| |
|
|
| |
|
|
 аглая
28.01.2016 9:22:29
|
|
|
НАПИСАЛИ ЗАПРОС:Наше предприятие заключило с ИП договор аренды офисов в августе 2015г. В 2014г. эти офисные помещения сдавались этим ИП в аренду другой организации.
У ИП была оценка («Минское городское агентство по госрегистр. и земельному кадастру» ) оценочной стоимости офисов для целей налогообложения по состоянию на 01.01.2014г.
Данная оценочная стоимость была применена предыдущей организацией-арендатором в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в 2014г.
Вопрос: Может ли наша организация-арендатор рассчитать налоговую базу налога на недвижимость в 2015г. путем умножения оценочной стоимости офисов по состоянию на 01.01.2014г. (примененной в 2014г. в качестве налоговой базы налога на недвижимость предыдущей организацией-арендатором) на коэффициент переоценки зданий и сооружений?
Получили ответ имнс и возник теперь новый вопрос ВНУТРИ
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
ответ имнс
28.01.2016 9:27:59
|
|
|
Пункт 2 статьи 187 Налогового кодекса: налоговая база налога на недвижимость в отношении (зданий, сооружений), взятых организациями в аренду, определенной исходя из их оценки:
2.1. по оценочной стоимости зданий, сооружений, определенной территориальными организациями по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;
2.2. указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест на 1 января текущего года, выданной оценщиком, имеющим свидетельство об аттестации оценщика;
2.3. произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.
Так как договор аренды заключен в августе 2015 года, организация признается плательщиком налога на недвижимость только с III квартала 2015 г. Соответственно, налоговая база для исчисления налога на недвижимость за 2014 г. у нее отсутствует.
Следовательно, организация не вправе определять налоговую базу путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 9:30:21
|
|
|
ну, в отличие от фсзн НЕКАЯ логика тут присутствует. Если ИП извлекает доход из этого помещения, то несомненно не так уж сложно часть этого дохода при заключении договора с новыми арендаторами потратить на новые документы об оценочной стоимости.
Беларусь
|
|
|
|
аглая
28.01.2016 9:37:50
|
|
|
так вот в чем и возник запрос-уперся и не хочет делать эту оценку, заставил меня писать запрос
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 9:38:26
|
|
|
да, уже видела обсуждение что при проверке прицепились как раз к такой же ситуации когда организация взяла «чужую» оценку...
Беларусь
|
|
|
|
аглая
28.01.2016 9:38:47
|
|
|
в НК сказано, что если физлицо принесет до 31.12. текущего года заключение об оценке, налоговая (не арендатор, а налоговая) использует для исчисления
налога на недвижимость именно эту стоимость, а не по базовым!!! Почему тогда при аренде такое не применить правило?
Беларусь
|
|
|
|
аглая
28.01.2016 9:41:03
|
|
|
да, уже видела обсуждение что при проверке прицепились как раз к такой же ситуации когда организация взяла «чужую» оценку...
______
А не могли бы вы кинуть ссылку- очччень надо , так как арендатор (он еще и мой босс) кричит криком что имнс не права и все тут, говорит: что если я кажд месяц буду менять арендаторов -что мне кажд раз новую оценку брать- я разорюсь!!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 9:41:05
|
|
|
так пусть сделает оценку сейчас. БТИ можно сказать, что нужна стоимость на август 2015года-они так и сделают заключение. Или у вас уже идет проверка?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 9:58:59
|
|
|
если делать оценку каждый год на 1 января то всем ее хватит)
а если арендаторы не меняются можно и не делать в последующем. а ссылку не кину -но поищите сами по этому сайту.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 10:00:30
|
|
|
я имею ввиду арендодатель должен делать оценку в таком случае. потому что есть некий нюанс в стоимости которую дает БТИ по запросам собственников и арендаторов. и надо чтобы собственник сам сделал такую оценку
Беларусь
|
|
|
|
аглая
28.01.2016 10:12:13
|
|
|
так пусть сделает оценку сейчас. БТИ можно сказать, что нужна стоимость на август 2015года-они так и сделают заключение. Или у вас уже идет проверка?___
нет в БТИ узнавали- он на 01.01.15 не даст уже ..только на 01.01 16
Беларусь
|
|
|
|
аглая
28.01.2016 10:14:20
|
|
|
Или у вас уже идет проверка?__нет, проверки нету. просто надо определиться-пересчитывать исходя из базовых или срочно взять оценку получить рыночную-она не сильно отличается от оценочной - и тоже тогда пересчитать и подать за 4 кв-л уточненный по недвиж-ти
Беларусь
|
|
|
|
КК
28.01.2016 10:14:59
|
|
|
Воспользуйтесь Указом 187 Президента, это будет через налоговую и бесплатно, и быстро
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 10:27:06
|
|
|
Меня очень смутила фраза в ответе: «Так как договор аренды заключен в августе 2015 года, организация признается плательщиком налога на недвижимость только с III квартала 2015 г.» В Кодексе написано: «на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение (возникновение, признание плательщиками налога на недвижимость), и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года.» Т.е. с 4 квартала?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 10:28:41
|
|
|
Сами заключили такой договор с ИП и отчёт подала только за 4 квартал.... в декабре 2015г. Не правильно?(
Беларусь
|
|
|
|
аглая
28.01.2016 11:23:17
|
|
|
Меня очень смутила фраза в ответе:__
и правильно смутила. это они..ошиблись
)) вот так
Беларусь
|
|
|
|
аглая
28.01.2016 11:24:30
|
|
|
Сами заключили такой договор с ИП и отчёт подала только за 4 квартал.... в декабре 2015г. Не правильно?(___
все правильно вы сделали. плательщиком становятся в квартале, следующем за кварталом в котором был заключен ваш дог аренды
Беларусь
|
|
|
|
аглая
28.01.2016 11:26:44
|
|
|
Воспользуйтесь Указом 187 Президента, это будет через налоговую и бесплатно, и быстро___
вы имеете в виду положение об оценке № 187 что согласно ему и организация может обратиться в налоговую с просьбой оценить помещение ..задним числом т.е на 01.01.15?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 11:29:41
|
|
|
Да
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 11:41:50
|
|
|
Каждый год наш арендодатель (физлицо) берет в налоговой сведения о стоимости арендуемого нами помещения. Так вот эта стоимость увеличивается каждый год именно на коэф. переоценки, как будто амортизации не существует.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.01.2016 12:59:52
|
|
|
Так вот эта стоимость увеличивается каждый год именно на коэф. переоценки, как будто амортизации не существует.___
ВОТ ЖЕ Ж БЕССОВЕСТНЫЕ КАКИЕ
!
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-32
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»