В счет погашения дебиторской задолженности нам продают квартиру. На данную квартиру у нас есть покупатель – физическое лицо. Сделка разовая, ранее не сталкивалась с продажей недвижимости, ПОМОГИТЕ разобраться: 1.Т.к. квартира куплена для продажи, приходую на сч.41? 2.Продажа квартиры освобождена от НДС (объект жилого фонда ст.94 п.1.12)? 3.В Уставе предусмотрены все виды деятельности. Нужно ли нам какое-нибудь разрешение или лицензию на продажу или у нас должен быть в штате сотрудник со специальным образованием? Или сделку необходимо осуществлять через агентство недвижимости? 4.Т.к. это сделка с недвижимостью учитываю цену продажи (не должна быть занижена более, чем на 20 % от рыночной). Делаю скириншоты с интернет сайтов на аналогичные квартиры (или каким образом )? 5.Что еще необходимо?
При определении рыночных цен на недвижимость принимаются во внимание местоположение реализованного объекта недвижимости; тип дома (повышенной комфортности или малобюджетный); его техническое состояние (новостройка, вторичный рынок недвижимости); площадь; планировка; состояние отделки; этажность; удаленность от объектов инфраструктуры района; условия платежей; курс белорусского рубля к иностранной валюте; ситуация на рынке недвижимости, а также иные обстоятельства, которые могут оказать влияние на цену объектов недвижимости.
Беларусь
Я18.08.2015 13:57:26
без НДС Агенство не обязательно. Заключаете обычный договор купли-продажи. Если продаете за более-менее нормальную цену, то по поводу отклонения от «рыночных» цен можете не париться. Не думаю что налоговая будет ковыряться и пытаться вам предъявить отклонение на 23 или 25 или 30% ))) Больше гемороя чем дохода для бюджета. Вот если вы квартиру вместо 1 000 000 000 за 100 000 000 продадите - тогда конечно полезут ковырять.
Беларусь
Автор18.08.2015 14:36:47
Хотят продать как можно меньше по безналу. Я нашла минимальную цену (на аналогичную квартиру) за 1м.кв. 1200-1300дол.США на сайтах компаний. Получается минимум 1м.кв 1000-1100дол.США. Но информации, в части проверок в организациях трансферного ценообразования (продаж недвижимости) - нет.
Беларусь
Лина18.08.2015 14:40:32
счет помоему сейчас нужно использовать 03.
Беларусь
"Анонимно"18.08.2015 14:42:07
счет помоему сейчас нужно использовать 03.
А Вы читали хоть для чего счет 03?
Беларусь
Автор18.08.2015 14:56:30
Не счет 03 - точно. Счет 03 «Доходные вложения в материальные активы» предназначен для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в имущество, имеющее материально-вещественную форму (далее - материальные активы), предоставляемое организацией во временное пользование (временное владение и пользование) в качестве инвестиционной недвижимости, по договорам финансовой аренды (лизинга), а также по договорам аренды (за исключением договоров финансовой аренды (лизинга)) имущества (за исключением инвестиционной недвижимости), если деятельность по сдаче данного имущества в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга)) относится к инвестиционной деятельности согласно учетной политике организации.
Беларусь
"Анонимно"18.08.2015 15:06:43
Может счет 47? Счет 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации» предназначен для обобщения информации о наличии и движении долгосрочных активов, признанных предназначенными для реализации. Счет 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации» применяется также для обобщения информации о наличии и движении активов, входящих в выбывающую группу, признанную предназначенной для реализации. Стоимость долгосрочных активов, признанных предназначенными для реализации, отражается по дебету счета 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации» и кредиту счетов 01 «Основные средства», 04 «Нематериальные активы», 08 «Вложения в долгосрочные активы» и других счетов. При выбытии долгосрочных активов, предназначенных для реализации, их стоимость отражается по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» и кредиту счета 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации». Аналитический учет по счету 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации» ведется по отдельным объектам долгосрочных активов, признанных предназначенными для реализации. Возможные корреспонденции Дт 47 Кт 01,04,07,08,91
Беларусь
"Анонимно"18.08.2015 15:12:12
Да 41 счет , что Вы мучаетесь, если покупаете и сразу на продажу.
Беларусь
"Анонимно"18.08.2015 15:24:40
Инспекцией МНС Республики Беларусь по Молодечненскому району в плановом порядке проведена проверка организации «В».
В ходе проверки установлено, что в апреле 2013 года организацией реализована физическому лицу квартира в г. Молодечно. При этом цена 1 кв. метра реализованной квартиры оказалась, по результатам предварительного анализа инспекции, значительно ниже рыночной.
С января 2012 года в соответствии со статьей 30-1 Налогового кодекса Республики Беларусь право контроля за трансфертным ценообразованием (ценообразование совершаемых сделок при реализации недвижимого имущества в сопоставлении с рыночными ценами) предоставлено налоговым органам. В случае, если цена сделки при реализации недвижимого имущества отклоняется в сторону понижения более чем на 20 % от рыночной цены, налоговые органы в ходе проверок (за исключением камеральных) вправе откорректировать налоговую базу по налогу на прибыль и доначислить налог на прибыль.
С учетом вышеуказанного, инспекцией были сделаны запросы в организации, занимающиеся реализацией и регистрацией объектов недвижимости в г. Молодечно, о ценах 1 кв. метра при реализации недвижимого имущества с аналогичными характеристиками.
По результатам анализа полученной информации инспекцией установлено, что занижение 1 кв. метра проданной квартиры составило более 233 % от рыночных цен. Соответственно, была увеличена налоговая база по налогу на прибыль на 272 млн. рублей, доначислен налог на прибыль в сумме 49 млн. рублей.
Отдел информационно-разъяснительной работы Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (Пресс-центр) т.: (017) 229 79 29 (09), факс (017) 226 51 22
В сфере недвижимости полно лазеек для афер. Одна из них — фиксирование в документах цены на продаваемую недвижимость во много раз ниже рыночной. Таким образом заинтересованные лица экономят на налогах. По свидетельствам работников налоговых инспекций, нередки случаи, когда квартиры продаются по $10 за квадратный метр. Контроль за подобными действиями будет усилен. Контроль за трансфертным ценообразованием позволил доначислить налог на прибыль за 2013 год в сумме 4,1 млрд рублей. Об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» сообщила начальник управления международного налогового сотрудничества Министерства по налогам и сборам Беларуси Алла Сундукова. Налоговая служба применяет контроль за трансфертным ценообразованием в тех ситуациях, когда продажа недвижимости осуществлялась по цене, которая отличалась от рыночной в меньшую сторону на 20% и более. — Мы фиксировали случаи, когда по документам выходило, что квартиры в центре областных городов были проданы по 10 долларов за квадратный метр, — сказала А. Сундукова. — Самое большое отклонение от рыночной цены, которое мы увидели в документах, составило 300%. Специалист отметила, что на договорных отношениях между продавцом и покупателем результаты проверки не отражаются, даже если зафиксировано нарушение. Данная проверка не осуществляется при продаже недвижимости физическими лицами.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»