| |
|
|
| |
|
|
 бух
05.10.2018 9:50:56
|
|
|
Доброе утро!!! Подскажите пож. Организация арендует нежилое помещение у ИП Без НДС УСН (собственник) . Согласно заключенному договору аренды Арендатор ежемесячно выплачивает собственнику помещения арендную плату, а коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация)электроснабжение, теплоснабжение) обслуживающей организации ( в аренду не включается коммунальные) Вопрос может ли Арендатор на прямую платить коммунальные обслуживающей организации, и на затраты брать и , что с НДС
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
бух
05.10.2018 10:19:12
|
|
|
Может , кто так делает ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2018 10:36:28
|
|
|
тоже интересует.
Только ИП арендует у ФЛ.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2018 10:56:27
|
|
|
МОЖЕТ и напрямую платить и брать на затраты.
НДС к вычету принимаете на основании ЭСЧФ которые вам выставит поставщик ваших коммунальных услуг.
Беларусь
|
|
|
|
бух
05.10.2018 11:05:07
|
|
|
Это 3-сторонний договор нужно заключать?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2018 11:05:26
|
|
|
Работаем по УСН, сдаем собственную недвижимость в аренду. По возмещению коммунальных услуг заключен трехсторонний договор между нами, арендаторами и организациями поставщиками тепла, воды и электроэнергии. На основании этого договора арендаторы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги. По окончании месяца на нашу организацию (арендодателя) выставляются счета и ЭСЧФ по потребленным коммунальным услугам, которые мы перевыставляем арендаторам (на основании которых идет НДС в зачет у арендатора), а на основании полученных счетов выставляются акты выполненных работ арендатору, которые арендатор в дальнейшем учитывает при формировании своих затрат.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2018 13:24:01
|
|
|
Вопрос может ли Арендатор на прямую платить коммунальные обслуживающей организации, и на затраты брать и , что с НДС
теория: может.
практика: заключены прямые договора (вода+эл.энергия) вопросов нет. А вот коммуналка прочая - наш ТС категорически не хочет напрямую с арендаторами заключать договора (мол потом концов не сведешь, проще с хозяином).
мы в договоре прописали, что арендатор напрямую оплачивает по выставленным счетам. На свой страх и риск беру в затраты (кроме кап ремонта и зем.налога), эсфч естественно никто не выставляет.
/зы не упустите налог на недвижимость/
Беларусь
|
|
|
|
Я "Анонимно" 05.10.2018 13:24:
05.10.2018 13:26:14
|
|
|
Только ИП арендует у ФЛ.
___
мы у физ.лица арендуем
/зы, не упустите тоже налог на недвижимость и удержание подоходного/
/зы для меня недавно было открытие, что и с ф.л. акты по аренде нужно составлять, одного договора не достаточно/
Беларусь
|
|
|
|
бух
08.10.2018 8:44:58
|
|
|
А еще возник вопрос может ли Арендатор на прямую платить коммунальные обслуживающей организации, и на затраты брать, арендодатель не хочет перевыставлять т.к. он работает Без НДС УСН , и мы прозевали коммунальные не платим с нового года и не брали на затраты , как нам быть .... Спасибо!!! Большое за ответы ...
Беларусь
|
|
|
|
бух
08.10.2018 13:28:05
|
|
|
Скажи те могу ли в затраты взять всю сумму в октябре , январь-сентябрь не начисляли коммунальные...
Беларусь
|
|
|
|
Елена
08.10.2018 13:33:38
|
|
|
Странный у вас Арендодатель)))) Все суммы, которые Вы оплачиваете по коммунальным, являются его налогооблагаемой базой для УСН) Вы можете принять эти суммы к затратам при условии наличия акта выполненных работ или счета)со стороны арендодателя.
Беларусь
|
|
|
|
Елена
08.10.2018 13:36:27
|
|
|
По части НДС, к вычету Вы его принять не можете. Нет оснований.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.10.2018 13:42:50
|
|
|
мы в договоре прописали, что арендатор напрямую оплачивает по выставленным счетам. На свой страх и риск беру в затраты (кроме кап ремонта и зем.налога), эсфч естественно никто не выставляет.
Вот мне интересно))) Как учитывается ваша сумма оплаты по коммунальным услугам при расчете энергосбыта(и прочих организаций) с вашим арендодателем?...
Беларусь
|
|
|
|
бух
08.10.2018 14:06:04
|
|
|
Как учитывается ваша сумма оплаты по коммунальным услугам при расчете энергосбыта(и прочих организаций) с вашим арендодателем?...
Беларусь
Никак , сейчас узнали , что нужно оплачивать коммунальные , вот думаю как это учесть в бухучете
Беларусь
|
|
|
|
бух
08.10.2018 14:09:06
|
|
|
Странный у вас Арендодатель)))) Все суммы, которые Вы оплачиваете по коммунальным, являются его налогооблагаемой базой для УСН) Вы можете принять эти суммы к затратам при условии наличия акта выполненных работ или счета)со стороны арендодателя.
В договоре прописано оплата услуг обслуживающей организации, оплата идет на прямую организации , а не ИП арендодателю
Беларусь
|
|
|
|
Елена
08.10.2018 14:54:07
|
|
|
«В договоре прописано оплата услуг обслуживающей организации, оплата идет на прямую организации , а не ИП арендодателю»
Разъясните ситуацию) Договор на обслуживание и снабжение вашего помещения теплом, светом и водой заключен между Вашим арендодателем и службами, или между Вами и службами, или у Вас трехсторонний договор? Если первый вариант, то оплата по коммуналке должна идти на счет арендодателя и все счета по коммуналке ОБЯЗАН выставлять ВАМ арендодатель с НДС, вне зависимости от его системы налогообложения. Если между вами и коммунальными службами (что под очень большим вопросом, т.к. вы не являетесь собственниками помещения, то акты выставляют вам коммунальщики, согласно договора. Если третий вариант, то за коммунальные услуги вы оплачиваете напрямую энергосбыту и прочим организациям на основании ТРЕХСТОРОННЕГО договора. НО счета по потреблению услуг энергосбыт и прочие организации выставляет на АРЕНДОДАТЕЛЯ, а арендодатель распределяет и перевыставляет коммуналку между аредаторами и с выставлением счета и ЭСЧФ.
Беларусь
|
|
|
|
бух
08.10.2018 15:38:15
|
|
|
Арендодатель ИП УСН без НДС (собственник) .Согласно заключенному договору аренды Арендатор ежемесячно выплачивает собственнику помещения арендную плату, а коммунальные услуобслуживающеги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация)электроснабжение, теплоснабжение) й организации ( в аренду не включается коммунальные) ИП не перевыставляет нам арендаторам не ЭСЧФ не акты , т.к. мы на прямую платим комм. услуги
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-16
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»