Ситуация вообще непонятная и нестандартная Ввели через суд самовольное строение (административное- достраивали). Материалы не покупали ничего не строили по б/у , на днях получаем новый тех. паспорт, где это здание будет 500 кв. м (а было 300 кв.м). Вопрос: по б/у здание остается по такой же стоимости (но ведь это неправильно) , допустим для налога на недвижимость я сделаю оценочную стоимость , а как же остальное? Как налоговая на это посмотрит с воздуха что ли здание появилось? Может есть у кого мысли какие ?
если здание принадлежит вам, то для налога используем стоимость по бухучету. На 31.12 можно сделать дооценку, если правительство решит :)
Беларусь
"Анонимно"09.09.2015 10:03:02
Инвентаризация и внереализационный доход
Беларусь
"Анонимно"09.09.2015 10:23:06
«Анонимно» 09.09.2015 10:03:02
Инвентаризация и внереализационный доход ======== не годится. здание уже было, а изменение стоимости возможно только в случаях, предусм. Инструкцией №26.
Беларусь
"Анонимно"09.09.2015 10:55:36
по б/у здание числится 300 кв.м. , а сейчас будет 500 кв. м. , налог , считаю что налог на недвижимость нужно платить все же с оценочной ст-ти , которую необходимо сделать сейчас , а вот как показать что его достроили .....увеличить первоначальную стоимость не знаю ....
Беларусь
"Анонимно"09.09.2015 11:05:18
Я не настаиваю, но ..... 35. При инвентаризации основных средств комиссия производит осмотр объектов и оформляет опись согласно приложению 6. При инвентаризации зданий, сооружений, земельных участков, водоемов и других объектов недвижимости комиссия проверяет наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации (хозяйственном ведении, оперативном управлении), соответствие их фактического размера и комплектации (состава) данным паспортов и другой имеющейся технической документации.
гл. 4, Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30.11.2007 N 180 (ред. от 22.04.2010) «Об утверждении Инструкции по инвентаризации активов и обязательств и признании утратившим силу нормативного правового акта Министерства финансов Республики Беларусь» {КонсультантПлюс}
В ходе проведения инвентаризации при выявлении объектов, не принятых на учет, составляются отдельные инвентаризационные описи, в которых указываются сведения и технические показатели по данным объектам. Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных активов должна быть произведена в соответствии с законодательством, а степень (процент) износа устанавливается по действительному техническому состоянию активов с оформлением данных об оценке и износе соответствующими актами (п. 39 Инструкции N 180). Вместе с тем согласно ч. 7 п. 10 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26 (далее - Инструкция N 26), первоначальная стоимость основных средств, выявленных в результате инвентаризации как излишки, определяется на дату проведения инвентаризации на основании документов, подтверждающих стоимость аналогичных активов (прейскурантов, каталогов и других), или заключений об их оценке, проведенной лицами, осуществляющими оценочную деятельность. В случае если для определения первоначальной стоимости основного средства, выявленного в результате проведения инвентаризации, не привлекаются лица, осуществляющие оценочную деятельность, то определение степени и процента износа данного актива, а также оценку его технического состояния и техническую характеристику может произвести, в частности, комиссия по проведению амортизационной политики (п. 6 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 N 37/18/6 (далее - Инструкция N 37/18/6); п. 4 приложения 1 к Инструкции N 37/18/6). ----------------- 14. Первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению, кроме случаев: реконструкции (модернизации, реставрации) основных средств, проведения иных аналогичных работ;
гл. 3, Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26 «Об утверждении Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений и отдельных структурных элементов постановлений Министерства финансов Республики Беларусь по вопросам бухгалтерского учета» {КонсультантПлюс}
Беларусь
"Анонимно"09.09.2015 11:06:09
а вот как показать что его достроили ------ то есть вы покупали стройматериалы,но ничего не приходовали,платили з-ту своим рабочим,но в «конвертах»?
Беларусь
Хм09.09.2015 11:09:49
Ну народ....все о государевом кармане печётся больше чем о своем )))
Налоговую совсем не волнуют ваши квадраты, откуда взялось и сколько стоит.... есть техпаспорт и свидетельство о регистрации - значит все правильно и законно, уполномоченные органы проверили - а как эти квадраты образовались - строительством, телепортацией или почкованием - налоговой до фонаря. Тем более у вас там совсем смешные квадраты и суммы - вы же не 20-ти этажное здание «бесплатно» получили в центре города )))
по моему скромному мнению вариант первый - делаете справку-акт произвольной формы. «было здание такое - путем обмеров и уточнения характеристик выяснилось что здание вот такое. Бухгалтерии принять к сведению. документы сложить в правильную папочку». Стоимость оставить старую и платить от нее старый маленький налог на недвижимость в обычном порядке. На ваших «лишних» 200 кв.м. - «лишнего» налога на недвижимость будет смех 1-2 млн. в месяц. Налоговой просто лень ковыряться будет что-бы доначислить вам десяток другой миллионов - и это в спорной ситуации.
вариант второй - если очень хочется чуть побольше платить налог на недвижимость. Заказываете оценку - платите за это денег десяток-другой миллионов. Получаете оценку - переоценивает здание и платите «лишний» налог на недвижимость.
Оценщики довольны, родина не в обиде, бухгалтерия гордиться собой - осталось только у собственника выяснить настроения. Но судя по тому что строили пристройку «по черному» - значит собственник денежку любит, и экономит каждую копеечку. )))
Беларусь
"Анонимно"09.09.2015 11:09:51
лучше на это не акцентировать внимание. вряд ли они станут площади сверять
Беларусь
БТР09.09.2015 11:11:14
возможно что вы ничего не достраивали, а просто привели документы в соответствие. Бывает какие-то странные люди в бти чертят по проекту, а строят нет :))потом приходится узаконивать
Беларусь
"Анонимно"09.09.2015 11:27:37
При приобретении организациями в течение года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест либо возникновении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, объектов сверхнормативного незавершенного строительства, машино-мест, а также признании плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций, в том числе бюджетных, на основаниях, указанных в статье 184 настоящего Кодекса, годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из остаточной стоимости или стоимости, отраженной в бухгалтерском учете (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения), приобретенных либо возникших капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, стоимости объектов сверхнормативного незавершенного строительства, а также остаточной стоимости или стоимости, отраженной в бухгалтерском учете (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения), капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест при признании плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций, в том числе бюджетных, на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение (возникновение, признание плательщиками налога на недвижимость), и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года.
ст. 189, Кодекс Республики Беларусь от 29.12.2009 N 71-З (ред. от 30.12.2014) «Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть)» {КонсультантПлюс}
Оценочная стоимость применяется для в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц. 2. Налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки: 2.1. по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года; 2.2. указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика; 2.3. произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.
ст. 187, Кодекс Республики Беларусь от 29.12.2009 N 71-З (ред. от 30.12.2014) «Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть)» {КонсультантПлюс}
Беларусь
"Анонимно"09.09.2015 11:32:06
«Анонимно» 09.09.2015 11:27:37 ==== это не в тему, ситуация автора в эти нормы не вписывается.
Беларусь
"Анонимно"09.09.2015 11:37:39
«Анонимно» 09.09.2015 11:32:06 ==== это не в тему, ситуация автора в эти нормы не вписывается.
========== Почитайте вопрос автора, который пишет «допустим для налога на недвижимость я сделаю оценочную стоимость , а как же остальное?»
Беларусь
Елена09.09.2015 12:00:37
в решении исполкома прописано : разрешить принять в эксплуатацию реконструкцию объекта ....
Беларусь
Хм09.09.2015 14:40:57
при чем тут решение исполкома к налоговой инспекции?
налоговую интересуют правоустанавливающие документы в виде тех.паспорта или даже только свидетельства о регистрации недвижимости + стоимость по бухгалтерии.
а то к хорошему зданию кроме этих бумажек прилагается еще нехилая папочка всяких справок-решений исполкома-согласований-разрешений-уточнений и т.д.... и если налоговая будет в таких бумажках копаться, то налоги собирать некогда будет.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»