало нам быть арендодателем с 11 по 25 число.
=========================
Интересно....:)
У вас есть свой юрист, а ты проверяшь его на бух сайте!
.....Задачка больше юридическая.... :)
Ну ГБ!
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
31.05.2013 16:13:11
|
|
|
Конечно.
Только не проверяю на бухсайте, а спрашиваю, у кого подобные ситуации были.
Иногда выходит решение-конгломерат.
)А доверяю вообще только себе.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
31.05.2013 16:20:00
|
|
|
Ирника, далнко пойдёшь :)))
А это тоже твой очередной «проверочный» вопрос?:
http://www.buh.by/mes.asp?t=305715&b=1
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
31.05.2013 16:28:34
|
|
|
Ирника я! То не мое. Я бы такое и не спрашивала
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.05.2013 17:40:06
|
|
|
Эд, это спрашивает её юрист... :)
Беларусь
|
|
|
|
Эд
31.05.2013 17:48:49
|
|
|
«Анонимно» 31.05.2013 17:40:06
Эд, это спрашивает её юрист... :)
ээээээээээээээээээээээээээээээ
Вот, ёлы, а я и не догадался, ГБ зря заподозрил :)))
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
31.05.2013 18:04:03
|
|
|
) Порезвитесь
Лучше бы по существу выступили
Беларусь
|
|
|
|
Эд
31.05.2013 18:34:10
|
|
|
Ирника 31.05.2013 18:04:03
) Порезвитесь
Лучше бы по существу выступили
======================
По существу разъяснил ваш фирменный юрист. Он прав, а вы ищите чёрную кошку в тёмной комнате.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
31.05.2013 19:37:18
|
|
|
Спасибо Белорусской морячке за понимание, отклик и рассуждения на тему.
Также благодарю Эда... :)хотя бы за поддержку мнения нашего юриста.
Хороших выходных!
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-17
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»