 |
Вопрос: Являюсь инд. предпринимателем. По своей деятельности применяю упрощенную систему налогообложения без исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость. Имею в собственности изолированное нежилое помещение многофункционального назначения площадью 285 м2, находящееся в жилом здании. Помещение зарегистрировано на меня, как на физ. лицо. Хочу использовать помещение в коммерческой деятельности по сдаче в аренду юридическим лицам.
2. Надо ли мне платить налог на недвижимость? Платят ли налог на недвижимость арендаторы?
Ответ: По вопросу необходимости уплаты налога на недвижимость по объектам сдаваемым юридическим лицам, разъясняем.
В соответствии с п.п.3.13 п.3 ст.286 НК для инд. предпринимателей, применяющих упрощенную систему, также сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость, если иное не установлено настоящим подпунктом.
Согласно п.п.3.13.3 п.3 ст.286 Кодекса исчисление и уплата налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование) не производится индивидуальными предпринимателями, у которых общая площадь используемых в предпринимательской деятельности капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, принадлежащих по основаниям, указанным в абз.7 и 8 ч.2 п.1 ст.185 Кодекса, находящихся в собственности (в том числе переданных ими в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование), а также в пользовании в случае, указанном в п.2 ст.184 Кодекса, не превышает 1000 квадратных метров.
Таким образом, инд. предприниматель, применяющий УСН, у которой общая площадь недвижимого имущества не превышает 1000 кв.м, является плательщиком налога на недвижимость в случае сдачи объектов недвижимости (капитальных строений, зданий, сооружений) в аренду.
В тоже время ст.183 Кодекса определено, что плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных ст.184 Кодекса.
В соответствии с абз.3 ч.1 п.1 ст.184 Кодекса по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).
Названная норма НК распространяется в том числе и на физических лиц, зарегистрированных в качестве инд. предпринимателей (п.1 ст.19 НК).
Таким образом, если организация арендует капитальные строения (здания, сооружения), их части у инд. предпринимателя, плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор.
Беларусь
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»