| |
|
|
| |
|
|
 Betta
12.05.2015 20:44:03
|
|
|
Коллеги, прошу помощи, очень!!!
начата реконструкция, подготовительные работы проводились в январе 2013 года, проект получен в ноябре 2013, разрешение на строительство в октябре 2014 года, договор с подрядчиком в октябре 2014 года срок согласно проектной документации 11 месяцев. Возникает ли объект сверхнормативного незавершенного строительства для налога на недвижимость? И с какой даты считается срок выполнения работ (хотелось бы с даты заключения договора...)
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
МОХ_Автор
12.05.2015 20:52:27
|
|
|
Я не читал по теме и не веду учёт как заказчик в стройке, но мыслю так: надо смотреть срок завершения работ по Вашему договору. Там же должен быть график выполнения работ. Вышли за график - вот и сверхнормативка. А зачем искать точку отсчёта?
Беларусь
|
|
|
|
Betta
12.05.2015 21:02:51
|
|
|
тоже не строители...(не наш вид деятельности), по договору сроки нормально, выдерживаются, но в строительстве считают-от даты начала работ (подготовительные предпроектные работы)-январь 2013.
В этом пытается убедить аудитор, как то так.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
12.05.2015 21:38:30
|
|
|
Не знаю -мы ВСЕГДА считали от даты разрешения на строительство-В НЕМ ЖЕ УКАЗАН и срок. Его кстати можно продлить, чтоб не платить этот бешенный налог. А в проекте мало ли что будет и даже предпроектные работы могут привести к тому что разрешение не будет получено вообще (был такой случай в моей жизни)
Беларусь
|
|
|
|
Betta
12.05.2015 22:03:11
|
|
|
БТР 12.05.2015 21:38:30
Вот такой подход мне нравится, источник финансирования-собственные средства, и почему Заказчик должен вкладываться в такие жесткие сроки, не всегда и денежный поток можно спрогнозировать, ведь это не жилой дом. Не понимаю...
Большое спасибо!
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
12.05.2015 22:26:00
|
|
|
Betta 12.05.2015 21:02:51
тоже не строители...(не наш вид деятельности), по договору сроки нормально, выдерживаются, но в строительстве считают-от даты начала работ (подготовительные предпроектные работы)-январь 2013.
В этом пытается убедить аудитор, как то так.
===============
Ваш аудитор, скорее всего, исходит из ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения», утвержденного приказом Минстройархитектуры РБ от 24.12.2008 № 481 (датой начата производства строительных работ яв¬ляется дата начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ).
Тем не мене, Вы уточните, о какой реконструкции идет речь. Строиться ли новое здание или просто реконструируется старое…?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.05.2015 22:39:30
|
|
|
Налоговики тоже смотрят разрешение и сроки в нем. Если волнуетесь, то можно все предпроектные работы учитывать не на 08, а на 97 счете. Тогда и вопрос не возникнет
Беларусь
|
|
|
|
МОХ
12.05.2015 23:01:44
|
|
|
Нет сейчас базы...Так а какие могут быть проблемы, если по договору сроки выдерживаются? Что там относят к сверхнормативке в этом налоге на недвижимость?
Не понял, что и в каких целях надо отсчитывать, если по-русски указана в договоре дата окончания работ и сдачи объекта?
Беларусь
|
|
|
|
МОХ
12.05.2015 23:03:54
|
|
|
Сроки их разрешения - логично. В разрешении н еуказан чтоли окончательный срок стройки, обязательно отсчитывать надо с какой-то даты?
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
12.05.2015 23:09:39
|
|
|
Не понял, что и в каких целях надо отсчитывать, если по-русски указана в договоре дата окончания работ и сдачи объекта?
============
Довольно часто заказчик НАЧИНАЕТ строительство (подготовительные работы) собственными силами (хозспособом) еще до заключения договора подряда. Вот в этом случае и будет вариант нарушения срока строительства.
Беларусь
|
|
|
|
зануда
12.05.2015 23:34:18
|
|
|
А почему проект позже договора ? Обычно «до». Завтра посмотрю более внимательно, т.к. стройки не каждый день, но последний раз нам выдавали разрешение после экспертизы проекта с учетом сроков строительства, предусмотренных проектом. И отсчет мы вели по разрешению.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.05.2015 23:38:23
|
|
|
Для тех, кто НАЧИНАЕТ до получения разрешения уже неактуальны вопросы, так как ему могут дать штраф до тысячи базовых, а в случае неутверждения проекта и велеть разбирать самовольно возведенное :)
Так что мы здесь такие варианты и обсуждать не будем. Потому что для МНС -у нас не ведут никакое строительство до получения разрешения ))) просто собирают предпроектные затраты на 97 счете
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
13.05.2015 0:28:00
|
|
|
Если у Betta чистая реконструкция, то с точки зрения налогообложения земельным и недвижимостью вопрос не должен волновать. По сверхнормативке платим только по возводимым в рамках проекта на реконструкцию, т.е. если в при исполнении проекта реконструкции возникает новый инвентарный объект (например, какая-либо инженерная сеть и тд).
При подрядном способе строительства должен быть акт установления даты начала строительства (когда передают строительную площадку подрядчику), от него и пляшут проектные сроки. С хозспособом не подскажу, там имхо все размыто, Прислушайтесь к В.Ш.
Беларусь
|
|
|
|
Вопрос
13.05.2015 6:54:56
|
|
|
Betta, а что у вас были за подготовительные работы? Кто и как их проводил?
Беларусь
|
|
|
|
Betta
13.05.2015 8:17:51
|
|
|
В.Ш.
Довольно часто заказчик НАЧИНАЕТ строительство (подготовительные работы) собственными силами (хозспособом) еще до заключения договора подряда. Вот в этом случае и будет вариант нарушения срока строительства.
________________________
Наш случай.
Вот на Вас я очень надеюсь (Вы мне уже помогали) :)
Но буду очень благодарна всем.
Ваш аудитор, скорее всего, исходит из ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) «Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. Основные положения», утвержденного приказом Минстройархитектуры РБ от 24.12.2008 № 481 (датой начата производства строительных работ яв¬ляется дата начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ).
____________________
Не уверена была, что вчера кто-то будет консультировать, сбежала домой пораньше
Вы правы.
Проект на реконструкцию здания начальной школы под базу отдыха, приобрели на аукционе школу.
Начинали делать подготовительные работы кусочками, путем привлечения разных подрядчиков, пока получали проект.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.05.2015 14:00:08
|
|
|
При реконструкции налог на недвижимость на незавершенное строительство не платится
Беларусь
|
|
|
|
Betta
13.05.2015 14:52:32
|
|
|
«Анонимно» 13.05.2015 14:00:08
_________________________
я правильно вас понимаю, впервые возводимые здания-объект для налога, в нашем случае здание было. мы его переделываем, соглашусь
но аудитор ссылается на ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) и считает, что должны были платить.
Беларусь
|
|
|
|
В.Ш.
13.05.2015 15:27:16
|
|
|
В ст.185 НК написано о возведении (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) НОВЫХ зданий и сооружений. В вашем случае было здание школы и после реконструкции будет здание базы отдыха. Где объект налогообложения?
Беларусь
|
|
|
|
Betta
13.05.2015 16:02:04
|
|
|
В.Ш. 13.05.2015 15:27:16
«Анонимно» 13.05.2015 14:00:08
_______________________
огромное спасибо
оказывается, они (аудиторы) не все знают, .... :))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.05.2015 16:05:04
|
|
|
Если вы после реконструкции не создадите НОВЫЙ объект, не зарегистрируете его в БТИ - то у вас нет налога. А вообще практически раз в месяц во всех журналах разбирают такие ситуации - разобраться достаточно просто и не аудитору. Почитайте
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.05.2015 16:09:41
|
|
|
оказывается, они (аудиторы) не все знают, .... :))
__________________________________________________.. __
аудиторы не боги...
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-23
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»