Земельный налог за земельные участки, занятые сверхнормативным строительством не включается в стоимость незавершенного строительства. А вот что по Арендной плате за земучастки? Тоже не включаются при сверхнормативном??? Не могу найти, что не включать. Кто сталкивался, просветите.
аренда земли включается в стоимость строительства (отличие от земельного налога)
завтра с утра выложу разъяснение из к+, помню читала
Беларусь
Сверхнормативное строительство22.02.2017 8:15:14
Спасибо большое. Очень жду разъяснения.
Беларусь
Каталина22.02.2017 8:50:27
Вопрос: Организации на основании договора аренды, заключенного с местным исполнительным и распорядительным органом, предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания здания по окончании его строительства. При строительстве здания организацией превышен нормативный срок строительства, установленный проектно-сметной документацией, т.е. у организации имеется объект сверхнормативного незавершенного капитального строительства. Каким образом в регистрах бухгалтерского учета отражается сумма арендной платы за земельный участок после превышения нормативных сроков строительства, т.е. по земельному участку, занятому объектом сверхнормативного незавершенного строительства?
Ответ: В соответствии с п. 5 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 N 10 (далее - Инструкция N 10), определено, что затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства. К затратам, предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, включаемые в установленном порядке в сводный сметный расчет. К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, не включаемые в сводный сметный расчет. В том числе в состав затрат, не предусматриваемых сводным сметным расчетом, но относимых на увеличение стоимости объекта строительства, включены такие виды затрат, как суммы земельного налога и арендной платы, исчисленные за земельные участки, предоставленные для возведения объектов строительства. Пунктом 6 Инструкции N 10 установлено, что к затратам, не увеличивающим стоимость объекта учета, относятся суммы земельного налога за земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства. На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что для сумм арендной платы за земельные участки, в том числе за земельные участки, занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства, в отличие от сумм земельного налога по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства, не предусмотрено никаких исключений и специфических особенностей отражения в бухгалтерском учете при превышении организацией нормативных сроков строительства и возникновении объекта сверхнормативного незавершенного строительства. Таким образом, в бухгалтерском учете суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объекта недвижимости, в том числе и за земельные участки, занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства, отражаются в бухгалтерском учете организации в составе вложений в долгосрочные активы: Д-т 08 «Вложения в долгосрочные активы» - К-т 68 «Расчеты по налогам и сборам» - отражена арендная плата за земельный участок, предоставленный для строительства и занятый объектом сверхнормативного незавершенного строительства.
В.Г.СТАТКЕВИЧ, аудитор 09.09.2013
Беларусь
Каталина22.02.2017 8:56:30
а вот если участок самовольно занят либо используется не по целевому назначению (т.е. самострой), то тогда никакие затраты нельзя учесть как объект строительства, соответственно и платежи за землю. В остальных случаях : 1.14. суммы арендной платы за земельные участки включаются юридическими лицами (кроме бюджетных организаций) и индивидуальными предпринимателями в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении. Бюджетные организации в случае передачи земельных участков в субаренду учитывают суммы арендной платы в составе затрат, связанных с их предпринимательской деятельностью. По возводимым объектам суммы арендной платы подлежат включению в стоимость объектов незавершенного капитального строительства.
Указ Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 N 101 (ред. от 30.12.2016) «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» {КонсультантПлюс}
Вопрос: Можно ли арендную плату за земельный участок, используемый не по целевому назначению (исчисляется и уплачивается в 10-кратном размере), относить на увеличение стоимости объекта строительства (организация-застройщик осуществляет строительство офисного здания на земельном участке, предоставленном ей на праве аренды для строительства производственного корпуса картонажного цеха)?
Ответ: Нет, нельзя. В соответствии с п. 2 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 N 10 (далее - Инструкция N 10), объект незавершенного строительства (далее - незавершенное строительство) - объект, строительство которого разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, работы по строительству которого начаты, но не завершены в установленном порядке. Согласно п. 9 Инструкции N 10 на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» на основании первичных учетных документов по фактическим затратам нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию ведется бухгалтерский учет незавершенного строительства. Пунктом 6 Инструкции N 10 предусмотрено, что к затратам, не увеличивающим стоимость объекта учета, относятся суммы земельного налога за земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства. Прямая норма о том, как учитывать для целей бухгалтерского учета арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства объектов, в случае их использования не по целевому назначению, в Инструкции N 10 отсутствует. Вместе с тем следует обратить внимание на то, что согласно подп. 1.15 Указа Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 N 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее - Указ N 101) арендная плата за земельные участки, используемые не по целевому назначению, взимается в десятикратном размере. Сведения о таких земельных участках представляются землеустроительными службами в местные исполнительные комитеты, администрации свободных экономических зон в порядке и сроки, установленные законодательством. Подпунктом 1.14 Указа N 101 определено, что суммы арендной платы за земельные участки включаются юридическими лицами (кроме бюджетных организаций) и индивидуальными предпринимателями в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении. Однако при этом не включаются в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, суммы арендной платы, исчисленные за земельные участки в соответствии с частью первой подпункта 1.15 п. 1 Указа N 101 (к которым относятся суммы арендной платы за земельные участки, используемые не по целевому назначению). Помимо этого, подпунктом 1.14 п. 1 Указа N 101 определено, что по возводимым объектам суммы арендной платы подлежат включению в стоимость объектов незавершенного капитального строительства. Таким образом, норма о том, как учитываются суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимости и при этом используемые не по целевому назначению, отсутствует и в Указе N 101. Анализ норм п. 5 и 6 Инструкции N 10, а также Указа N 101 изначально позволяет сделать вывод о том, что сумма арендной платы за земельные участки, в том числе за те, на которых расположены объекты сверхнормативного незавершенного строительства, может быть отнесена в бухгалтерском учете на увеличение стоимости объекта строительства, т.е. отражена на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы», так как п. 6 Инструкции N 10 запрет на отнесение на формирование стоимости земельных платежей установлен только в отношении земельного налога по земельным участкам, занятым объектами сверхнормативного незавершенного строительства. Вместе с тем следует обратить внимание на то, что в соответствии с подп. 2) п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена на земельном участке, используемом не по целевому назначению, является самовольным строительством. Исходя из положений ст. 223 ГК объект, строительство которого осуществляется на земельном участке, используемом не по целевому назначению, нельзя рассматривать как объект, строительство которого разрешено в соответствии с законодательством. В связи с этим, исходя из положений п. 2 и 9 Инструкции N 10, организация-застройщик не вправе относить суммы арендной платы за рассматриваемые земельные участки на увеличение стоимости объекта строительства и отражать их на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы». При этом с учетом того факта, что согласно нормам ст. 223 ГК деятельность организации будет рассматриваться как самовольное строительство, а объект будет признаваться самовольной постройкой, то на увеличение стоимости объекта строительства нельзя относить и иные суммы затрат по строительству, которые несет организация-застройщик.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»