Доброе утро! Директор дал задание выяснить: 1) Если арендуем здание у гос.предприятия - должен применяться какой-то понижающий коэффициент у них при расчете арендной платы? 2) Какой-то новый указ вышел, что гос.предприятия не имеют права выставлять пеню за просрочку арендной платы своим арендаторам. Поделитесь, пожалуйста, нормативными документами.
По первому вопросу - есть коэффициенты понижающие в зависимости от местонахождения объекта. Нужно искать в постановлении по аренде и по-моему городские власти устанавливают какие улицы под какой коэф попадают. По второму - самой интересно, не слышала. Если кто знает - дайте ссылку на нормативку.
Беларусь
Аза24.09.2015 10:44:47
Скажите, а если нам положены коэффициенты 0,3 и 0,4. Получается наша базовая арендная величина будет равна: 120 000 * 0,3 * 0,4 = 14 400 ? ?
Беларусь
Эд :)24.09.2015 11:10:39
Аза 24.09.2015 10:12:26
2) Какой-то новый указ вышел, что гос.предприятия не имеют права выставлять пеню за просрочку арендной платы своим арендаторам. Поделитесь, пожалуйста, нормативными документами.
---------------------------------------- Права на «выставления» пени за просрочку никто госы не лишал. Речь совсем о другом:пеня не взыскивается по исполнительной надписи нотариуса. «Делюсь» нормативкой: 1. Указ от 11 августа 2011 г. N 366 ( в ред.от 07.05.2015 N 195) «О нотариальной деятельности».
2. «Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей», утв.ПСМ от 28 декабря 2006 г. N 1737 ( в ред.от 28.07.2015 N 642).
Беларусь
Станнис24.09.2015 11:28:52
Коэфициенты применяются еще и в зависимости от вида деятельности арендатора, насколько я помню
Беларусь
ГОС24.09.2015 11:30:04
если мы не выставим пеню-то получим по шапке
Беларусь
Станнис24.09.2015 11:31:31
Коэффициенты к базовым ставкам, которые применяются для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, в отношении некоторых категорий арендаторов и недвижимого имущества
1. Понижающие коэффициенты:
1.1. 0,1 - за площади, арендуемые:
1.1.1. индивидуальными предпринимателями и организациями при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более от среднесписочной численности работающих на арендуемых площадях;
1.1.2. творческими союзами, их организационными структурами с правами юридического лица для размещения мастерских, галерей, выставочных залов, студий, лабораторий, до 100 кв. метров включительно. Площадь, превышающая 100 кв. метров, оплачивается без применения понижающего коэффициента;
1.1.3. общественными организациями (объединениями) и их организационными структурами, фондами, объединениями юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциациями и союзами) в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь;
1.1.4. государственными театрально-зрелищными организациями (объединениями), осуществляющими культурную деятельность и получающими поддержку из бюджета в размере более 50 процентов от общих доходов;
1.1.5. некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, для организации детских и юношеских спортивных секций и групп, детских театров, студий, танцевальных, литературно-художественных коллективов;
1.1.6. республиканскими государственно-общественными объединениями, их организационными структурами;
1.1.7. профессиональными союзами (объединениями профессиональных союзов), их организационными структурами (подразделениями);
1.2. 0,2 - за площади, арендуемые:
1.2.1. юридическими лицами, на которые возложены функции редакций государственных печатных средств массовой информации;
1.2.2. юридическими лицами, осуществляющими реализацию населению лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники на льготных условиях, для размещения аптек, аптечных складов в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения;
1.2.3. коллегиями адвокатов, юридическими консультациями, адвокатскими бюро, а также адвокатами, осуществляющими адвокатскую деятельность индивидуально, оказывающими в соответствии с законодательными актами юридическую помощь физическим лицам за счет средств коллегий адвокатов и обеспечивающими участие адвокатов в дознании, предварительном следствии и судебном разбирательстве по назначению через территориальную коллегию адвокатов по требованию органа, ведущего уголовный процесс;
1.2.4. государственными организациями связи в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения;
1.2.5. государственными юридическими лицами, за исключением бюджетных организаций, при условии, что доля средств, получаемых ими от приносящей доходы деятельности, составляет менее 50 процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;
1.2.6. организациями, осуществляющими деятельность в сфере геодезии, картографии и землеустройства за счет средств бюджета и (или) государственную регистрацию и техническую инвентаризацию недвижимого имущества и иные работы (услуги) по осуществлению административных процедур в отношении недвижимого имущества;
1.3. 0,3 - за площади, не используемые в течение последних двух лет по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества (за исключением Государственного секретариата Совета Безопасности Республики Беларусь), если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством;
1.4. 0,4 - за площади, арендуемые:
1.4.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для оказания:
услуг парикмахерских;
услуг прачечных;
услуг по химической чистке и крашению;
услуг по ремонту и пошиву обуви;
фотоуслуг;
услуг по ремонту и пошиву швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи;
услуг по ремонту, пошиву и вязанию трикотажных изделий;
услуг проката, за исключением проката аудио- и видеокассет, компакт-дисков, свадебной и вечерней одежды и аксессуаров к ней, транспортных средств и принадлежностей к ним;
услуг по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов;
услуг по ремонту кожгалантереи и зонтов;
1.4.2. юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предоставление услуг столовыми при предприятиях и учреждениях;
1.4.3. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения, а также вне административных границ населенных пунктов для осуществления деятельности по производству продукции, выполнению работ, оказанию услуг.
Понижающий коэффициент 0,4, установленный для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, указанных в подпунктах 1.4.1-1.4.3 настоящего пункта, применяется в отношении всех площадей, арендуемых ими в период фактического осуществления соответствующей деятельности, при условии, что эти юридические лица и индивидуальные предприниматели не занимаются иными видами деятельности.
Если юридические лица и индивидуальные предприниматели наряду с деятельностью, предусмотренной в подпунктах 1.4.1-1.4.3 настоящего пункта, занимаются и другими видами деятельности, понижающий коэффициент 0,4 применяется в отношении площадей, используемых непосредственно для осуществления соответствующего вида деятельности;
1.5. 0,5 - за площади:
1.5.1. требующие капитального ремонта (реконструкции), - на нормативный срок проведения капитального ремонта (реконструкции) при условии осуществления такого ремонта арендатором за счет собственных средств;
1.5.2. арендуемые органами Фонда социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты;
1.5.3. арендуемые центрами поддержки предпринимательства, инкубаторами малого предпринимательства, а также сдаваемые этими организациями в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства;
1.5.5. арендуемые организациями, у которых в соответствии с заключениями и ежегодными подтверждениями Государственного комитета по науке и технологиям доля высокотехнологичных товаров (работ, услуг) в стоимостном выражении в общем объеме производства данных организаций составляет не менее 30 процентов;
1.6. 0,8 - за площади, арендуемые учреждениями образования, организациями, реализующими образовательные программы послевузовского образования, иными организациями и индивидуальными предпринимателями, которым в соответствии с законодательством предоставлено право осуществлять образовательную деятельность, для осуществления образовательной деятельности.
2. Повышающие коэффициенты за площади, арендуемые для размещения игорных заведений:
Кстати, есть одна история про несогласованность действий наших органов. Есть кафе (не в Минске), которое расположено в здании республиканской собственности. Аренду по полной платили, арендодатели применили макс коэф 3. Было принято решение квалифицировать кафе как столовую. Причем к столовой кафе отношения не имеет, поскольку это отдельное юрлицо, просто работники, сидящие в этом здании, там кушают. В исполкоме посмотрели на меня сказали - да как хотите. Бухгалтерия товарищей, располагающихся в здании, сказала «О как» и начала применять коэффициент 0,3. Итого снижение аренды в 5 раз.
Беларусь
Аза24.09.2015 11:53:49
Станнис, спасибо. Я нашла эти приложения с коффициентами. Интересует, правильно ли я понимаю, что наша базовая арендная величина должна умножаться на все положенные нам коэффициенты?
Беларусь
Аза24.09.2015 11:55:17
У нас коэфициент 0,3 - т.к. находимся в Гродно, и 0,4 - т.к. это парикмахерская.
Беларусь
"Анонимно"24.09.2015 11:58:56
Станнис 24.09.2015 11:31:31______________ Это коэф по постановлению. А у нас в Гомеле есть еще коэф по местоположению в пределах населенного пункта по решению Облисполкома - у нас понижающий, может есть и повышающие
Беларусь
"Анонимно"24.09.2015 11:59:40
Интересует, правильно ли я понимаю, что наша базовая арендная величина должна умножаться на все положенные нам коэффициенты?_________________ Там в постановлении по-моему распиано про это, поищите
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»