Арендуем офис у госа. Арендодатель предоставил доп. соглашение к договору аренды, в котором прописал сумму возмещаемых расходов по ремонту мест общего пользования. Но в актах ежемесячных эта сумма отсутствует. Мы ее оплатили. Должна ли я требовать от них включения этой суммы в акт, поскольку на затраты относятся расходы, подтвержденные ПУДом. А доп. это ведь не ПУД?
Аренда не услуга и не работа, какой акт вы хотите от них требовать?
Беларусь
Юра05.05.2014 15:53:44
Анонимно 05.05.2014 15:41:39
Арендуем офис у госа. Арендодатель предоставил доп. соглашение к договору аренды, в котором прописал сумму возмещаемых расходов по ремонту мест общего пользования. Но в актах ежемесячных эта сумма отсутствует. Мы ее оплатили. Должна ли я требовать от них включения этой суммы в акт, поскольку на затраты относятся расходы, подтвержденные ПУДом. А доп. это ведь не ПУД? ___ даже если и включат в ПУД, это автоматически не станет вашими затратами.
Беларусь
Тутэйшы05.05.2014 16:29:35
вам и не выставляют счет на возмещение ремонта. поскольку его скорее всего и не было. Возмещение выставляется при условии проведения ремонта этих мест на основе фактических затрат.
Беларусь
Автор05.05.2014 17:12:09
даже если и включат в ПУД, это автоматически не станет вашими затратами _________ Почему не станет? Мы тоже этим помещением пользуемся, как и все арендодатели, следовательно использ. в произв. целях. Доп. имеется к договору аренды.
вам и не выставляют счет на возмещение ремонта. поскольку его скорее всего и не было. Возмещение выставляется при условии проведения ремонта этих мест на основе фактических затрат. _____________ Ремонт был. Суммы раскинули на всех арендаторов. Мы возместили. Арендодатель ведь не должен мне предоставлять смету или еще что?
Аренда не услуга и не работа, какой акт вы хотите от них требовать? ________ Арендодатель нам оформляет акт и на аренду, и на коммунальные услуги. Следовательно и эта сумма должна в акте фигугировать. Я не права?
Подскажите мне тогда, какой документ является в данном случае основанием для включения суммы ремонта в затраты, учитываемые?
Беларусь
Тутэйшы05.05.2014 17:17:23
для включения в затраты вам достаточно выставленного арендодателем счета на ремонт или иного документа, где определена сумма возмещения.
Беларусь
Автор05.05.2014 17:23:52
счета на ремонт или иного документа, где определена сумма возмещения. _ Есть допсоглашение с суммой, но без всяких расчетов и обоснований. Его тоже можно?
Беларусь
Юра05.05.2014 18:05:33
Автор 05.05.2014 17:12:09
даже если и включат в ПУД, это автоматически не станет вашими затратами _________ Почему не станет? Мы тоже этим помещением пользуемся, как и все арендодатели, следовательно использ. в произв. целях. Доп. имеется к договору аренды.
вам и не выставляют счет на возмещение ремонта. поскольку его скорее всего и не было. Возмещение выставляется при условии проведения ремонта этих мест на основе фактических затрат. _____________ если вы чем-то пользуетесь, то вам должны выставить арендную плату за пользование, а не коипенсацию за ремонт.
Беларусь
Юра05.05.2014 18:25:48
Автор, пусть Вам выставит в составе арендной платы, иначе могут быть проблемы с налогообложением.
Беларусь
Автор06.05.2014 11:10:40
Юра 05.05.2014 18:25:48
Автор, пусть Вам выставит в составе арендной платы, иначе могут быть проблемы с налогообложением. _______________ В составе арендной платы они не выставят, она определена договором. Допом в данном случае определена сумма ремонта. Что-то я все равно не до конца понимаю. Запрос написать чтоли в ИМНС?...
Беларусь
Тутэйшы06.05.2014 11:17:08
Юра, вы не правы. смотри УКАЗ от29 марта 2012 г. N 150 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ»
4. За счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, определенной в соответствии с настоящим Положением, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству. 5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арендуемого недвижимого имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.
Беларусь
Юра06.05.2014 11:46:44
Тутэйшы 06.05.2014 11:17:08
Юра, вы не правы. смотри УКАЗ от29 марта 2012 г. N 150 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ»
4. За счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, определенной в соответствии с настоящим Положением, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству. 5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арендуемого недвижимого имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. __ места общего пользования это не арендуемое имущество.
Беларусь
Тутэйшы06.05.2014 12:08:29
Юра. есть рекомендации «Рекомендации по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на коммунальные и другие услуги, одобренных Межведомственной рабочей группой для обеспечения рассмотрения вопросов распоряжения государственным имуществом, арендных отношений, привлечения инвестиций в реформируемые организации, а также подготовки предложений о совершенствовании нормативной правовой базы в этой сфере, созданной распоряжением Премьер-министра Республики Беларусь от 20.02.2009 N 18р (протокол от 06.07.2012 N 16) где есть п. 9 9. При проведении текущего ремонта наружных элементов зданий, сооружений (кровля, наружные стены, системы водоотведения и водослива и др.), инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность зданий, сооружений (система тепло-, энерго-, водоснабжения, канализации и др.), мест общего пользования (вестибюли, коридоры, лестничные клетки, санузлы и др.), территории, прилегающей к зданию, сооружению, оплата расходов по производству такого ремонта производится организацией-арендодателем (ссудодателем) с последующим взиманием данных расходов с организаций, находящихся в данном здании, сооружении, пропорционально арендуемой площади. Расходы по текущему ремонту сданных в аренду помещений, расположенных в здании, сооружении, в том числе помещений, предоставленных в безвозмездное пользование, оплачиваются в полном объеме пользователями этих помещений.
Беларусь
Юра06.05.2014 12:30:20
Тутэйшы 06.05.2014 12:08:29
Юра. есть рекомендации «Рекомендации по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на коммунальные и другие услуги, одобренных Межведомственной рабочей группой для обеспечения рассмотрения вопросов распоряжения государственным имуществом, арендных отношений, привлечения инвестиций в реформируемые организации, а также подготовки предложений о совершенствовании нормативной правовой базы в этой сфере, созданной распоряжением Премьер-министра Республики Беларусь от 20.02.2009 N 18р (протокол от 06.07.2012 N 16) где есть п. 9 9. При проведении текущего ремонта наружных элементов зданий, сооружений (кровля, наружные стены, системы водоотведения и водослива и др.), инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность зданий, сооружений (система тепло-, энерго-, водоснабжения, канализации и др.), мест общего пользования (вестибюли, коридоры, лестничные клетки, санузлы и др.), территории, прилегающей к зданию, сооружению, оплата расходов по производству такого ремонта производится организацией-арендодателем (ссудодателем) с последующим взиманием данных расходов с организаций, находящихся в данном здании, сооружении, пропорционально арендуемой площади. Расходы по текущему ремонту сданных в аренду помещений, расположенных в здании, сооружении, в том числе помещений, предоставленных в безвозмездное пользование, оплачиваются в полном объеме пользователями этих помещений. ___ возможно. еще раз убеждаюсь, что им закон не писан :) творят, что хотят
Беларусь
Автор06.05.2014 12:32:32
Юра, Тутэйшы, спасибо! Значит возмещение Арендатором ремонта мест общего пользования правомерно. Наверное Арендодатель и рассчитал сумму возмещения пропорционально арендуемой площади. Только вот расчет он должен Арендатору предоставлять как подтверждение суммы, указанной в допсоглашении?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»