| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
18.09.2013 12:29:21
|
|
|
Хотим купить здание. В извещении прописано, что на него имеется обременение в виде аренды до 2016г. Что нам дальше делать с арендаторами?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
18.09.2013 12:31:51
|
|
|
Либо заключать договор аренды от своего имени и на новых условиях либо писать письмо (уведомлять) о прекращении. За месяц.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.09.2013 12:36:34
|
|
|
А разве имеем право расторгнуть договор?
Беларусь
|
|
|
|
Эд
18.09.2013 12:38:01
|
|
|
С арендаторами будут продолжаться аредные отношения до конца срока аренды.
Прямо в самом договоре К_П здания укажите перечень этих договоров (арендатором и сроки), обязательство продавца передать вам подлинники этих договоров. После регистрации перехода прав на купленое здание, подпишите с каждым из арендаторов Доп.соглашения, где укажите себя в качестве Арендодателей (и свои реквизиты для расчетов по аренде).
ГК РБ:
Статья 588. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.09.2013 12:38:28
|
|
|
А почему нет? Вы новый собственник. Если коса на камень найдёт и вы не хотите их там лицезреть то чисто по человечески заключите от своего имени до даты окончания с предыдущим арендодателем собственником. Потерпеть придётся.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.09.2013 12:40:08
|
|
|
А как же статья 588 ГК РБ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.09.2013 12:41:59
|
|
|
Эд вам всё правильно написал. До окончания срока терпите.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
18.09.2013 12:45:15
|
|
|
Девушка -авторка! Я тебе написал правильно. В начале этого года наша организация тоже купила недвижку с большим кол-вом арендаторов. Покупали подобное и раньше.Так что я знаю, о чём пишу.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.09.2013 12:46:35
|
|
|
Продавец говорит, что предоставит копии договоров аренды, т.к. у него будет проверка и ему оригиналы нужны. Прав ли Продавец? В случае рассрочки по договору К-П здания и перехода права собственности после уплаты всей стоимости (6 месяцев - мы будем только иметь право владения и пользования), кто будет арендодателем?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.09.2013 12:48:45
|
|
|
Эд, я не говорю что Вы неправы. Сама предпологаю решение вопроса. У меня в практике это первая покупка, скажем страхуюсь.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
18.09.2013 12:53:28
|
|
|
«Анонимно» 18.09.2013 12:46:35
Продавец говорит, что предоставит копии договоров аренды, т.к. у него будет проверка и ему оригиналы нужны. Прав ли Продавец? В случае рассрочки по договору К-П здания и перехода права собственности после уплаты всей стоимости (6 месяцев - мы будем только иметь право владения и пользования), кто будет арендодателем?
=========================
Рассрочка в оплате не будет означать, что право собственности к вам не перешло. Потому что это право у вас возникает с момента.гос.регистрации. Для гос.регистрации вам нужно будет представить не только договор, но и Акт приема-передачи недвижки.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.09.2013 13:06:01
|
|
|
В договоре К-П будет прописано, что при подписании акта приема-передачи к нам переходит право владения и пользования, государственная регистрация перехода права собственности только после внесения всей суммы оплаты.
Беларусь
|
|
|
|
Юля
18.09.2013 13:07:25
|
|
|
Можно и копии договоров аренды
Беларусь
|
|
|
|
Эд
18.09.2013 13:10:08
|
|
|
Юля 18.09.2013 13:07:25
Можно и копии договоров аренды
ээээээээээээээээээээээ
Почему это? :))
Беларусь
|
|
|
|
Юля
18.09.2013 13:19:48
|
|
|
Договор аренда заключен между Продавцом здания и Арендатором. Почему же оригинал должен храниться у третьего лица?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
18.09.2013 13:44:31
|
|
|
Слушайте Эда, он правильно все говорит, даже статьи приводит. Сами практикуем такую куплю и продажу.
Оригинал договора должен быть у собственника помещения - он арендодатель
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-15
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»