1) сдавали в аренду помещение. 1.1) Арендаторы задолжали крупную сумму, съехали самовольно без предупреждения и выслали уведомление от 08.09 о том что расторгают договор и доп соглашение прислали от той же даты. В договоре условия об одностороннем отказе есть только для арендодателя в случае нарушения арендатором сроков оплаты аренды. И даже если бы было, то уведомление д.б. не позднее чем за месяц, верно? Мы доп. соглашение присланное почтой им не подписали. Аренду насчитывали вплоть до 30.09 - верно ли это?
1.2) Те же арендаторы - подаем заявление о приказном производстве. У меня вопрос: мы высылали им две претензии - одну в сентябре (12.09), они ее получили у меня есть уведомление. Возражений не было. Потом мы досчитали аренду и коммунальные за сентябрь и пеню - выслали 07.10 еще одну претензию, но они уже ее не идут забирать на почту. Сейчас у нас было общее собрание членов правления и было решено подавать на них в суд. На сегодняшнюю дату мы досчитали еще пеню до размера указанного в договоре (сумма пени выросла в 5 раз) и плюс досчитали пеню за весь октябрь. Собрались сегодня везти исковое заявление с суммой долга по аренде по курсу на сег. день+новая окончательная и верная сумма пени по сег. день. Примут ли у нас это заявление, либо нам надо для приказного, чтобы арендатором были получены именно эти суммы? И как быть, если они снова не пойдут получать данное письмо? И какой срок ожидать после отправки претензии (обязательно 30 дней, либо другие сроки?)
2) сдали часть помещения в аренду. Договор типовой, в нем нет упоминания о возможности арендодателем в одностороннем порядке повышать арендную плату или расторгать договор. В компании были сложности, увольняли нового дира как непрошедшгего испыт. срок и получилось так, что она подписала с арендаторами доп. соглашение по очень низкой цене и нам не выгодно во-первых сдлавать по такой низкой цене, а во вторых мы хотим сдать полностью все помещение 100 квадратов, а этот арендатор на 12 квадратов нас не устраивает. У них были около года долги по коммуналке - т.е. фактически они ее год не платили вовсе. Потом было 3 последних месяца долг по аренде, но после подписания невыгодного для нас доп соглашения они погасили все свои задолженности. Договор от 2012 года и прописано, что при отсутствии возражений он ежегодно пролонгируется, т.е. у них фактически пролонгация до июня 2015 года, хотя писем никаких нет. Есть ли какие-то шансы нам уведомив их за месяц выселить либо отправить уведомление о повышении арендной платы в два раза с предложением в случае несогласия съехать в течение месяца?
Беларусь
"Анонимно"29.10.2014 18:12:39
1.2) Те же арендаторы - подаем заявление о приказном производстве. У меня вопрос: мы высылали им две претензии - одну в сентябре (12.09), они ее получили у меня есть уведомление. Возражений не было. Потом мы досчитали аренду и коммунальные за сентябрь и пеню - выслали 07.10 еще одну претензию, но они уже ее не идут забирать на почту. Сейчас у нас было общее собрание членов правления и было решено подавать на них в суд. На сегодняшнюю дату мы досчитали еще пеню до размера указанного в договоре (сумма пени выросла в 5 раз) и плюс досчитали пеню за весь октябрь. Собрались сегодня везти исковое заявление с суммой долга по аренде по курсу на сег. день+новая окончательная и верная сумма пени по сег. день. Примут ли у нас это заявление, либо нам надо для приказного, чтобы арендатором были получены именно эти суммы? И как быть, если они снова не пойдут получать данное письмо? И какой срок ожидать после отправки претензии (обязательно 30 дней, либо другие сроки?) ----------------------------------------- примут-примут... и для приказного претензиционный порядок не обязателен(то есть могли претензию и не отсылать)
Беларусь
"Анонимно"29.10.2014 18:16:41
Вам нужен юрист, у нас так постоянно было, что арендаторы съезжают и не платят за последний месяц, а ещё было что не заплатили Белтелекому и модем забрали и Белтелеком к нам вязался..Чуть отбились
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»