Налог на недвижимость. Подскажите, кто платит? Организация на УСН арендует у ИП на УСН помещение для оказания услуг площадью 200 кв м. Читаю Кодекс и не могу понять, вроде как организация не уплачивает. Но может быть есть еще какие -то моменты, которых я не увидела? Помогите разобраться, если можно с отсылом на пункты Кодекса. Спасибо!
Ситуация 4. Коммерческая организация арендует у индивидуального предпринимателя капитальный гараж.
Решение. Плательщиком по гаражу признается организация-арендатор.
Беларусь
"Анонимно"26.07.2019 16:10:59
«Налоги Беларуси», 2018, N 17 Вопрос: Согласно договору аренды помещения организация, применяющая упрощенную систему налогообложения (далее - УСН), арендует у физического лица офисное помещение площадью 32,7 кв. м, принадлежащее данному физическому лицу на праве собственности. Возникает ли у организации обязанность по исчислению и уплате налога на недвижимость по арендуемому помещению?
Ответ: На основании положений части первой пункта 1 статьи 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь). Для организаций, применяющих УСН, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость, если иное не установлено подпунктом 3.13 пункта 3 статьи 286 НК. Так, в соответствии с нормами подпункта 3.13.1 пункта 3 статьи 286 НК исчисление и уплата налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, сданных в аренду (переданных в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование) не производятся организациями, применяющими УСН, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой пункта 1 и пункте 7 статьи 184 НК, и капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанных в абзаце шестом части первой пункта 1 статьи 185 НК, не превышает 1000 кв. м. Таким образом, в случае если у организации, применяющей УСН, общая площадь имеющихся объектов недвижимости с учетом арендуемого у физического лица помещения не превышает 1000 кв. м, обязанности по исчислению и уплате налога на недвижимость не возникает. При превышении общей площади 1000 кв. м уплата налога на недвижимость организацией, применяющей УСН, производится в отношении всех капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, являющихся объектом налогообложения налогом на недвижимость в соответствии с пунктом 1 статьи 185 НК. Исчисление и уплата налога на недвижимость производятся с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошло такое превышение (ч. 2 п. 7 ст. 189 НК).
Инспекция МНС по г. Минску, инспекция МНС по Ленинскому району г Минска, инспекция МНС по Брестской области
Беларусь
"Анонимно"26.07.2019 16:11:55
Таким образом, в случае если у организации, применяющей УСН, общая площадь имеющихся объектов недвижимости с учетом арендуемого у физического лица помещения не превышает 1000 кв. м, обязанности по исчислению и уплате налога на недвижимость не возникает.
Беларусь
Света26.07.2019 19:08:18
«Анонимно» 26.07.2019 15:50:40
Платить Вам.
Из путеводителя по налогу на недвижимость 2019
Ситуация 4. Коммерческая организация арендует у индивидуального предпринимателя капитальный гараж.
Решение. Плательщиком по гаражу признается организация-арендатор. __________ В этом ответе не указано, на какой системе налогообложения находится организация
Беларусь
Света26.07.2019 19:15:34
в соответствии с нормами подпункта 3.13.1 пункта 3 статьи 286 НК _________ Сейчас это какой пункт будет НК? Не могу найти. Вижу, что в п.1.1.3 ст.326 есть указание на необходимость уплаты налога по сданным в аренду
Четкого указания на то, что налог платится только если превышает площадь 1000, я не вижу. Указано, что сохраняется общий порядок уплаты по сданным в аренду зданиям и т.д. Т.е это для арендодателей? Или для всех, т.к. ранее п.1. ст. 226 плательщиком признается организация-арендатор? Совсем запуталась
В этом ответе не указано, на какой системе налогообложения находится организация ------ Дайте мыло - сброшу путеводитель, посмотрите что касается УСН. На Общей системе моя организация платила налог на недвижимость, арендованную у физллица.
Беларусь
"Анонимно"29.07.2019 14:18:58
Вопрос: Организация на УСН арендовала здание у ИП. Платить ли ей налог на недвижимость?
Ответ: Организация на УСН платит налог на недвижимость, если площадь имеющихся у нее капстроений превышает 1000 кв. м. В эту цифру входит и площадь арендованных у ИП капстроений (абз. 3 п. 1 ст. 226, подп. 1.1.3 п. 1 ст. 326 НК). >>>
Беларусь
Света29.07.2019 15:11:05
Дайте мыло - сброшу путеводитель, посмотрите что касается УСН. На Общей системе моя организация платила налог на недвижимость, арендованную у физллица. ___________ pochta собака pusk.by
Буду очень благодарна! Нужно разобраться, действительно ли в 2019 году осталось также, как в 2018.
Беларусь
Света29.07.2019 15:13:32
И меня немного настораживает тот факт, что не смотря на то, что почти везде в разъяснениях пишут, что не надо платить недвижимость, постоянно слышу от многих бухов, что платить надо.
Беларусь
"Анонимно"29.07.2019 15:15:27
Света, а нк для вас не убедителен?)
Беларусь
"Анонимно"29.07.2019 15:29:40
Но может быть есть еще какие -то моменты, которых я не увидела? Помогите разобраться, если можно с отсылом на пункты Кодекса. _________________________ вам же дали отсыл на действующий НК - подп. 1.1.3 п. 1 ст. 326 что может быть убедительнее?
цитата от туда «Сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость: по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, сданным в аренду (переданным в финансовую аренду (лизинг)), предоставленным в иное возмездное или безвозмездное пользование; по всем объектам налогообложения этим налогом организациями, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой пункта 1 и пункте 4 статьи 226 настоящего Кодекса, и капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанных как объект налогообложения налогом на недвижимость в подпункте 1.5 пункта 1 статьи 227 настоящего Кодекса, превышает 1000 квадратных метров.»
Беларусь
"Анонимно"29.07.2019 15:50:18
от туда) от сюда) чтоб оттуда понять - читать надо.)
Беларусь
Света30.07.2019 11:58:22
Поправьте меня в моих рассуждениях. !. Первая часть подп. 1.1.3 п. 1 ст. 326 « по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, сданным в аренду (переданным в финансовую аренду (лизинг)), предоставленным в иное возмездное или безвозмездное пользование;» Из нее следует, что по сданным в аренду надо платить налог. Далее смотрим часть вторую п.1 ст.226 - плательщик налога организация-арендатор, т.е. мы плательщики налога при аренде у физ. лица. 2. Часть вторая подп. 1.1.3 п. 1 ст. 326, в которой дается ограничение по площади в 1000 квадратных метров относится ко всем объектам перечисленным в части первой пункта 1 и пункте 4 статьи 226 и в подпункте 1.5 пункта 1 статьи 227. Наш случай к этим подпунктам не относится. А значит этим ограничением в 1000 кв метров не можем воспользоваться. Получается, платить надо?
Беларусь
"Анонимно"30.07.2019 12:37:22
Коммерческие организации, применяющие УСН, исчисляют и уплачивают налог на недвижимость в общем порядке в следующих случаях:
1. Организация имеет капитальные строения (здания, сооружения), их части (далее - объекты недвижимости) общей площадью более 1000 кв.м (абз. 3 ч. 2 подп. 1.1.3 ст. 326 НК).
00000001Внимание!
В расчет общей площади объектов недвижимости из капитальных строений в виде сооружений принимается площадь только автомобильных стоянок, парковок, паркингов, в т.ч. машино-мест (абз. 3 ч. 3 подп. 1.1.3 ст. 326 НК).
При исчислении общей площади объектов недвижимости с целью сравнения с критерием 1000 кв.м учитывается площадь таких объектов:
- находящихся в собственности, оперативном управлении, хозяйственном ведении. В расчет принимается также площадь объектов недвижимости, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежит государственной регистрации, состоящих на учете (находящихся на балансе), до такой регистрации (подп. 1.5 ст. 227, абз. 3 ч. 2 подп. 1.1.3 ст. 326 НК);
- расположенных на территории Беларуси:
полученных в финансовый лизинг от белорусских организаций с постановкой на баланс лизингополучателя;
взятых в аренду (финансовую аренду (лизинг)), пользование (возмездное или безвозмездное) у физических лиц и иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство (ч. 1 п. 1 ст. 226, абз. 3 ч. 2 подп. 1.1.3 ст. 326 НК);
- находящихся в государственной собственности и полученных в безвозмездное пользование акционерными обществами, созданными в процессе преобразования арендных, коллективных (народных), государственных, государственных унитарных предприятий (п. 4 ст. 226, абз. 3 ч. 2 подп. 1.1.3 ст. 326 НК).
Объекты недвижимости, находящиеся у организации на вышеперечисленных правах, учитываются при расчете общей площади и при передаче их в аренду (финансовую аренду (лизинг)), возмездное и безвозмездное пользование (в том числе через посредников, действующих на основании договоров комиссии, поручения и иных аналогичных гражданско-правовых договоров), а также в доверительное управление (абз. 4 ч. 3 подп. 1.1.3 ст. 326 НК).
По объектам недвижимости, имеющим более одного этажа (уровня), суммируется площадь каждого этажа (уровня) (абз. 6 ч. 3 подп. 1.1.3 ст. 326 НК).
При исчислении общей площади объектов недвижимости для сравнения с критерием 1000 кв.м не учитывается:
- площадь объектов недвижимости, не признаваемых объектами обложения налогом на недвижимость (п. 2 ст. 227, абз. 2 ч. 3 подп. 1.1.3 ст. 326 НК);
- площадь передаточных устройств и сооружений (кроме автомобильных стоянок, парковок, паркингов, в том числе машино-мест) (абз. 3 ч. 3 подп. 1.1.3 ст. 326 НК);
- площадь объектов недвижимости, имеющихся у организации на праве собственности и переданных другой организации в хозяйственное ведение, оперативное управление (абз. 5 ч. 3 подп. 1.1.3 ст. 326 НК).
+Пример. Расчет общей площади объектов недвижимости для целей сравнения с критерием 1000 кв.м
2. Организация сдает объекты недвижимости в аренду (финансовую аренду (лизинг)) или передает в пользование (возмездное или безвозмездное). Налог на недвижимость исчисляется и уплачивается по сданной в аренду (переданной в пользование) площади независимо от превышения критерия общей площади объектов недвижимости в размере 1000 кв.м (абз. 2 ч. 2 подп. 1.1.3 ст. 326 НК).
Беларусь
"Анонимно"30.07.2019 12:50:21
вы плательщик в случае, если:
Статья 226. Особенности признания плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций и физических лиц
1. По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и ВЗЯТЫМ организациями: в АРЕНДУ (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель)
но исключение для УСН: Статья 326. Общие условия применения упрощенной системы
1. Налог при упрощенной системе: 1.1. заменяет для организаций, применяющих упрощенную систему
1.1.3. налог на недвижимость, если иное не установлено настоящим подпунктом. Сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость:
по всем объектам налогообложения этим налогом организациями, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой пункта 1 (СМОТРИ ВЫШЕ эту часть) ……, превышает 1000 квадратных метров.
Беларусь
Света30.07.2019 15:45:13
«Анонимно» 30.07.2019 12:50:21 Сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость: по всем объектам налогообложения этим налогом организациями, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой пункта 1 (СМОТРИ ВЫШЕ эту часть) ……, превышает 1000 квадратных метров. _________________ но ведь часть первая пункта 1 ст.226 выглядит так:
1. По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и ВЗЯТЫМ организациями: в ФИНАНСОВЦЮ АРЕНДУ (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, у белорусских организаций, плательщиком признается организация, у которой такие капитальные строения (здания, сооружения), их части находятся на балансе по условиям договора финансовой аренды (лизинга);
Или все перечисления до следующего абзаца считаются частью первой? Т.е. до строки «По сооружениям магистрального трубопроводного транспорта,нефтепроводов, газопроводов, технологических газопроводов и отводов .....»
Беларусь
"Анонимно"30.07.2019 16:07:33
часть первая это:
1. По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и ВЗЯТЫМ организациями:
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»