На аукционе приобрели здание и право заключения договора аренды земельного участка. Здание будет реконструироваться. Пока готовится проект и будет проводиться реконструкция амортизация по зданию не начисляется. А право заключения договора аренды земельного участка отнесено на 04 счет НА. Как я понимаю, амортизация по нём во время подготовки проекта относится на 97 сч., когда начнутся работы по реконструкции здания-с 97 сч. на 08 по реконструкции здания (т.е. будут увеличивать стоимость здания) и до окончания реконструкции на 08, а после ввода в эксплуатацию здания на 25 счет. Правильно?
а какая амортизация по арендуемому зем.участку? у вас будет долговор аренды по кторому вы начислите и уплатите аренду зем.участка и все.
Беларусь
"Анонимно"12.04.2017 16:23:07
право заключения договора аренды непосредственно связано с приобретенным зданием - это не 04 а на 08 и в стоимость здания.имхо
Беларусь
Автор12.04.2017 16:30:59
64. Плата за право заключения договора аренды земельного участка, расходы на возмещение затрат на организацию и проведение аукциона и другие затраты, связанные с предоставлением земельного участка для строительства и предусмотренные законодательством, учитываются по дебету счета 04 «Нематериальные активы». Амортизация нематериального актива ежемесячно до окончания строительства и приемки объекта в эксплуатацию отражается по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счета 05 «Амортизация нематериальных активов», а по окончании строительства и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию - по дебету счетов учета затрат и кредиту счета 05 «Амортизация нематериальных активов».
гл. 4, Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.12.2012 N 38 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. N 10»
Беларусь
Автор12.04.2017 16:32:16
как понимать этот пункт?
Беларусь
"Анонимно"12.04.2017 16:36:09
у вас новое строителтство? я так поняла что вы купили уже готовое здание
Беларусь
"Анонимно"12.04.2017 16:52:30
да, готовое здание
Беларусь
"Анонимно"12.04.2017 17:11:48
вобщем мы в 2014 покупали здание с аукциона и платили за право аренды - относила все эти расходы на 08 и в стоимость здания. проверка имнс ничего не говорила. но они особо по-моему и не копались в этом.....
Беларусь
"Анонимно"12.04.2017 20:41:26
?
Беларусь
"Анонимно"12.04.2017 20:53:00
Автор, Вы все правильно расписали. Право аренды это 04 счет, есть только один нюанс, договор аренды должен быть зарегистрирован и только после его регистрации возникает объект НМА.
Беларусь
СВИ13.04.2017 8:39:11
Вы все правильно расписали. Право аренды это 04 счет, есть только один нюанс, договор аренды должен быть зарегистрирован и только после его регистрации возникает объект НМА. У меня такая же ситуация ,делала запрос в ИМНС ,это 04 счет и на ст-ть здания относить нельзя ,я сторнировала, правильно расписали.
Беларусь
Автор13.04.2017 8:45:55
спасибо. а про амортизацию, что сначала на 97, потом на 08, а после ввода на 25 - тоже правильно?
Беларусь
"Анонимно"13.04.2017 9:14:15
в К+ нашла -но там участок под строительство
Негосударственная организация выиграла проводимый местным исполнительным комитетом аукцион по приобретению права заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Как отражаются в бухгалтерском и налоговом учете расходы, связанные с получением в аренду земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации объекта розничной торговли? В соответствии с установленным порядком проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (далее - аукцион) организация до его начала перечислила местному исполнительному комитету (далее - местный исполком) задаток в размере 200000000 руб. Окончательный размер платы за право заключения договора аренды земельного участка (далее - плата) по результатам аукциона составил 1800000000 руб. (условно). Местный исполком предоставил организации рассрочку внесения платы с условием уплаты ее части в размере 25% (условно) без рассрочки <*>. -------------------------------- <*> Дальнейшее внесение платы с предоставлением рассрочки не рассматривается.
Расходы на организацию и проведение аукциона, возмещенные местному исполкому, равны 5000000 руб. (условно). Организация оплатила услуги по государственной регистрации договора аренды земельного участка и возникновения основанного на нем права аренды в размере 1155000 руб. (в том числе налог на добавленную стоимость (НДС) 192500 руб.), а также уплатила в бюджет госпошлину (420000 руб.) за оформление и выдачу документов, удостоверяющих право аренды земельного участка.
Бухгалтерский учет Согласно Классификации доходов бюджета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 31.12.2008 N 208 «О бюджетной классификации Республики Беларусь» (далее - Постановление N 208), поступления денежных средств в счет платы (в том числе сумма задатка) и возмещения затрат на организацию и проведение аукциона относятся к неналоговым доходам. При этом под неналоговыми доходами понимаются обязательные платежи, уплачиваемые в бюджет в рамках отношений, которые не регулируются налоговым законодательством (ч. 1 п. 10, подп. 11.2 п. 11 Инструкции о порядке применения бюджетной классификации Республики Беларусь, утвержденной Постановлением N 208). Исходя из вышеизложенного, в рассматриваемой ситуации организация применяет счет 68 «Расчеты по налогам и сборам» (субсчет 68-5 «Расчеты по прочим платежам в бюджет») для учета расчетов с бюджетом по внесению платы (в том числе задатка) и возмещению затрат на организацию и проведение аукциона (п. 53 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 N 50 (далее - Инструкция N 50)). Этот же счет используется организацией для расчетов с бюджетом по уплате госпошлины за оформление и выдачу документов, удостоверяющих право аренды земельного участка. Следует отметить, что сумма задатка, внесенная организацией (участником аукциона), не относится к расходам (абз. 6 п. 4 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 N 102). Порядок отражения в бухгалтерском учете средств, уплаченных при получении земельного участка в аренду с проведением аукциона в случае, когда земельный участок предоставляется в аренду для строительства, закреплен в ч. 1 п. 64 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 N 10 (далее - Инструкция N 10). Так, плата, расходы на возмещение затрат на организацию и проведение аукциона и другие затраты, связанные с предоставлением земельного участка для строительства и предусмотренные законодательством, учитываются по дебету счета 04 «Нематериальные активы». В соответствии с п. 12 Инструкции по бухгалтерскому учету нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 25 (далее - Инструкция N 25), нематериальные активы (НА) принимаются к бухгалтерскому учету по счету 04 «Нематериальные активы» по первоначальной стоимости на основании акта о приеме-передаче нематериальных активов по установленной форме. Первоначальная стоимость НА определяется в сумме фактических затрат на их приобретение, которые отражаются по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов учета расчетов (в рассматриваемой ситуации - 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 68 «Расчеты по налогам и сборам», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами») (п. 13, ч. 1 п. 15 Инструкции N 25). Сформированная первоначальная стоимость НА отражается по дебету счета 04 «Нематериальные активы» и кредиту счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» (п. 15 Инструкции N 25). Исходя из того что право аренды на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации (ч. 1 ст. 20 КоЗ, п. 4 Типовой формы договора аренды земельного участка, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.03.2008 N 427), бухгалтерская запись по дебету 04 и кредиту 08 производится на дату государственной регистрации. Напомним, что в соответствии с п. 13 Инструкции N 50 счет 08 «Вложения в долгосрочные активы» предназначен для отражения информации о вложениях организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету, в том числе в качестве НА. К счету 08 «Вложения в долгосрочные активы» могут быть открыты субсчета, в том числе субсчет 08-4 «Приобретение и создание нематериальных активов», на котором учитываются затраты на приобретение и создание НА. Обращаем внимание, что право аренды земельного участка относится к амортизируемым НА (п. 15 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 N 37/18/6). Согласно ч. 2 п. 64 Инструкции N 10 амортизация НА ежемесячно до окончания строительства и приемки объекта в эксплуатацию отражается по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счета 05 «Амортизация нематериальных активов», а по окончании строительства и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию - по дебету счетов учета затрат и кредиту счета 05 «Амортизация нематериальных активов».
Беларусь
СВИ13.04.2017 9:18:32
по этому вопросу нашла и такое -если бы мы проводили реконструкцию здания ,в котором осуществлялась произв.деятельность ,то относить надо было бы на 25. Дт 04 Кт 25 а не на 08 сч. У меня зем.участок и выделялся под реконструкцию ,вот и относила до момента сдачи на 08 сч ,сейчас после ввода буду относить на 25 сч.
Беларусь
"Анонимно"13.04.2017 9:19:42
Расходы, связанные с получением в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, в случае проведения аукциона Порядок организации и проведения аукционов установлен Положением о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 N 462 (далее - Положение N 462) (п. 1 Положения N 462). Согласно п. 2 Положения N 462 аукционы проводятся местными исполкомами или уполномоченными ими государственными организациями. При этом для организации и проведения аукциона решением соответствующего местного исполкома создается комиссия или определяется организация по его проведению, которая в том числе определяет размер задатка, который может быть до 20 процентов от начальной цены платы, а также определяет и утверждает затраты на организацию и проведение аукциона (в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения) (ч. 2 п. 5, абз. 9 и 11 п. 7 Положения N 462). В соответствии с п. 25 Положения N 462 результаты аукциона в день его проведения оформляются протоколом, в котором среди прочего отражаются окончательный размер платы, обязательства организации - победителя аукциона по внесению платы (части платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения), размеры и сроки возмещения затрат на организацию и проведение аукциона. Следует учитывать, что сумма задатка победителя аукциона засчитывается в счет платы (п. 28 Положения N 462). На основании п. 30 Положения N 462 после выполнения организацией (победителем аукциона) обязательств по внесению платы (части платы) и возмещению затрат на организацию и проведение аукциона местный исполком заключает с организацией договор аренды земельного участка. При этом указанный договор и возникновение основанного на нем права аренды подлежат государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - регистрирующий орган) по месту нахождения земельного участка (п. 32 Положения N 462, подп. 2.7 п. 2 ст. 8, подп. 3.4 п. 3 ст. 9, абз. 1 ст. 55 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон N 133-З)). Удостоверение произведенной государственной регистрации возникновения права аренды земельного участка производится путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации (ч. 1 п. 1 ст. 38 Закона N 133-З). Организация производит оплату услуг регистрирующего органа согласно п. 17.1 гл. 17 Единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 N 156. Также за оформление и выдачу документов, удостоверяющих право аренды земельного участка, уплачивается в бюджет государственная пошлина в размере двух базовых величин (БВ) исходя из БВ, установленной на день обращения организации за выдачей документов (подп. 1.41 п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 250, п. 2 ст. 251 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК), подп. 70.1 п. 70 приложения 22 к НК, ст. 25-1 Бюджетного кодекса Республики Беларусь). Таким образом, с учетом вышеизложенного организация в рассматриваемой ситуации при получении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, в случае проведения аукциона несет следующие расходы: по внесению платы; возмещению затрат на организацию и проведение аукциона; оплате услуг регистрирующего органа и госпошлины за оформление и выдачу документов, удостоверяющих право аренды.
Беларусь
СВИ13.04.2017 9:19:49
извините ошиблась Дт 25 Кт 05
Беларусь
Автор13.04.2017 10:07:06
спасибо. Может быть еще подскажите. Готовится проект на реконструкцию, пока он не готов. Здание (точнее это изолированное помещение) не используется. Но в центре архитектуры и строительства получена разрешительная документация на проектирование и строительство объекта «Подключение изол. помещения к сетям водоснабжения и канализации». И проведены работы по рамене труб канализации (также получено разрешение на производство раскопок. Это текущие затраты или относить на 97 счет как предпроектные работы?
Беларусь
СВИ13.04.2017 10:13:43
предпроектные работы
Беларусь
"Анонимно"13.04.2017 10:15:57
СВИ 13.04.2017 10:13:43
предпроектные работы ============== спасибо. А на основании чего определять, какие проедпроектные работы относятся на увеличение стоимости объекта, а какие нет. Очень надо изучить этот вопрос.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»