| |
|
|
| |
|
|
 розница
17.12.2013 16:30:39
|
|
|
Скажите, может кто сталкивался. У нас есть розничный торговый объект.Арендуем у госпредприятия. С декабря месяца это здание продали частнику. Он нам выслал Договор и сопров. письмо, где говорится, если не подпишем договор, то с 01.01.14 нам нужно будет покинуть помещение.
Если мы уходим с этого ТО, куда подаем сведения и сообщаем об этом?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
17.12.2013 16:45:13
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
Эд
17.12.2013 16:53:19
|
|
|
До какого срока у вас заключен Дог.аренды с прежним собственниеом?
ГК РБ
Статья 588. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
18.12.2013 10:10:21
|
|
|
Договор с нашим арендодателем по 31.08.14г.
Что странно, слухи ходили о том, что здание продают, но нам никто ничего не говорил и никаких уведомлений не направлял. Я была поражена, когда мне пришел 09.12 счет за аренду за ноябрь и 2 дня декабря. Я позвонила бухгалтеру. Она сказала ничего не знаю, с 03.12 вы уже у нас не арендуете. На каком основании? Я не юрист конечно, но думаю что тут что то не стыкуется
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.12.2013 11:10:14
|
|
|
подскажите
Беларусь
|
|
|
|
Тутэйшы
18.12.2013 11:30:45
|
|
|
с вами к старому договору нужно только доп соглашение об измененнии арендодателя. Договор действовать должен до 31.08.14. Новый договор они не обязаны требовать с вас.
Пишите письмо-претензию арендодателю, со сылкой на ст.588 ГК, что их требование необоснованно. Хотя смотрите еще договор.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.12.2013 11:50:31
|
|
|
Понимаете в чем дело, новый хозяин здания, арендную плату загнул в 3 раза выше. Нам придется съехать с насиженного места, т.к не будет смыслы торговать убыточно. Но, это дело конечно не бухгалтерское. Если дир примет решение съезжать (пока на склад перевозить товар), то куда мне сообщить об этом. КСА не будет работать временно
Беларусь
|
|
|
|
Эд
18.12.2013 11:54:11
|
|
|
Он не имеет права «загибать» арендную плату. Условия прежнего договора остаются теми же. Изменение ар. платы не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено чаще.
ГК РБ:
Статья 585. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
18.12.2013 11:54:53
|
|
|
как поняла со ст.588 ГК, новый арендодатель не вправе требовать с нас повышенную оплату, он обязан оставить ту же оплату до конца срока Договора с прежним арендодателем
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.12.2013 11:56:08
|
|
|
Большое вам спасибо, за разъяснения
Беларусь
|
|
|
|
Эд
18.12.2013 12:21:19
|
|
|
Боритесь!
Читайте свой договор с прежним арендодателем, читай также Пост.Пленума ВХС от 15.02.2012 N 1 (в ред. от 19.09.2012)
«О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»:
22. При применении пункта 3 статьи 585 ГК в отношении периодичности изменения размера арендной платы хозяйственным судам следует исходить из того, что условие договора, предусматривающее изменение размера арендной платы, в течение года должно оставаться неизменным, за исключением случаев:
принятия уполномоченными государственными органами акта законодательства, устанавливающего или изменяющего размер арендной платы на очередной период за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, и (или) иным имуществом (статья 392, пункты 1, 2 статьи 394 ГК);
если в договоре стороны согласовали возможность изменения размера арендной платы по своему усмотрению в силу принципа свободы договора (статья 391 ГК).
Договором может быть предусмотрен более длительный срок (например, свыше года), в течение которого размер арендной платы должен оставаться неизменным.
Если в договоре вопрос о периодичности изменения размера арендной платы не разрешен, размер арендной платы в течение срока действия договора может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.
28. Хозяйственным судам при применении статьи 588 ГК следует учитывать, что:
смена собственника не является существенным изменением обстоятельств применительно к статье 421 ГК;
с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект аренды независимо от того, ставился ли вопрос об изменении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.12.2013 14:00:08
|
|
|
Как красиво написать письмо-извещение новым арендодателям о том, что мы будем платить по новому р/с сумму за аренду помещения, согл Дог аренды с бывшим арендодателем до конца срока Дог аренды
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.12.2013 15:07:44
|
|
|
?
Беларусь
|
|
|
|
Тутэйшы
20.12.2013 15:22:13
|
|
|
А частник новый- это не ли бывший директор госпредприятия и/или его родственники-друзья.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.12.2013 15:24:45
|
|
|
А кто ж его знает, все возможно
Беларусь
|
|
|
|
Тутэйшы
20.12.2013 15:29:37
|
|
|
Напишите, что в соотв со ст588 ГК РБ и т...ддд.
В соответствии с п. договора аренды персмотр арендной платы производится (как в договоре) Соответственно вы не имеете законного права пересматривасть стоимость арендн платы до ....., т.е до окончания срока договора аренды.....
Что-то в этом духе. Но вначале внимательно изучите прежний договор аренды....
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.12.2013 15:59:15
|
|
|
Написали так:
на Ваше уведомление №6 от 16.12.2013 сообщает, что в рамках Договора №9 аренды части капитального строения, находящегося в частной собственности от 22.08.2012, обязуется добросовестно исполнять условия указанного договора и своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с реквизитами указанными в уведомлении.
Так же сообщаем, что в соответствии с условиями Договора №92 и статьи 588 ГК РБ, переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения указанного действующего договора.
Беларусь
|
|
|
|
Тутэйшы
20.12.2013 16:15:20
|
|
|
напишите что в случае каких-либо действий арендодателя противоречащих дог аренды, вы вынуждены обратиться в суд.
- это обычно помогает.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.12.2013 16:20:56
|
|
|
Спасибо
Поздно про суд, дир уже поскакал письмо отправлять с уведомлением.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-18
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»