| |
|
|
| |
|
|
 Арендатор
28.11.2014 12:32:32
|
|
|
Всем доброго дня!
Коллеги,дайте совет:
Договор аренды ОС с последующим выкупом на 2 года.Арендный платеж состоит из двух частей:
1. Возмещение стоимости имущества
2. Процентная ставка от остаточной стоимости.
Далее по тексту«Арендатор обязуется принять Помещение в собственность по выкупной стоимости после выплаты Арендодателю предусмотренных настоящим Договором арендных платежей и выкупной стоимости».
Я Арендатор и у меня два вопроса:
1.Я этот арендный платеж имею право принять в учитываемые расходы в полном объеме?
2. У меня по итогам сделки в учете появится ОС с выкупной стоимостью в размере 1/24 от его стоимости?
Что-то напоминает лизинг.
Не пройдите мимо. Заранее благодарю.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Автор
28.11.2014 13:30:25
|
|
|
Ну есть какие мысли?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
28.11.2014 14:20:14
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
Автор
30.11.2014 19:09:10
|
|
|
еще раз апну
Беларусь
|
|
|
|
Яков
30.11.2014 20:47:09
|
|
|
Автор, а как составлен договор? Именно аренда с выкупом? Можно дословно привести предмет договора?
Беларусь
|
|
|
|
Автор для Яков
30.11.2014 20:58:41
|
|
|
1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору часть изолированного помещения с инвентарным ... , расположенного по адресу:... , общей площадью ... за плату во временное владение и пользование с последующим выкупом и переходом помещения в собственность Арендатора.
Беларусь
|
|
|
|
Яков
30.11.2014 21:08:38
|
|
|
По сути своей очень похоже на лизинг, но если дословно читать ГК ст.636, то там написано немного другое. Честно говоря, я бы поостерегся отражать это как лизинг.
Беларусь
|
|
|
|
Яков
30.11.2014 21:18:19
|
|
|
Тем более с последними изменениями в лизинге как бы Вашему арендодателю потом не назначили бы встречку и не нахлобучили бы полной программе
Беларусь
|
|
|
|
Автор
01.12.2014 10:13:41
|
|
|
Похоже на лизинг,но не лизинг, а аренда с правом выкупа.И меня волнует отражение всего этого «счастья» в учета Арендатора. Ведь сумма значительная, если все бабахнуть на затраты, а потом придут ребятки и девчатки на проверку,и им ничего рыть не надо - признают договор недействительным и снимут с затрат арендную плату + санкции. Так и под уголовную ответственность загреметь можно. Вот в чем у меня проблема.
Беларусь
|
|
|
|
Яков
01.12.2014 10:28:29
|
|
|
Так и я про то же.Поэтому логичнее выкупную стоимость на 08
Беларусь
|
|
|
|
Автор
01.12.2014 10:58:20
|
|
|
Если ежемесячный платеж по погашению стоимости относить на 08, то потом куда я его дену с 08? У меня по договору выкупной платеж - грубо говоря,последний арендный платеж, т.е. 1/24 от стоимости.И эта сумма будет фигурировать в договоре купли-продажи помещения. На основании чего я с 08 отнесу на 01 все предыдущие суммы погашения стоимости?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
01.12.2014 12:30:03
|
|
|
апну
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
01.12.2014 18:44:06
|
|
|
еще раз ап.
Беларусь
|
|
|
|
Яков
01.12.2014 20:36:11
|
|
|
Автор, какого совета Вы еще ждете? У Вас псевдолизинговый договор. Ваше возмещение стоимости имущества в составе как бы арендной платы на самом деле формирует первоначальную стоимость объекта. Если хотите отразить все это дело как лизинг с отнесением на затраты, Ваше право. Но будьте готовы тогда отстаивать свое мнение. На мой взгляд аргументов в пользу лизинга нет.
Беларусь
|
|
|
|
1auditor.by
24.12.2014 0:50:35
|
|
|
Оформлен умный комплексный договор аренды, купли-продажи недвижимости и финансирования, чтобы обойти ограничения в сроке полезного использования недвижимости при договоре лизинга (срок амортизации – не менее 1/5 нормативного срока полезного использования недвижимости).
В течение срока действия договора арендная плата отражается в составе затрат в полном объёме, также она может включать дополнительно проценты от остаточной стоимости
По окончании договора произойдёт купля-продажа ОС по цене равной остаточной стоимости 1/24 (но для продавца налог на прибыль посчитают от рыночной стоимости). Эту остаточную стоимость можно на 1 января переоценить на основании заключения оценщика и по новой начинать начислять амортизации от рыночной цены и т.д. – перепродавать самим себе много раз себя выкупая.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
24.12.2014 9:47:05
|
|
|
Это все очень сложно как-то, а потом налоговая не снимет это с затрат- амортизацию стоимости переоцененной вновь? И что будет с налогом на недвижимость?-ведь это помещение?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.12.2014 11:33:16
|
|
|
да мутно как-то
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-16
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»