Делаем реконструкцию небольшую, склад, который в аренде у нас. Понимаю, что налог на недвижимость у меня появляется, но не пойму как его считать. Подскажите, пожалуйста.
ну я так понимаю, что если делать неотделимые умучшения помещения, то надо платить налог на недвижимость.
Беларусь
"Анонимно"14.10.2020 12:54:49
у вас капитальное строение?
Беларусь
"Анонимно"14.10.2020 12:57:58
ну да, стены кирпичные
Беларусь
"Анонимно"14.10.2020 12:59:40
В процессе реконструкции арендатором были произведены неотделимые улучшения в арендованное имущество. Неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды (абз. 5 ч. 2 п. 40 Постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 N 1).
Суммы произведенных арендатором вложений в арендованное капстроение отражаются арендатором в бухучете по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» и др. счетов (ч. 1 п. 22 Инструкции N 26).
Если в соответствии с договором аренды арендатор не передает арендодателю произведенные вложения в арендованные основные средства, то суммы данных вложений, учтенные на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы», списываются в дебет счета 01 «Основные средства» до окончания договора аренды (ч. 3 п. 22 Инструкции N 26).
Учитывая, что при реконструкции и осуществлении неотделимых улучшений в арендованное имущество непосредственно само капстроение уже создано, а в течение года осуществляется только его улучшение посредством создания указанных неотделимых улучшений, которые исходя из вышеприведенных норм законодательства учитываются в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств, но при этом относятся к капстроениям только как иные объекты, можно сделать вывод, что возникновения в течение года нового капитального объекта не происходит, изменяются только технические и нормативные показатели, а также стоимость уже существующего объекта, в связи с чем организации-арендатору не требуется производить корректировку годовой суммы налога на недвижимость в течение налогового периода, на который приходится дата окончания работ по созданию неотделимых улучшений.
Вместе с тем если на 1 января неотделимые улучшения будут отражаться в бухгалтерском учете арендатора как объекты основных средств с присвоением шифра, соответствующего группе 1 «Здания», то такие неотделимые улучшения организации-арендатору следует учитывать при определении годовой суммы налога на недвижимость, поскольку именно у арендатора, а не у арендодателя, содержится информация об остаточной стоимости, необходимая для определения налоговой базы (письмо МНС от 05.12.2014 N 2-2-13/3854).
Беларусь
"Анонимно"14.10.2020 13:06:36
не поняла - вложения мы, арендаторы, не передаем арендодателю, и все равно учитываем на счете 08, потом на 01. и амортизировать? А на начало 2021 - это налог на недвижимость?
Беларусь
Лина14.10.2020 13:46:00
определитесь сначала какие виды работ вы делаете:модернизацию или ремонт?? и будете от этого и плясать.
Беларусь
"Анонимно"14.10.2020 15:17:13
мы делаем модернизацию чужого помещения, которое у нас в аренду.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»