| |
|
|
| |
|
|
 Долевое строительство
11.04.2014 10:15:24
|
|
|
В течение строительства изолированного помещения по договору долевого строительства заплатили определенную сумму. Когда строительство было окончено, застройщик предоставил акт приема-передачи (без указания каких-либо сумм) и Акт на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта
по форме С-17, в котором собраны суммы с разбивкой по затратам, гораздо большие, чем мы уплатили. Также указана сумма, которую мы оплатили в графе 8 «Сумма оплаты по договору».
Вопрос:
1. Мне делать проводку 08-60 на сумму, указанную в гр.8 акта С-17?
2. Надо ли делать какие-либо еще дополнительные проводки на суммы, указанные в графе 5 «Сумма фактич. затрат, прих. на долю дольщика», в гр. 6 «НДС, прих. на долю дольщика», в гр. 11 «Переоценка (справочно)» акта С-17???
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Автор
11.04.2014 16:22:13
|
|
|
подниму
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
11.04.2014 17:19:23
|
|
|
принимаете на учет фактические затраты, т.е. графы 5 и 6
Беларусь
|
|
|
|
Автор
11.04.2014 19:27:23
|
|
|
но тогда у меня повиснет задолженность перед застройщиком, которой на самом деле фактически нет, т.к. мы все оплатили согласно договора, но, из-за того, что они не могли длительное время сдать этот объект, затраты застройщика возросли. Как закрыть 60 счет?? Отнести на доходы???? Вопрос очень важный, т.к. в дальнейшем повляет на исчисление налога на недвижимость и прибыль, а инфы в К+ минимально. Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
14.04.2014 9:27:51
|
|
|
Может быть, после выходных отдохнувшие коллеги помогут мне раставить все точки над i по этому вопросу. Очень надеюсь на помощь. Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.04.2014 9:41:57
|
|
|
.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
14.04.2014 10:31:04
|
|
|
Если сомневаетесь в действиях, которые прямо не прописаны в нормативке, делайте официальный запрос в МАиС - издателя Постановления № 10 - основного документа о бухучете стоимости строительства.
Наша организация всегда выступает как заказчик, но мне всегда при учете бух операций интересна точка зрения с другой стороны, в данном случае со стороны дольщика.
Порассуждаю,авось к нам кто-нибудь еще подключится, либо Автор утвердится в собственном мнении (мне например это всегда внутренне помогает - убеждаюсь в совей позиции или в позиции аппонентов)
Начну с того, что в любимой инструкции № 10
«52. При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), которыми являются юридические лица, затраты, учтенные заказчиком, застройщиком на счете 08 »Вложения в долгосрочные активы«, НЕ являются ВЛОЖЕНИЯМИ в долгосрочные АКТИВЫ ЗАКАЗЧИКА, ЗАСТРОЙЩИКА. В этом случае заказчик, застройщик по окончании строительства ПЕРЕДАЕТ третьему лицу (в том числе дольщику) ФАКТИЧЕСКИ ПРОИЗВЕДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 настоящей Инструкции.»
т.е. вам как дольщику передают и вы ПРИНИМАЕТЕ ФАКТИЧЕСКИ ПРОИЗВЕДЕННЫЕ затраты.
Далее обращу внимание на факт того, что ранее (до июля 2010 года) акт унифицированной формы с-17 вообще не содержал граф оплаты по договору. Тем не менее, основы передачи в бухучете не изменились.
Никоим образом не претендую на истину в последней инстанции, но как я и считала ранее ( 11.04.2014 17:19:23) дольщик ставит на учет по акту с-17 графы 5 и 6. Получается, что имеете доход(убыток, если стоимость ниже граф 8,9,10) с оплаченной разницы.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.04.2014 11:08:07
|
|
|
Ирника, если сумма договора с дольщиком больше суммы фактических затрат, приходящихся на долю дольщика, на разницу составляется отдельный акт или в форме С-17 указывается отдельной строкой вознаграждение застройщика?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
14.04.2014 11:45:34
|
|
|
На вознаграждение делаем отдельный акт.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
14.04.2014 11:48:50
|
|
|
Сумма вознаграждения (способы ее определения) должны быть оговорены в договоре. Это я к тому, что это отдельная договорная позиция, не путать с разницей по стоимости затрат
Беларусь
|
|
|
|
Автор
14.04.2014 12:03:34
|
|
|
Ирника, логику в Ваших рассуждениях я вижу. Скорее всего разницу отнесу на доход. Посоветуюсь еще со своим аудитором, хотя она сразу же сказала, что на доход, но она не уверена на 100%. Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.04.2014 12:28:49
|
|
|
Ирника 14.04.2014 11:48:50
___________
В договоре сумма вознаграждения застройщика не оговорена. Указано, что средства, превышающие стоимость фактических затрат, являются вознаграждением застройщика и возврату дольщику не подлежат. Это и есть разница.
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
14.04.2014 12:34:01
|
|
|
средства, превышающие стоимость фактических затрат,
---------------
Значит, Это и есть способ определения суммы вознаграждения.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-12
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»