Совсем запуталась.Обращаюсь к умным людям: помогите, разобраться, пожалуйста! Чтобы выяснить эти вопросы раз и навсегда, и дальше быть уверенной, что делаю правильно. ВОПРОСЫ ВНУТРИ. (И, заранее всем спасибо.)
Арендуем офис у физ.лица. Читаю статью в журнале «Главная книга» №21 за ноябрь 2014г. стр.59-60 (тот журнал, который Юрспектр высылает). Там написано, что «В отношении сумм возмещения арендатором понесенных арендодателем коммунальных и эксплуатационных расходов отметим, что согласно разъяснениям специалистов налоговых органов они также включаются в налоговую базу подоходного налога, поскольку в данном случае договором аренды уплата таких платежей возложена на арендодателя». Т.е., получается, что в условиях договора аренды в любом случае надо указывать, что коммунальные и эксплуатационные расходы- это расходы арендодателя? Так что ли? И у нас неправильные условия договора что ли? (Это ВОПРОС №1) У нас в договоре с нашим арендодателем (физ.лицом) указано, что «Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, водоснабжению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями».
Фактически дела у нас обстоят так: По электроэнергии у нас прямой договор с энергоснабжающей организацией. Но т.к. наш арендодатель-физ.лицо заплатил им за нас большую предоплату, то мы ежемесячно возмещаем арендодателю сумму за электроэнергию, и вычитаем с него подоходный. ВОПРОС №2: Когда мы возместим арендодателю всю сумму предоплаты, и будем сами напрямую платить за электроэнергию энергоснабжающей организации, то мы уже не должны будем у арендодателя-физ.лица вычитать подоходный?
Далее. У нас заключен прямой договор с «Минскводоканалом», т.е. не арендодатель за нас платит, а мы сами. Значит, мне чета за воду относить у себя на затраты, а у физ.лица-арендодателя не надо вычитать подоходный? (Это ВОПРОС №3). Или это все же является его доходом (типа, это он должен платить, а мы ему только арендную плату)?
И ВОПРОС №4: Счета за эксплуатационные расходы арендодатель-физ.лицо оплачивает самостоятельно (У нас нет прямого договора с Товариществом собственников). Эти суммы мы арендодателю пока не возмещали, и, соответственно, подоходный налог из этих сумм не удерживали. Если мы заключим прямой договор с Товариществом собственников, и будем сами напрямую платить в Товарищество за эксплуатационные расходы, то нам не надо будет удерживать по этим суммам подоходный у физ.лица? Или если мы заключим трехсторонний договор с арендодателем-физ.лицом и Товариществом собственников, то как в этом случае быть с подоходным- удерживать или нет?
Что-то у меня уже голова кругом. Народ, пожалуйста, помогите, а то у меня уже мозги набекрень)) Заранее спасибо!
Беларусь
"Анонимно"17.11.2014 20:33:37
Помогите, пожалуйста!
Беларусь
"Анонимно"18.11.2014 0:14:25
Сформулируйте по-русски, плиз. :) Правильно заданный вопрос - половина ответа. А на вторую половину вам помогут.
Беларусь
Автор18.11.2014 9:52:53
«Анонимно» 18.11.2014 0:14:25
Сформулируйте по-русски, плиз. :) Правильно заданный вопрос - половина ответа. А на вторую половину вам помогут. _________________________________ Если уж совсем коротко: Если при аренде офиса у физ.лица коммунальные услуги и эксплуатационные расходы арендатор оплачивает сам по прямым договорам с энергоснабжающими и прочими организациями, то надо ли в таком случае удерживать подоходный налог у арендодателя-физлица по этим услугам? И можно ли вообще в договоре аренды писать, что коммунальные и т.п. арендатор уплачивает сам по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями?
Беларусь
Ирника18.11.2014 10:05:47
Из К+ онлайн-конференция «О подоходном налоге» (С.А.Шевченко, заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь)
«Организация, арендуя объект недвижимости у физического лица, помимо арендной платы производит оплату коммунальных расходов, а также расходов по эксплуатации и содержанию арендуемого имущества. Признается ли сумма коммунальных и эксплуатационных расходов доходом арендодателя - физического лица, если: арендатор производит оплату таких расходов арендодателю - физическому лицу (по договору аренды арендодатель оплачивает коммунальные услуги организациям-поставщикам, а затем распределяет их между арендаторами и выставляет последним для возмещения); арендатор производит оплату таких расходов напрямую организациям коммунального хозяйства?
Светлана Шевченко: Если договором аренды недвижимого имущества предусмотрено, что оплату коммунальных платежей производит арендодатель самостоятельно, то произведенная арендатором за арендодателя оплата коммунальных платежей признается натуральным доходом последнего. Такой доход подлежит налогообложению в общеустановленном порядке. Если арендатором с поставщиками коммунальных услуг напрямую заключены договоры на оплату таких услуг, то в этом случае оплата не будет признаваться доходом арендодателя, и, соответственно, такой доход не подлежит налогообложению.»
Беларусь
Ирника18.11.2014 10:07:26
там еще интернет-ссылка была на эту конференцию на сайте белта, раздел конференций, но она не проходит.
Беларусь
Ирника18.11.2014 10:10:14
Еще добавлю, что это декабрь 2013 года, были ли изменения на 2014 год - не знаю, т.к. не отслеживаю не мои темы
:) Просто самой интересна позиция налоговиков в этой ситуации, поэтому порылась в К+
Беларусь
Автор18.11.2014 10:57:35
Спасибо. Попробую поискать, не поменялось ли что-то в 2014 году.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»