| |
|
|
| |
|
|
 Марина
22.05.2015 11:01:28
|
|
|
нужна помощь: основной вид деятельности - оптовая торговля, начинаем строительство небольшого склада для себя с привлечением специалистов (физ.лиц) по договорам подряда для выполнения разного рода работ. Натолкните на мысль - куда смотреть? что почитать? Что предусмотреть?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
25.05.2015 15:03:43
|
|
|
...
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
25.05.2015 15:06:23
|
|
|
Все организационные моменты, связанные с началом строительства выполнены?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.05.2015 15:13:41
|
|
|
какие именно моменты?
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
25.05.2015 15:15:28
|
|
|
Какие у вас есть разрешительные доки на строительство, есть ли проект?
Или вы «самостройщики»?
Беларусь
|
|
|
|
Я
25.05.2015 15:45:43
|
|
|
Даже если у вас все документы в порядке: проект, экспертиза, разрешение на строительство, то вот такая штука:
Вообще-то самостоятельное строительство хоз способом фактическо запрещено с этого года. Только всякие мелкие текущие ремонты.
Если вы все-таки хотите строить сами, вы должны пройти аттестацию в МИНСТРОЙАРХИТЕКТУРЫ на заказчика и на подрядчика (вы же будете в одном лице).
ну или если вам пофиг все «моменты»
и складик действительно небольшой в какой дальней деревне
то стройте «по черному» самостроем.
потом вызываете БТИ - они все обмеряют и выдают вам паспорт в красных линиях (со сплошными нарушениями).
Потом идете в местный исполком с повинной - а там уже решают что с вами делать. Если построили мелочь, на свой земле и далеко от центровых-лакомых мест - то обычно дают добро на регистрацию и дают штраф предприятию.
Но в худшем варианте могут дать и штраф и предписание все снести и сделать как было.
ну а по бухгалтерии, при черном строительстве, если хотите по безналу платить зарплату, то оформляйте грузчиками например строителей... будет проще.
Беларусь
|
|
|
|
автор Марина
25.05.2015 15:55:08
|
|
|
решили, что будет строить ИП (проект, согласования, смета - все его головная боль). У нас с ним предполагается договор подряда, смета и акт выполненных работ на возведение сборно-разборной металлической конструкции (он же «склад»). Акт по форме МинАрха с подписями в конце всех согласующих строительство сторон. Что б такого спросить у ИП, чтобы потом складик можно было поставить на учет в качестве ОС и зарегистрировать его в надлежащем порядке в БТИ (если потребуется) ? Огромное спасибо за все ответы-отзывы!
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
25.05.2015 16:01:20
|
|
|
Я 25.05.2015 15:45:43
Я 25.05.2015 15:45:43
Даже если у вас все документы в порядке: проект, экспертиза, разрешение на строительство, то вот такая штука:
Вообще-то самостоятельное строительство хоз способом фактическо запрещено с этого года. Только всякие мелкие текущие ремонты.
эээээээээээээээээээээээээээээээ
Из чего это следует?
Беларусь
|
|
|
|
автор Марина
26.05.2015 7:27:05
|
|
|
переформулирую: ИП, который берется по договору подряда построить склад (сборно-разборная металлическая конструкция), передает нам его по акту. При соблюдении им всех формальностей по согласованию объекта, мы на основании акта принимаем «склад» в качестве ОС, регистрируем его (при необходимости) в БРТИ и все? Дальше, как и со всеми ОС в организации - амортизация, налог на недвижимость и т.д. А вот то, что ИП сам построит, сам все везде (в компетентных органах) подпишет, сам получит разрешения - нас не должно волновать? Или надо у него испросить, имеет ли он право воздвигать такого рода строения?
Беларусь
|
|
|
|
z
26.05.2015 14:57:38
|
|
|
Спросить вы просто обязаны - для своего спокойствия и отсутствия попадалова.
А то денег возьмет - потом скажет «ну не получилось - не шмогла я».
1. вы, как заказчик - и только вы - должны иметь все документы на землю, получить все согласования и разрешения.
Ни какой ИП на себя это не оформит.
2. Если земля ваша по всем правилам и вы легко получили все согласования - тех.условия - то всё равно требуется наличие у этого ИП аттестата на проектирование, аттестата на строительство с соответствующими видами работ и сертификатами.
Но если у вас допустим самый никакой класс здания (пятый допустим) - то тогда аттестат не требуется. Но по исполкомам все равно побегать придется. Разрешение на строительство и т.д.
Беларусь
|
|
|
|
Я
26.05.2015 14:59:48
|
|
|
Я не корректно выразился.
строительство хоз способом не запретили конечно
просто теперь для этого надо так-же иметь аттестаты и заказчика и подрядчика.
Не все готовы пройти этот адов путь ради какой-то мелкой стройки в своем хозяйстве.
Цель понятна - чтоб не отбирали хлеб у строителей и не минимизировали налоги (при хоз.способе налогообложение поменьше).
Беларусь
|
|
|
|
автор -> Я
26.05.2015 15:37:09
|
|
|
Ага, спасибо огромное, картинка потиху вырисовывается... Мне сказали, что это как раз таки пятый класс здания (кстати, кто это определяет?), значит аттестации ИП не нужно (будем надеяться). Земля не наша, она арендованная, арендодатель не возражает против строительства, сооружение будет называться «Мобильное сборно-разборное сооружение» с возможностью разборки впоследствии, никаких коммуникаций не будет. Надо, я так полагаю, в исполком обратиться за разрешением на строительство? И почему налогов у нас больше получится?
Беларусь
|
|
|
|
Эд
26.05.2015 16:29:46
|
|
|
автор -> Я 26.05.2015 15:37:09
Мне сказали, что это как раз таки пятый класс здания (кстати, кто это определяет?)
===============================
автор Марина, тыж ГБ! Зачем лезешь не в свои вопросы?
Если ИП-ник такой ушлый, а ты пишешь, что он такой, поскольку «берётся...строить ИП (проект, согласования, смета - все его головная боль), то зачем тыж ГБ свою голову ломаешь?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.05.2015 16:37:53
|
|
|
Натолкните на мысль - куда смотреть? что почитать? Что предусмотреть?
______________
как ГБ конторы-оптовика, строящей собственный офис, советую не совать нос туда, куда не надо. Для этого есть специально выдрессированные люди, получающие за это деньги.
Лучше НК лишний раз читаните, а еще лучше - Донцову какую-нибудь или писят оттенков серого)))
Нагреет вас Ипэшник, не оберетесь проблем, если со своей торговлей в стройку полезете
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.05.2015 16:43:44
|
|
|
решили, что будет строить ИП (проект, согласования, смета - все его головная боль). У нас с ним предполагается договор подряда, смета и акт выполненных работ на возведение сборно-разборной металлической конструкции (он же «склад»).
----
Автор. Та а где в этой схеме вы выступаете в качестве Заказчика? Вы только спонсор.
Беларусь
|
|
|
|
автор Марина
26.05.2015 16:50:29
|
|
|
ух ты! накинулись:)
Дир дал задание - узнай, говорит, что тебе надо по бухгалтерии, чтоб дал ИП, чтоб построить складик - какие документы, акты и т.д. Пришлось вникать в процесс... Будет договор подряда - мы Заказчик, ИП подрядчик. Будет (со стороны ИП) смета, акт расхода материалов, акт сдачи-приемки СМР (С 2а) , ведомость используемых материалов и оборудования, справка о стоимости выполненных работ и затратах (С-3), дальше - не знаю, что будет, буду решать вопросы по мере их поступления.
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
26.05.2015 16:53:55
|
|
|
автор Марина, никто не накинулся ;))
Странный Дир...поди ГБ «узнай» ....имеет он ГБ по полной Дировской программе.
Беларусь
|
|
|
|
ГБ строящийся оптовик
26.05.2015 16:54:28
|
|
|
ух ты! накинулись:)
_________-
не накинулись, а дело говорим. Кинь дурное, читай писят оттенков)))
Сама не справишься
Беларусь
|
|
|
|
Я
27.05.2015 10:13:51
|
|
|
Земля не ваша?
в аренде?
в аренде что у кого?
3 гектара взяты в аренду у государства с оформлением всех документов на эту землю?
или 200 кв.м. асфальтовой площадки, взяты в аренду по договору еще у какого мутного ИП по договору на 1 страничку?
сборно-разборное здание?
вы не поставите его на учет как недвижимость и не получите на него техпаспорт.
я думаю самая простая схема:
1. вы покупаете это здание «по накладной» от ИП.
2. Оно у вас числится как ОС типа станка-компьютера и т.д. - но это не недвижимость.
3. Можно еще отдельно выделить монтаж этого здания - по отдельному договору с вашим ИП.
4. Если земля прямо ваша по договору аренды с исполкомом на «100 лет» - то просто ставите это здание где вам надо и не заморачиваетесь.
Можете подстраховаться и взять письмо в исполкоме что это временное некапитальное сборно-разборное сооружение пятой категории, которое не подлежит регистрации как недвижимость.
5. Если земля какой-то иной организации - заключаете с ней договр аренды «типа берем 100 кв.м. земли (площадки асфальтовой и т.д.) в аренду для установки временного разборного сооружения. По истечению договра аренды обязуемся разобрать сооружение и освободить площадку.
всё, другого ни чего не вижу.
мизер бюрократии.
всё просто в бухгалтерии.
самое главное чтоб ваш ИП не подвел и всё построил
ну и конечно что-бы это было действительно временное сборно-разборное здание )))
а то построите из кирпича и плит железобетонных - и потом окажется что не разборное и придется бульдозером ломать и списывать убытки по бухгалтерии.
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
27.05.2015 10:19:57
|
|
|
Таже важно какое целевое назначение арендуемого зем. участка.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.05.2015 11:00:19
|
|
|
ух ты! накинулись:)
Дир дал задание - узнай, говорит, что тебе надо по бухгалтерии, чтоб дал ИП, чтоб построить складик - какие документы, акты и т.д. Пришлось вникать в процесс... Будет договор подряда - мы Заказчик, ИП подрядчик.
-----
Вы как Заказчик должны иметь:
- Землю (в собственности или аренде)
- задание на проектирование (Договор с проектной организацией)
- Проект (того чего будете строить с экспертизой)
- геодезические изыскания (а можно ли там вообще строить)
- разрешение на строительство
и только потом закл. Договор с Ген. подрядчиком
-- А так вы- спонсор )
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-37
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»